开发商一直不给网签备案怎么办-法师兄

开发商一直不给网签备案怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-08 10:58:54 69 人看过

开发商未按照法律法规的要求进行网络签约，显然已构成违法违约的行为，需承受相应的违约法律责任。对于购房者而言，在这种情况下，他们有权依法请求解除该项房屋买卖合同。而关于网签这一环节的设置，恰恰是我们国家为了规范房地产市场，防止出现违规交易所采取的一项强制性措施。自商品房预售合同签署之日起，开发商应当按照相关规定前往房管部门办理备案手续，并且在预售合同中也明确载明了此项，可谓是开发商应尽的强制性义务。

《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

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一、全款买房网签后开发商不备案合法吗?不合法的，可以举报开发商的违法行为，登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。除了可以规避“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。在目前武汉市房产交易中，各大贷款银行都是在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。因此大部分开发商办好合同登记备案后并不会立即将合同交还给购房者，而是交给银行审查以申请贷款，直到银行贷款批下后才能将购房合同交还给购房者，这也是购房者需要等待一个月甚至更多时间才能拿回购房合同的原因。二、购

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