夫妻离婚后贷款房子如何处理-法师兄

夫妻离婚后贷款房子如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-20 10:16:25 487 人看过

一、夫妻离婚后贷款房子如何处理

在夫妻离婚之后，对于已经办理贷款手续但尚未取得房产所有权的房屋，其所有权是无法进行分割的，仅能对该房屋的使用权进行明确规定。

而针对已取得所有权的房产，如为双方共同还贷，经协商决定归属其中一方的情况下，剩余贷款应由该持有方自行承担。

对于已偿还的贷款款项，则应当由所有方给予对方相应的经济赔偿。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释

（一）》第七十七条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

二、婚前付的首付婚后共同还贷，离婚怎么算

针对具体的案例，其性质之判定通常需基于如下几种复杂状况之下。

首先，若某方在婚姻缔结之前即已负担该房产的全部房款，抑或其父母作为资助者承担了全额房款的支付，且该套房产仅以该方单人名义进行了产权登记，那么此房产便应被视为该方的婚前个人财产。

在离婚诉讼中，另一方将无法对此提出任何分割请求。

其次，如果某方在结婚前仅支付了首付款项，或者其父母为其提供了首付款项用以购买房产，并且该房产同样以该方单人名义进行了产权登记，然而在婚后阶段，该房产的贷款却由双方共同偿还，那么尽管该房产仍然被视为该方的个人财产，但是在离婚诉讼中，另一方有权对婚后共同偿还贷款以及由此产生的增值部分，提出相应的分割请求。

最后，倘若在结婚前，双方共同出资购买房产，或者其中一方承担了购房款项，而该房产最终以双方名义进行了产权登记，那么在此情况下，该房产便应当被认定为夫妻共同财产，在离婚诉讼中，双方均有权对该房产进行相应的分割处理。

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