如何应对拆迁房屋合同的纷争行为-法师兄

如何应对拆迁房屋合同的纷争行为

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-16 06:46:07 93 人看过

一、如何应对拆迁房屋合同的纷争行为

如下应对拆迁房屋合同的纷争行为：产生房屋拆迁合同纠纷的解决方式通常是协商、行政裁决、起诉以及强制执行。根据我国民法典相关规定，在合同双方签订了拆迁合同之后，因各种原因产生争议或出现违规行为时，首先是拆迁方与被拆迁方进行协商解决，若是协商未果，则可以通过相关仲裁机关进行裁决，若是对裁决结果不服，则可以向法院提起诉讼，拆迁方胜诉则可强制执行。

二、拆迁房屋手续要准备哪些

1．房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。

2．房屋拆迁需要有《拆迁许可证》，拆迁公告（现公布）。

3．房屋拆迁的拆迁人委托评估［发送评估报告及通知（5日）。

4．根据有关规定结合市场确定附属物价格。

5．房屋拆迁需要制定拆迁补偿细则。

6．房屋拆迁要做好宣传／讲解政策。

7．房屋拆迁要与被拆迁人反复协商，做工作。

8．房屋拆迁需签定拆迁补偿协议。

9．房屋拆迁对未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决。

10．受理裁决先期工作。

11．下达房屋拆迁裁决书（15天）。裁决到期之日下达听证会通知书（7日内）。

12．申请强制拆迁。

13．县政府下达限期迁出决定书（15天）。

三、拆迁房屋价值评估的几种方法

拆迁房屋价值评估的几种方法有：市场比较法、成本法、收益法、假设开发法和基准地价修正法。

1．成本法。成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

2．收益法。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

3．假设开发法。假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

4．基准地价修正法。基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。

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