买卖金额即通常所说的成交价。在确定成交价时,要注意以下几个问题:一是成交价通常不包括维修基金、水电杂费和应付的交易税费。若卖家有“到手价”的要求,则在支付订金前就应在中介合同中加以明确。二是成交价是房屋毛坯价或带装修价,在支付订金前,也应当在中介委托合同中加以明确。三是屋内附属设施、设备随房转让的,是无偿赠送还是折价转让,以及所折价款是否包含在成交价内,都应当在中介合同中明确,并对设施、设备的质量状况作适当约定。四是申请产权过户登记时,极少数人为少付税费而向市财税部门低报成交价,这是非常危险的,容易导致尾款纠纷。
二手房交易税费是和房屋成交价紧密相关的一项支出。因二手房屋的税费收取标准较为复杂,且税费收取标准随国家调控政策变化频繁,建议委托品牌中介或专业人员陪同,有利于避免买卖纠纷。
水电杂费主要包括水费、电费、煤气费、电话费、物业管理费、有线电视费等。和交易税费相比,这些杂费虽然金额不多,但也应在买卖合同中约定清楚,防患于未然。水电杂费通常以交房作为分割结算上述费用的临界点,买卖双方应明确上述收费账户的交割、转移方式。
关于房屋专项维修资金的转让,在二手房买卖过程中应特别关注以下三大要点:一是房屋专项维修资金属于原房屋业主所有,仅可用于住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修和更新,不能挪作他用。二是房屋专项维修资金账户中的余额,不能提取或退还。三是买卖双方应当在订金支付前明确房屋专项维修资金是结算还是无偿转让。
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买二手房时要算清哪“四金”
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买二手房应做到“四个清楚”
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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买二手房时违约金怎么算海南在线咨询 2022-05-03二手房买方违约金的算法:1、双方已签订居间买卖协议(同中介方实施交易行为,所签署的协议,只要双方签字,手续合法,并加盖中介方公章,也具有法律效力,可作为法律证据依据的),就要按照协议相关内容进行买卖交易。2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方(或中介方催促)进行首付款转账(或现金给付)手续,卖方一味拖延的话,那这个违约责任就属于卖方;3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或
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二手房买卖时有哪几种价格要弄清楚河北在线咨询 2023-03-02关于二手房,你需要搞清楚四个价格:成交价、网签价、指导价、评估价。 1、成交价:是房屋的实际成交价格。 2、网签价:是指在网管局系统里体现的成交价格。 3、指导价:府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。 4、评估价:是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估,最终给出一个评估价。
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购买二手房要查清哪些事项湖北在线咨询 2023-02-19购买二手房要查清的事项有: 1、产权是否可靠; 2、原单位是否允许转卖; 3、是否有私搭私建部分; 4、确认所购二手房的准确面积; 5、认真观察房屋的内部结构,注意户型是否合理,管线是否太多,二手房是否带装修,另外还要索取房屋的内部结构图,以便日后装修; 6、查询物业的管理水平,包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理; 7、考核房屋的市政配套,主要包括水、有线电视、供
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买二手房交定金要怎么算?山西在线咨询 2022-11-111、购买二手房时的定金支付方式和数额是当事人双方协议确定的。定金是作为债权的担保。 2、定金合同自实际交付定金时成立,并且定金的数额由当事人约定,但是不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
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买二手房违约金要怎么算宁夏在线咨询 2023-05-08在房屋买卖活动中,有些违约导致合同不能履行,有些问题不足以导致合同无法履行,但是影响了一方的权益,至少给对方造成日期的延误。从合同约定的角度讲,应该对合同履行的所有细节进行约定,并约定出现某种违约的处理方式及违约责任的承担方式。 对于根本违约可这样约定:合同签订后,如甲方不出售该房屋,则乙方有权解除合同或依据本合同请求法院强制履行;若乙方解除合同的,甲方应向乙方支付总房款20%的违约金。“不出售房