房地产抵押过程中有哪些具体环节-法师兄

房地产抵押过程中有哪些具体环节

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 10:01:13 335 人看过

我国《城市房地产抵押管理办法》（建设部1997年5月9日发布）第三条规定，所谓“房地产抵押”，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的形式向抵押权人提供债务履约担保的行为。债务人不履行债务的，债权人有权依法以拍卖抵押房地产的价款优先受偿。”。由此可见，房地产抵押涉及抵押人和抵押权人的重要经济利益，不应草率行事。房屋抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。房屋抵押合同应当载明下列主要内容：（一）抵押人、抵押权人的姓名或者名称、住所；（二）主债权的种类、数额；（三）房屋所在地、名称、条件、建筑面积，抵押房屋的土地面积和四至五年；

（4）抵押房屋的价值；

（5）抵押房屋的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任、意外损坏和损失责任；

（6）抵押期限；

（7）抵押损失情况；

根据《城市房地产抵押管理办法》第三十二条，办理房屋抵押登记时，应当向登记机关提交下列文件核实：

（一）抵押当事人的身份证明或者法人资格证明；

（二）抵押登记申请；

（三）抵押合同；

（4）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或者其他共有人同意抵押的证明；

（五）证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；

（六）证明抵押房地产价值的材料；（七）登记机关认为必要的其他文件。登记机关审查批准申请人申请后，权属清楚、证明材料齐全的，应当自受理登记之日起15日内书面答复是否准予登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

营业执照
营业执照地址变更的具体环节有哪些

变更营业执照地址的具体步骤是什么。变更公司营业执照，首先要填写《公司登记（备案）申请表》，可以到公司所在地工商局登记处领取，也可以从网上下载，但必须双面打印。申请表只需填写三个部分：基本信息、变更和申请人声明。申请人声明需法人签字并加盖公司公章。工商局将检查签名笔迹。最好不要代表法人签字，以免影响办理准备股东大会决议和修改公司章程。股东大会决议应当关注公司股东的构成。如果是自然人，请在下面写下姓名和签名；如果您是公司的股东，请在下面写下股东公司的全称并加盖公司公章，无需法定代表人签字公司章程的修改相对简单。将住所变更写清楚，并由法定代表人签字。填写指定代表或共同委托代理人的授权委托书（可收集或下载）。委托书只需填写清楚，粘贴代理人身份证，加盖公司公章即可。另外，为了给办理留下充足的时间，可以适当写上较长的有效期，避免因超期而重新准备。办理时应携带身份证原件（4）提供新住所证明。公司新居出租

2023-05-07

380人看过
抵押
房地产抵押权具有哪些法律特征

(1)房地产抵押权具有附属性。房地产抵押权是为了担保债权而设立的，它与所担保的债权形成主从关系。房地产抵押权以主债权的存在为前提，被担保的主债权有效存在，房地产抵押权才存在，如主债权无效或被撤销，房地产抵押权也随之失效。(2)房地产抵押权的追及性。在抵押人将抵押房地产转让于他人时，抵押权人仍可对抵押房地产行使抵押权，不论抵押房地产由谁所有或占有，抵押权人均可行使追及权，以确保债权得到清偿，新的房地产权利人不得以其不是债务人而提出议异。(3)房地产抵押权的物上代位性。指抵押房地产发生原有形态变化时，房地产抵押权的效力及于该抵押房地产的转换物上的特征。如因房屋的失灭、损坏、拆除而得到的赔偿金，包括保险金、补偿金、损害赔偿金等，都是抵押房地产的转换物，抵押权人可以对其行使抵押权。(4)房地产抵押权的优先受偿性。房地产抵押权属物权，优先于债权，附有抵押权的债权优先于未附抵押权的债权而受偿。

2023-06-08

259人看过
在建工程抵押
在建工程抵押和房地产抵押有哪些区别?

在建工程是尚在建造中的房屋，是一个处在变化过程中的物。因此，在建工程抵押与房地产抵押有较大的区别。建设部《城市房地产抵押管理办法》规定：在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，而为偿还贷款进行的担保。由此可见，在建工程抵押与房地产抵押的主要区别有两方面：一是抵押人不能作为第三人为他人进行担保，二是只能为取得在建工程继续建造资金的贷款作担保，而不能为其它性质的债权进行担保。当在建工程竣工时，如抵押权尚未消灭，抵押当事人应当在已竣工的房地产上重新设定抵押权。

2023-06-10

274人看过
房产过户
房产过户流程有什么环节

准备好房产证、买卖夫妻双方身份证、户口薄、结婚证原件，各种证件复印件需要两份。自建房则需要带上土地证原件，商品房需要房产证。卖方如果是离婚状态，则要提供离婚以及离婚协议书，上面必须盖有民政局的公章。如果是卖方夫妻单方持证的，就要先办理公证，单身未婚人士需要到户口所在地民政部门开具未婚证明。证件准备好之后，买卖双方的夫妻都必须到场签字、按手印，如果不能亲自到场，可到当地公证处委托别人办理。若无需委托则要按产权转移登记要求，到产权登记中心那里备案、网签，然后带着买卖双方及相关资科到地税办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。然后再回到交易中心，进行递交税收收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单。满20个工作日后会有专门的人通知买方前往交易中心领取产证。仔细对检查房产证上的相关信息，确认无误后，房产过手续便完成了。二、房产过户需要注意哪些事项？1、若单位购买

2023-06-27

292人看过

法律综合知识
法院执行具体流程包括哪些环节

一、法院执行具体流程包括哪些环节法院执行具体流程包括的环节：判决产生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请法院强制执行的程序是：1．申请。当事必须执行人发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定。如果一方拒绝履行，那另一方可以向管辖区的人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行；2．法院受理；3．申请复议；4．法院会向被执行人发出执行通知；5．采取强制措施。二、强制执行需要准备哪些材料强制执行需要准备的材料：1．执行申请书。由申请执行人签字或盖章。2．生效法律文书原件。3．执行申请人的身份证明。公民个人申请的，应当提交居民身份证复印件；4．申请人不能亲自到法院申请执行，需委托代理人代为其申

2023-12-23

431人看过
抵押
房地产抵押权具有哪些性质与属性

一、房地产抵押权具有哪些性质与属性（一）从属性。抵押合同为担保主债务合同的履行而签定，是主债务合同的从合同。抵押权为保证债权的实现而设定，因而，抵押权从属于主债权，其因主债权的成立而成立，处分而处分，消灭而消灭。（二）不可分性。对于抵押权所担保的债权，债权人可以对全部抵押物行使权利，债权或抵押标的物的变化均对抵押权不发生影响。（三）特定性。抵押权的特定性常被理解为表现在抵押标的物的特定性和所担保的债权的特定性。至于所担保的债权的特定性，应是相对债权人的其他债权而言，即抵押权担保的是某特定的债权，即主债务合同规定的债权，而不是其他债权。特定的债权不等于债权的数额是确定的，如债权的孳息和实现债权的费用在设定抵押权时无法准确预见。在最高额抵押中，抵押权的设定只是明确其担保的债权的范围，并未明确债权本身。因此，抵押权所担保的债权的特定性是相对的，其主要表现为特定的债权范围，而不是特定的债权数额。二

2023-05-06

294人看过
抵押
抵押权转让的具体过程

办理转按揭的具体流程是什么？分按揭包括两个方面：一是出卖人（出卖人）提前偿还银行贷款，解除与银行的债权债务关系，并注销抵押登记；二是买受人（买受人）申请二手房贷款，并与购房人办理抵押登记住房作为新贷款的抵押担保。业务流程如下：第一步，卖方向银行提出申请。第二步，银行、卖方和买方在银行批准的情况下签署协议。银行同意卖方转让房子。卖方承诺优先偿还银行贷款，并授权银行直接从其银行账户中扣除未偿贷款本息。买房人承诺在交易过程中将房款转入卖房人的银行账户。第三步，买卖双方签订房屋转让合同。第四步，买方向银行提出新的贷款申请。贷款金额可以是卖方剩余的贷款余额，也可以按照以下公式计算：贷款金额=所购房屋市场价格×二手房贷款比例。第五步：审批通过后，银行与买方签订新的贷款合同和抵押合同，并出具同意贷款的承诺书。第六步是银行和卖方到房产管理部门办理注销抵押登记，买卖双方办理房产过户手续，银行和买方办理新的抵

2023-05-08

98人看过
清算程序
破产清算程序中有哪些关键环节

破产清算程序中的关键环节有：1、审计、评估；2、接受债权申报；3、召开债权人会议；4、变价破产财产和分配；5、破产程序终结。需要关注的问题有：(一)虽然破产会依法免除企业不能清偿的债务，但企业破产不是逃避债务；(二)作好企业破产前的清算工作；(三)企业预案应依法作出。一、开发商破产赔偿的“五大方式”包括1、成立清算组。人民法院应当在宣告企业破产之日起十五日内成立清算组，接管破产企业，清算组应当由股东、有关机关及专业人士组成;2、清算组接管破产公司。人民法院宣告企业破产后，破产企业由清算组接管，负责对破产企业的财产进行管理、清理、估价、处理、分配，代表破产企业参与民事活动，其行为对人民法院负责并汇报工作;3、破产财产分配。分配破产财产，由清算组提出分配方案，在债权人会上讨论通过，报人民法院批准后由清算组具体执行;清算组分配破产财产前，首先应拨付清算费用，其中包括：（1）破产财产管理、变卖、分

2023-03-26

333人看过

法律综合知识
车过户的流程有哪些环节

一、车过户的流程有哪些环节车过户的流程如下：1．开据交易：缴纳二手车交易税。私户1％收取，公户4％收取。2．车辆外检：将车开到检车处，车辆进行外检、拓号、拆牌和照相，领取车辆照片，贴于检查记录表上，进入过户大厅办理归档手续。3．对于免税车过户的规定：既然享受此项政策有严格的限制，所以免税车对于过户方面有一定的要求，我们走访得知，免税车如果发生过户行为，买方将补缴当初免去的各项税款。4．不过也并非全额补缴，购置税从购车之日起以每年10％进行递减，如果免税车开了10年在卖，就可以正常过户了。二、车辆过户费由谁出车辆过户费由谁出是双方协商确定的，既可以由买方出，也可以由卖方出，国家没有这方面严格的规定。目前我国实施的二手车过户费用标准主要是按排量、年份进行收取，根据轿车、越野车、客车、货车等车辆类型以及不同排量范围、载重量范围等类别的不同，采取不同的收费标准。比如北京来说：目前该市汽车过户费主要

2023-06-14

78人看过
证人证言
庭审程序中都有哪些环节

庭审程序中的环节如下：1、当事人陈述；2、告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；3、出示书证、物证、视听资料和电子数据；4、鉴定意见；5、宣读勘验笔录。民事诉讼的流程：1、原告向管辖区的人民法院提起诉讼；2、人民法院受理后，会把起诉书副本送达被告；3、被告会在15天内提交答辩状，人民法院会在5天内把答辩状副本送达原告。被告是否提交答辩状，都不影响审理；4、决定开庭审理的，法院会在3天前通知当事人并公告。法院庭审的程序：1、由书记员核实当事人到庭情况；2、宣读法庭纪律；3、请合议庭成员入席，由审判长核实双方当事人及代理人的身份；4、进行法庭调查阶段；5、双方当事人举证、质证、法庭认证；6、法庭辩论阶段；7、陈述最后意见。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十八条法庭调查顺序，法庭调查按照下列顺序进行：（一）当事人陈述；（二）告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证

2023-08-08

424人看过
审计报告
国家审计的程序具体包括哪些环节

1、制定审计项目计划。审计机关应根据国家形势和审计工作实际，对一定时期的审计工作目标任务、内容重点、保证措施等进行事前安排，作出审计项目计划。2、审计准备。根据审计项目计划确定的审计事项组成审计组，并应当在实施审计三日前，向被审计单位送达审计通知书;遇有特殊情况，经本级人民政府批准，审计机关可以直接持审计通知书实施审计。上级审计机关对统一组织的审计项目应当编制审计工作方案，每个审计组实施审计前应当进行审前调查，编制具体的审计实施方案。3、审计实施。审计人员通过审查会计凭证、会计账簿、财务会计报告，查阅与审计事项有关的文件、资料，检查现金、实物、有价证券，向有关单位和个人调查等方式进行审计，取得证明材料，并按规定编写审计日记，编制审计工作底稿。4、审计终结。审计组对审计事项实施审计后，应当向审计机关提出审计组的审计报告。审计组的审计报告报送审计机关前，应当征求被审计对象的意见。审计机关对审计

2023-06-12

431人看过
抵押
房屋所有权证抵押的登记流程具体有哪些

房产证抵押登记流程：1．抵押登记申请；2．受理申请，审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理；3．审核；4．登记；5．收费发证；6．立卷归档。已取得房屋所有权证的房地产抵押登记须提交的材料1、房地产抵押登记申请书、房地产抵押、他项权利登记申请书、确认书（到大连市房地产登记交易市场抵押窗口可领取格式文本）；推荐阅读：房地产开发流程房地产开发资质2、房屋所有权证（共有权证）、国有土地使用证；3、抵押人与抵押权人签订的书面抵押合同、借款合同（主合同）；4、抵押人须提交身份证明、户口簿或结婚证（验原件、收复印件各一份）。未婚的出具具结保证书；本人不能到场须提交公证的授权委托书、受委托人身份证明；抵押人属法人的须提交法人授权委托书（原件）、营业执照副本和受委托人身份证明（验原件、收复印件各一份）；5、集体所有制企业须提交经抵押权人确认的职代会

2023-08-02

440人看过

业主
二手房交易过程中可能会被骗的环节有哪些

1：可能会出现在卖家身上的问题：1.1利用虚假身份骗取定金及购房款。虚假的卖方伪造个人信息，多为交易房屋的承租人，利用能自由出入交易房屋的有利条件，伪造房屋产证，通过信息站刊登虚假的卖房信息，造成购房者误以为施骗者就是房屋所有权人，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前，向购房者索要定金及部分或全部购房款。而当买家支付完款项之后，房子拿不到，钱也损失了。1.2卖房人恶意转移资产导致交易更名无法完成。卖方因为各种原因面临资产查封时，急于将名下房产变现，由于此时房屋处于自然状态，交易可以受理，但在交易的过程中，一旦被司法查封，那么交易就无法完全完成，结果十分麻烦。所以，在买房的时候一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人，是否都同意卖房了，没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户。2：买房者资质有问题2.1假借购房贷款骗取交易房屋。眼现在，贷款购买

2023-06-02

489人看过
协议离婚
协议离婚在具体程序要经过哪几个环节

通过行政程序进行的协议离婚由民政部门主管。具体的婚姻登记管理机关在城市是街道办事处或者市辖区、不设区的市政府的民政部门;在农村是乡、民族乡、镇的人民政府。协议离婚在具体程序中必须经过申请、审查、登记三个环节。1.申请。内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。中国公民同外国人在中国内地自愿离婚的，内地居民同香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨在中国内地自愿离婚的，男女双方应当共同到内地居民常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：本人的户口簿、身份证;本人的结婚证;双方当事人共同签署的离婚协议书。办理离婚登记的香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨、外国人除应当出具上述证件、证明材料外，香港居民、澳门居民、台湾居民还应当出具本人的有效通行证、身份证，华侨、外国人还应当出具本人的有效护照或者其他有效国

2023-04-28

169人看过