买卖不破租赁是否适用土地？-法师兄

买卖不破租赁是否适用土地？

来源：互联网时间： 2024-01-16 16:49:21 411 人看过

一、买卖不破租赁是否适用土地？

买卖不破租赁是不适用土地的，土地是不可以进行赠予或者改变所有权的，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。

二、买卖不破租赁的限制使用范围

1、动产租赁的限制适用

从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。

2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用

抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”即在抵押权之上设定的租赁关系限制适用该原则。

我们国家当中法律所制定的一些制度，都是为了充分的保障当事人的合法权益，而且维护社会的公平和正义，比如说买卖不破租赁就是平衡购买者和租房者的之间和谐的关系，当然也需要考虑一些特殊的情况，将不再适用于该规则，这也是一种人性化的规定。

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