被抵押的房屋是否可以出租-法师兄

被抵押的房屋是否可以出租

来源：互联网时间： 2023-03-11 07:20:15 243 人看过

被抵押的房屋可以出租，出租应经抵押权人同意。房屋抵押后可以签订租赁合同、履行租赁关系，但在抵押权实现后签订的租赁合同对抵押权人不具有约束力。

一、租赁房屋合同的效力怎么认定

认定房屋租赁合同的效力有以下几个方面：

1、确定房屋租赁合同主体是否符合规定；

2、房屋是否被法律法规禁止出租；

3、房屋租赁合同内容是否合法；

4、确定房屋租赁是否已登记备案。

根据《城市房屋租赁管理办法》第六条的规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

1、未依法取得房屋所有权证的；

2、非法查封；

3、权属有争议的；

4、已抵押，未经抵押权人同意；

5、属于违法建筑的；

6、有关法律法规禁止出租的其他情形。

二、租赁房屋合同成立条件如何划分，租赁房屋合同成立条件

(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

三、房屋租赁合同登记备案证明的材料有哪些

提交房屋租赁合同登记备案证明的材料如下：

1、房屋租赁合同；

2、房屋所有权证明或房屋合法权属证明；

3、当事人的合法证件；出租人和承租人的身份证及复印件；法人证书或单位营业执照复印件；

4、出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的证明；出租抵押房屋的，提交抵押权人同意出租的证明；

5、转租房屋的，提交房屋所有人同意转租的证明；

6、变更出租房屋用途的，提交规划部门批准的证明；

7、法律、法规规定的其他有关文件。

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