新手买房前需要注意的事项：

1、按约定时间与开发商签订正式购房合同，按合同约定的付款方式支付购房款；

2、在规定期限内，开发商应协助当地房地产交易管理部门办理预售合同登记手续，并按规定缴纳印花税；

3、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以办理抵押贷款手续。具体办理办法，可咨询有关部门；

4、房屋竣工验收合格后，开发商提供入住通知和收楼通知。销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，开始办理业主入住手续。业主在办理入住手续时，应携带相应的证件和购房合同。

消费者买房前需要考虑哪些问题

理性购房意识淡漠

一般来说，对于大众理性购房意识的培养，应该是全社会的事情，只有在消费者中多一分理智，房地产交易中才能少一些纠纷。房地产开发企业不仅要建房卖房，还应为整个市场的规范和成熟多作一些努力。虽然有些项目一直在热销之中，从掌握的情况来看，部分业主仅是冲着价格优惠来的，其中不少人尚缺乏购房的基本知识，对什么是“性价比”等简单问题都知之甚少。

不能只考虑价格

根据自己的经济实力选择适合的商品房，是应该的。但消费者在选购房子时还是应该了解一些购房常识及国家相关的法规与政策，即要明明白白、清清楚楚购房，千万不要只考虑房价这一条。只有克服购房中的盲目性，才能买到舒心、称心、安心的理想家园。随着目前物质生活水平的提高，人们的生活质量追求也越来越高，这就给开发商提出了一个非常严肃的问题：业主寻找的仅仅是居住空间吗显然不是。一个房地产项目不但要满足住房人起码的对生活空间的要求，而且还要满足人们的环境要求、环保要求、便利要求、社区本体的区域要求、年老者的要求等各个方面。张－玉在此特别提醒开发商，如果为业主提供的仅仅是一套房子，而忽视上述各方面的要求，那么不管你的房子价格有多低，最终都不会使人感到称心、舒心、安心。

理性购房应关注什么

对每一个购房者来说，要理性购房，首先应该关注的是什么个人认为，应该是楼盘的外部环境，如周边有无污染，是否有不安定的场所，所处位置交通状况，生活环境是否成熟等。同时，楼盘的规划也很重要，它的优劣直接决定了人们的生活质量。具体到选购行为中，消费者应该首先确认各种规划指标，如：项目的总体建筑面积、绿化覆盖率、人均绿地、容积率、人口、建筑密度、车位占有率及各种配套设施的设置等。另外，购房者由于不太懂建筑，一般会忽略楼房建筑结构类型的选择。

户型比朝向更重要

至于楼房的朝向与南北通透问题，对那些长期在家的退休老人来说比较重要。应该看到的是，随着现代人们生活节奏的加快以及生活质量的提高，人们在家的时间有所减少，再加上现代化的装修及现代化的电器产品可以使人们随心所欲调节改善室内环境与光线，所以居室的朝向与南北通透问题已逐渐退出主导地位，而居室的格局与户型的标准显得更为重要。

《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

《商品房销售管理办法》第三十二条销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。