买二手房时要当心什么产权-法师兄

买二手房时要当心什么产权

来源：互联网时间： 2023-04-02 08:11:23 356 人看过

买二手房时要当心以下类型的产权的房子：

一、夫妻共有的商品房。

二、房改房。

三、经适房。

四、廉租房。

五、公租房。

六、安置房。

七、小产权房。

八、集资房等。

一、房屋买卖合同有什么内容

商品房买卖合同应明确以下主要内容：

（一）当事人姓名及住所；

（二）商品房基本情况；

（三）商品房销售方式；

（四）商品房价款的确定方式、总价、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件和日期；

（六）装修，设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施及公共设施的交付承诺及相关权益、责任；

（八）公共配套建筑产权归属；

（九）区域差异的处理方法；

（十）办理产权登记的有关事项；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

二、大产权和小产权的区别

通俗点的说，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我国所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子;三是各类农业园或养老院的别墅。大产权和小产权的区别如下：①小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。②个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。大产权房可以自由转让，没有时间上的限制。③小产权房的建设用地一般是归乡镇集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。④购买小产权房后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。

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