一、买房按揭贷款是怎么回事
(一)按揭指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。
(二)住房按揭贷款是住房担保贷款的一种,是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。
(三)按揭的通俗含义是指在购买之前使用商品房进行抵押贷款。即抵押人将预购财产的产权转让给抵押受益人(银行)作为还款担保。偿还后,抵押受益人将财产的权利转让给抵押人。
二、二手房按揭贷款首付比是多少
(一)售房者因素
1、全款购房或已偿清银行房贷
如果购房人手中资金不多,但资信状况良好,一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。
2、尚未偿清房贷,要求购房者配合还款
视购房者资信状况,一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序,以免因某些原因造成损失。
(二)购房者因素
1、资金充裕,能一次性付清房款,当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。
2、购房人资金不足,需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产,有几套房产。
第一,名下无房,或不存在尚未偿清贷款的房产,则所购买的二手房就为首套房,皆以评估价为准,而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的,以当地政策为准。
第二,名下尚有一套尚未还清贷款的房产,则所购买的二手房即为二套房,申请贷款购买的话,首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。
第三,如果购房人名下已有两套房产,且都处于正常还款中,在购买二手房时就不能申请贷款。
(三)二手房因素
如果购买的二手房,所处地段不好,房龄较高的话,部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。
三、二手房贷款最多贷多少
二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的,评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。
一般是可以贷款评估价格的70%,如果房子建造年代不是很久的话,一般可以贷款实际成交价格的60%左右,假如成交价格是50万元的话,可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。
银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%,也就是说,如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元,那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。
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按揭贷款是怎么回事江苏在线咨询 2023-04-25按揭贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,贷款人在发放该项贷款时,借款人必须已交付规定比例的首期购房款,并以所购住房作抵押,在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前,由售房商提供连带责任保证,并承担回购义务的一种贷款方式。 按揭指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人
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按揭买房按揭贷款河北在线咨询 2021-12-31购房抵押贷款。满足一定条件:1、年龄18-65岁之间,具有完全民事行为能力.第一期购房款交齐.有稳定的合法收入和偿还利息的能力.借款人同意以购买的房屋及其权益作为抵押品.贷款银行要求的其他条件。
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按揭贷款买房的条件是什么,怎么进行按揭贷款买房吉林省在线咨询 2022-07-28当然能按揭!如果你只是针对收入证明的话,你随便找个地方开个就行了!你也可以和你老板商量下,叫他给你开个证明,如果他能给你盖个章什么的,不过那个要比较麻烦你的老板。所以你最好,随便找下关系让谁帮你开个收入证明就行了! 不知道你所指的条件是说什么啊。!你以买房办按揭的话,只要过了18岁,是正常人就行了啊,所以。就收入证明你想下办法吧!对了,银行不会要什么工资单之类的哈,你放心吧。