买卖金额即通常所说的成交价。在确定成交价时,要注意以下几个问题:一是成交价通常不包括维修基金、水电杂费和应付的交易税费。若卖家有“到手价”的要求,则在支付订金前就应在中介合同中加以明确。二是成交价是房屋毛坯价或带装修价,在支付订金前,也应当在中介委托合同中加以明确。三是屋内附属设施、设备随房转让的,是无偿赠送还是折价转让,以及所折价款是否包含在成交价内,都应当在中介合同中明确,并对设施、设备的质量状况作适当约定。四是申请产权过户登记时,极少数人为少付税费而向市财税部门低报成交价,这是非常危险的,容易导致尾款纠纷。
二手房交易税费是和房屋成交价紧密相关的一项支出。因二手房屋的税费收取标准较为复杂,且税费收取标准随国家调控政策变化频繁,建议委托品牌中介或专业人员陪同,有利于避免买卖纠纷。
水电杂费主要包括水费、电费、煤气费、电话费、物业管理费、有线电视费等。和交易税费相比,这些杂费虽然金额不多,但也应在买卖合同中约定清楚,防患于未然。水电杂费通常以交房作为分割结算上述费用的临界点,买卖双方应明确上述收费账户的交割、转移方式。
关于房屋专项维修资金的转让,在二手房买卖过程中应特别关注以下三大要点:一是房屋专项维修资金属于原房屋业主所有,仅可用于住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修和更新,不能挪作他用。二是房屋专项维修资金账户中的余额,不能提取或退还。三是买卖双方应当在订金支付前明确房屋专项维修资金是结算还是无偿转让。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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购买二手房要查清的事项有哪些江苏在线咨询 2023-02-19购买二手房要查清的事项有: 1、产权是否可靠; 2、原单位是否允许转卖; 3、是否有私搭私建部分; 4、确认所购二手房的准确面积; 5、认真观察房屋的内部结构,注意户型是否合理,管线是否太多,二手房是否带装修,另外还要索取房屋的内部结构图,以便日后装修; 6、查询物业的管理水平,包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理; 7、考核房屋的市政配套,主要包括水、有线电视、供
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买卖二手房时土地出让金怎么算?江苏在线咨询 2022-06-14二手房的土地出让金一般由买方承担,具体以合同的约定为准。根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条规定,房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十三条规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
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二手房买房定金算首付吗安徽在线咨询 2022-07-21对于二手房买房定金算首付吗的回答是定金是不算首付的。 二手房首付比例规定如下: 1、若卖房者尚未偿清还款,并要求购房者配合还贷:建议走资金监管程序,首付3成。 2、房子本身没有贷款,或者是卖房者已经完成抵押还款:如果购房者是首次购房,二手房贷款最低首付是2成,可贷款80% 二手房的首付款为了资金安全着想,可以交由银行作资金监管。 二手房按揭贷款,资金监管流程如下: 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》