一、商品房与住宅房的区别是什么?
据介绍,商业性质的楼盘项目的土地使用年限、水电收费标准等都不同于住宅项目。具体可分为:
(一)商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同,二者的公共配套设施指标不同,产权证标的内容也不同;
(二)土地出让年限有区别,商业综合楼和公寓式酒店只有40年,住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题;
(三)贷款期限不同,商业贷款一般不能超过10年,且不能申请住房公积金贷款;
(四)税费不同,商业类不能享受住宅类的税费优惠;维修资金是按成交价的2%收取,而住宅类是按照成本价的6%至8%收取;
(五)商业类项目的使用成本比住宅类高,商业类的水、电、气是按商业标准收费,物业费也高于住宅类物业的收费标准,且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。
“基于上述原因,请市民买房之前一定看清《商品房预销售许可证》里所批的房屋性质是住宅还是商业。”市房产局负责人提醒说,具体还应当根据《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地批准书》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等政府批准文件中所记载的规划性质、土地用途、土地使用年限、房屋类型、房屋用途等要素来判断所购房屋的用途,理性购房。
二、商品房与住宅房的概念是什么?
(一)商品房
商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。
商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。
(二)住宅房
财政部和国家税务总局对外公布了2010年个人住房转让营业税政策,其中规定:购买不足5年的非普通住房对外转让,将全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,超过5年的普通住房转让,免征征营业税。
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如何区别住宅楼房与商品房台湾在线咨询 2022-05-151、商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。与之有区别的是不可以进行市场买卖的房子,这样的房子也包括住宅房。 2、商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。商品房包括住宅房,但不仅限于住宅房。 3、我们买房子的时候要注意是否是商品房,如果不是,那样是无法进行上市交易的,不能办理房屋产权证。就是说房子并不是住在里面的人真正所有,您
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