购房者认为在宏观调控的背景下，住宅价格有下跌的可能，希望卖家能便宜点出货;卖家却认为，长期来看，住宅依然有升值空间，而且春节前也懒得处理。由此，买卖双方开始了春节前的拉锯战。

一、二手房买卖有哪些纠纷

（一）房价上涨，卖家毁约引起纠纷

卖家嫌自己的房子卖的价格低了，就想毁约。已签订《房屋买卖合同》，并约定了价格、付款方式、付款周期、交房时间等等，买家已支付房款或者首付款，买家有权要求卖家继续履行该合同或解除合同，并要求卖家承担违约责任。

（二）卖家隐瞒房子的真实情况，房源有问题引起纠纷

卖家房子存在共有人，共有人不同意出售；卖家房子有抵押查封等情况，未提前告知买家；其他包括凶宅或者房屋有其他缺陷未提前告知买家等原因，造成纠纷。买家需提前了解房屋状况，签约前让卖家配合查档，以减少风险。

（三）买家贷款出现问题，造成付款困难引起纠纷

1、由于个人资信等问题，银行不予批贷，买家需用自有资金支付房款，如果买家手里没钱，则可能构成违约，需按照约定承担违约责任。

2、由于信贷政策等原因，致使买家贷款金额不足，需要买家补足不足部分金额。如果买家手里没钱，则可能构成违约，需按照约定承担违约责任。

（四）税费计算错误，产生纠纷

二手房交易税费需按照国家税务机关政策和征收标准计算，主要涉及增值税、个人所得税、土地增值税、契税等等。税费计算复杂，税费政策性强，缴纳标准也会发生变化，所以一定要及时了解缴纳标准。由于经纪公司工作人员算错税费，导致买家需要承担更多税费；或者其他原因造成税费计算错误，导致买家需要承担更多成本，则有可能产生纠纷。

（五）由于物业交验、户口迁出未按约定，引起纠纷

1、二手房交易完成，需要做物业交验，房屋交割，卖家将房子交付给买家，交易流程结束。如果未按约定状态交付房屋，比如物业、供暖、水电等费用未结清；约定房子里的家具家电留给买家，但未遵守约定等等，则有可能引起纠纷。

2、由于卖家户口不能迁出，或者卖家房子里还有其他人的户口不能迁出，或者房子里的户口不能按时迁出等原因，有可能引起纠纷。买家需和卖家达成约定，签订户口迁出的协议，必要时买家可以让卖家支付一定金额的户口迁出保证金，来规避风险。

（六）房款不能按时交接或不能支付引起的纠纷

由于买家首付或者房款未凑齐，不能按时交接房款；由于买家其他各种原因，不能支付房款，解除买卖合同；或者由于买家恶意、欺骗卖家，造成过户后卖家拿不到房款等等原因造成纠纷。卖家需要规避自己的风险，必须收到全部房款或者全部房款已经在银行托管后，再办理过户手续。

二、买房交了定金后可以退吗

如果是出于购房者自身原因，定金不能退。比如签了认购书后又反悔的，购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不退的。再者因个人征信贷不了款，购房也定金不退。根据法律规定，可以退还购房定金的情况如下：

1.开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成；

2.开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人；

3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等；

4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

三、不给中介费有什么后果

1、租房给中介费是法律义务，也是道德义务，撇开中介签订租赁合同，不之父租金费，不只是法律上的违约，也是不讲诚信的缺德行为。

2、从中介处获得租房信息，看房，签订租房合同，中介提供了相应的服务，也就应该获得约定的报酬。

3、中介可以通过诉讼和曝光来处理此事。相比国外，这行行为内都讲纳入个人容信用，进入黑名单。国内对个人诚信的管理还是有很大的提升空间。

法律咨询：

网友：中介费是买家付还是卖家付？

律师：按照大多数人购买二手房的情况来看，二手房的中介费大多是由买家来支付的，当然这也并不是固定不变的，具体由谁支付也要看买卖双方的协商。其实主要还是看谁主动找到谁，情况不同结果也就不同，如果是业主急于卖掉房屋，当然也可以要求由业主来支付中介费，如果是购房者急于购房，找到中介，那么大多是由购房者支付中介费。