限价房和商品房的比较分析-法师兄

限价房和商品房的比较分析

来源：互联网时间： 2023-06-30 19:35:32 54 人看过

限价房和商品房存在很多区别：一、限价房的价格和销售对象在土地出让时就已经被政府限定好了，后期开发商也必须按照这个价格出售房屋，而商品房则是由市场调控。二、限价房的土地出让价格比一般的商品房要低，但可能在信用贷款等其他方面有优惠。限价房出现的目的主要是为了缓解市场垄断的情形并防止房地产泡沫的产生。三、商品房买卖自由，是市场经济条件下自由流动的。限价房采取的是竞价的办法，建设单位是通过招标形式产生的。四、在房屋卖出时，限价房要求必须从拿到房本那一刻开始计算，使用有五整年才能对其他人出售，但是商品房没有这个要求。

商品房和经济适用房区别

经济适用房与商品房的区别包括。

（一）定价原则不同。经济适用房实行政府指导定价，而商品房的价格则由市场决定。

（二）销售对象不同。经济适用房主要是针对中低收人家庭，而商品房的销售对象是不特定的。

（三）房屋再交易限制不同。经济适用房再交易所受到的限制要比商品房买卖严格。

（四）物业费不同。经济适用房物业管理费用的收取标准由政府控制。商品房的物业小区管理收费则按照政府指导价，依照市场变化自行调节。

根据《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中指出：“要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70％；土地供应应在限套型、限房价基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。”

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