对房屋面积有异议找哪个部门-法师兄

对房屋面积有异议找哪个部门

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-21 11:22:11 248 人看过

国土局测绘查丈大队是法定的测量机构，只有该机构的测量结果可以作为面积误差的依据。

《商品房销售管理办法》第五条第三款规定，直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

第三十四条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。根据上述规定，房屋面积的测量机构必须是有房产测绘资格的单位，而测绘资格应该由负责商品房销售管理工作的房地产开发主管部门决定。

目前作为房地产开发主管部门的深圳市规划国土局只授予了其下属的测绘查丈大队房产测绘资格，在房产产权登记的实践中，规划国土局也只承认测绘查丈大队的测绘结果，因此，在司法实践中，法院只能依据国土局测绘查丈大队的查丈报告来确定房产面积。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

申请仲裁
租门面房东不退押金该找哪个部门

一、租门面房东不退押金该找哪个部门1、租门面房东不退押金该找房管所投诉，或者申请仲裁，还可以向法院起诉。房东不退押金，这种情况，派出所、物业、居委会一般都不作干涉，因此可以向人民法院起诉。携带材料有起诉状，证据。交到法院立案庭，立案庭的法院会在七天内通知是否立案。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百二十五条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。二、租门面需要注意哪些事项租门面需要注意的事项有：1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险；2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合

2023-08-08

319人看过
工程造价
在违建房屋找哪个部门强拆？

根据我国法律规定，需要具体情况具体分析，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施，需要依据实际情况具体分析，一般为国土资源局。一、当初违法建筑建了许多年了可以强拆吗违章建筑，自始至终都是违法的，随时可以强行拆除，不存在时间问题的。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条的规定，在城市、镇规划区、乡、村庄规划区进行建设的，必须分别依法申请办理建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证，没有取得该两证的不能建设。第六十五条对乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。二、违章建筑就可以强制拆迁

2023-06-23

131人看过
房屋验收
房屋验收是要找哪个部门呢

一、房屋验收是要找哪个部门呢建设单位根据《城市房地产开发经营管理条例》第17条的规定，于开发项目竣工后向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发管理部门提出竣工验收申请，房地产开发主管部门收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行的验收。二、房屋质量应由哪些部门鉴定房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知，并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷，比如细微裂缝，非常微小的倾斜，如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内，则不构成质量问题，购房者只能容忍。在住进新房之前，消费者一定要找专业的房屋鉴定机构，即当地的建筑工程质量监督部门，不然政府是不承认的。购房者你应该持房屋用地手续(土地使用权证)、建设手续(建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸)、消防手续

2023-06-04

348人看过
房屋出租
对房屋租赁面积有异议要如何处理

一、如何计算房屋面积根据《住宅设计规范》、《房产测量规范》的有关规定，房屋使用面积是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也未包括阳台面积。根据《房产测量规范》的有关规定，房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，切具备有上盖、结构牢固、层高2.2米以上(2.2米)的永久性建筑。根据《房产测量规范》的有关的规定，房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记认定。二、对房屋面积有异议怎么办在房屋租赁中，租赁合同中有关于面积的规定，且实际的面积小于合同里面约定的面积，那么可以根据《民法典》的规定，按照违反合同约定，构成违约，可以要求想出租者承担违约责任。三、房屋租赁的法律效力出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等

2023-06-12

472人看过

法律综合知识
协议离婚找哪个部门

夫妻双方协议离婚的，应当找婚姻登记机关办理离婚手续。经过离婚冷静期，婚姻登记机关对符合离婚条件的，应当予以登记，发给离婚证，注销结婚证。经过审查，对不符合法定条件而不予登记的，婚姻登记机关应当以书面形式说明不予登记的理由。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

2024-05-03

495人看过
建筑工程司法鉴定
房屋鉴定找哪个部门在哪进行房屋鉴定

一、房屋鉴定找哪个部门1、房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门(建设局监理公司或城乡建设工程质量检测中心)。2、房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知，并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷，比如细微裂缝，非常微小的倾斜，如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内，则不构成质量问题，购房者只能容忍。3、购房者,应该持房屋用地手续(土地使用权证)、建设手续(建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸)、消防手续等找房屋质检部门申请验收。二、房屋质量检测项目：房屋质量检测业务范围根据检测目的不同分为以下七大类，其内容基本囊括了关系房屋质量的所有项目，房屋质量检测单位对报告的真实性、可靠性负责。1、房屋完损状况检测2、房屋安全检测3、房屋损坏趋势检测4、房屋结构和使用功能改变检测5、房屋质量综合检测6、房屋其他类型检测7、

2023-04-17

215人看过
法律综合知识
房屋面积差什么部门监管

当房屋实际面积与合同约定存在差异时，消费者可寻求房产管理部门协助解决相关问题。在通常情况下，如果实际面积与合同中约定的面积相差不足总房价款的3％，则以实际测量结果为准进行结算；反之，若实际面积超过合同中约定的面积达到了总房价款的3％或以上，那么此时消费者有权选择终止该份合同，并要求开发商退还其已经支付的购房款项以及相应的利息。而对于那些愿意继续履行合同条款的消费者而言，他们可以根据实际面积与合同中约定的面积之间的差额比例，以及双方事先约定的价格标准来决定是否需要由自己进行补充支付，或者由开发商独自承担这部分费用，亦或是由开发商将多收的款项予以退还，甚至是双倍退还。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差

2024-07-24

172人看过
工业厂房
房屋使用性质变更找哪个部门

一、房屋使用性质变更找哪个部门改变房屋使用性质，主要归当地的住房保障局和房产管理局管理。如果需要改变住宅的用途，要遵守和管理规约的规定，如要符合国家卫生、环境保护的要求，符合城市规划的要求等，并办理相应的审批手续。其次还要征得利害关系的业主同意。报经城乡规划主管部门批准，到房屋产权登记机关办理相关变更手续，涉及改变土地用途，应当依法办理审批手续。不能改变使用性质的包括占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑。二、房屋性质有多少种房屋根据使用性质大致可以划分为以下几种：1.住宅；2.工业类型用房，包括生产厂房，共用设施类房屋，以及用于交通和物流类房屋；3.教课文卫类用房，包括教育机构，科研机构，卫生医疗机构和文化机构类房屋；4.商铺，主要用于商业经营类房屋。《中华人民

2023-04-25

253人看过

法律综合知识
房屋过户办理应该找哪个部门

一、房屋过户办理应该找哪个部门房子过户可以去当地的房地产交易中心办理或者是不动产登记机构办理。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。二、房屋过户需要哪些必备证明材料1．房地产转移登记申请表；2．申请人身份证明；3．房地产权利证书；4．房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）；5．房屋查档证明（房地产交易中心提供）；6．房地产评估报告；7．房主提供夫妻双方的身份证、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）；8．房屋买卖合同。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十二条土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。直辖市的县人民政府及其有关部门行使

2023-09-15

472人看过
商品房买卖
施工造成房屋损坏找哪个部门

一般找所属地区的建筑工程质量监督局做鉴定。屋裂缝鉴定标准从建设部发布的房屋质量检验标准来说的话，墙面开裂一般如果不超过1毫米则可以说是质量过关是合格品，而如果超过1毫米则说明是不合格房屋，那房屋裂缝的鉴定标准就不达标。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2023-03-28

153人看过
法律综合知识
农村房屋倒塌找哪个部门赔偿

一、农村房屋倒塌找哪个部门赔偿农村房屋倒塌补偿找乡土地所或县土地管理局土地管理局。农村房屋倒塌补偿规定有：1．当农村房屋倒塌了之后，需要向相关的政府进行申请补偿，申请人必须拥有当地农村的户口，并且拥有房屋的所有产权证明；2．倒塌的房屋必须要是属于农村危房，而且在相关的册子上面进行统计过；3．倒塌的房子必须要属于农村的五保户，低保户，困难户这三种类型其中一种也是可以获得补偿的，否则不可以获得农村房屋倒塌补偿。农村房屋倒塌之后，并不是所有人都可以获得补偿的，只有困难户低保户和列入名册的危房才可以获得补偿，其他的都是不可以获得补偿的，不仅不可以获得补偿，而且两年内如果不重新建房子的话，那么两年之后将收回土地使用权。二、农村房屋倒塌的赔偿不给怎么办如果农村房屋倒塌后没有得到相应的赔偿，可以采取以下措施：1．与相关部门协商：首先可以尝试与负责赔偿的部门或单位进行协商，说明自己的情况和损失，要求给予合

2024-01-21

243人看过
法律综合知识
房屋五证不全应该找哪个部门

如若开发商所持有的“五证”不齐全便擅自出售房屋，那么作为购房者，您有权前往当地住房和城乡建设委员会进行投诉与举报，或者向所购房产所在地区的人民法院提起诉讼。而所谓的“五证”，即为国有土地使用权证书、建设用地规划许可证书、建设工程规划许可证书、建设工程施工许可证书以及商品房预售许可证书或商品房销售许可证书。只有当开发商持有上述所有证件后，才能够合法地进行预售或销售活动。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方

2024-08-18

478人看过

继承人
房地产异议登记部门是哪个

办理异议登记需要房地产管理部门。报送的材料如下：1、房屋登记申请书；2、申请人身份证明；3、证明房屋登记簿记载错误的材料；4、其他必要材料。一、办理异议登记的流程是怎样的？1、申请人提交相关材料，填写登记申请表；2、登记机构对申报材料进行审核；3、登记机构受理异议登记并将异议事项记载于房屋登记簿；4、申请人向人民法院提出诉讼；5、登记机构凭人民法院、仲裁委员会的生效法律文书办理相应的登记。二、异议登记申请的主体是什么？有权提起异议登记的申请主体为利害关系人，即认为自己的权利未登记或因他人权利的登记使其应有权利受到侵害的人，也包括真正权利人。具体而言，在登记中的几种主要形式的利害关系人有：(1)法定民事权利受到侵害的当事人，如房产继承时，被违法剥夺继承权的继承人；(2)因虚假手段转移房屋，权利受到侵害的原权利人，如通过伪造原权利人签名、假冒产权人等虚假手段将房屋转移，此时原权利人为利害关系人

2023-02-21

167人看过
法律综合知识
房子公摊面积属于哪个部门管

一、房子公摊面积属于哪个部门管房子的公摊面积由房屋管理部门决定的。房屋管理部门会在房地产开发商交付房屋之前，派遣专业测绘队伍测出公摊系数（办理房屋产权登记需要用到）进行报备和审核。房子的公摊面积就是房屋的建筑面积乘以公摊系数。二、房屋公摊面积的分摊原则有哪些1．商品房公用面积的分摊以幢为单位，分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；2．为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊；3．公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。三、如何避免多摊房屋公摊面积的风险1．索取公摊数据在签订购房合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公

2023-10-11

406人看过