济南限购新政策，违反限购令购房合同有效吗-法师兄

济南限购新政策，违反限购令购房合同有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2022-09-02 19:26:44 162 人看过

济南限购新政策是对于在济南市拥有两套房及以上的住户的本市户籍居民家庭或者拥有1套住房级以上的非济南市户籍居民家庭等人群暂停对其销售本市的住房。违反限购令购房合同无效，因为违反了行政法规的强制性规定。

一、济南限购新政策

济南限购新政策为对在济南市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（放心保）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

二、违反限购令购房合同有效吗

违反限购令购房合同无效。

根据《民法典》的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

1．行为人具有相应的民事行为能力；

2．意思表示真实；

3．不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

而违反限购令签订购房合同的行为属于违反法律、行政法规的强制性规定，故违反限购令购房合同无效。

三、限购后不退定金吗

限购后定金确实是不退的。定金与认购金不同，它是一种合同履行的担保。根据我国《民法典》中的规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金。限购是政府部门调控房产的措施，是属于政策，不是法律，也不是法规。根据《民法典（合同编）》中有关的规定，房产限购并不会导致合同无效，包括定金合同、买卖合同以及房产中介的居间合同。

楼市调控行为是政府行为，属于不可抗力。多数房屋购买合同中，都会将政府政策作为不可抗力明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。也就是说，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。而房贷政策、限购政策，这些都是买卖双方无法左右的，属于第三方的原因。

《民法典（合同编）》

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