房地产转让要注意哪些问题？-法师兄

房地产转让要注意哪些问题？

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:13:49 283 人看过

1、有哪些情形的房地产不得转让?

下列房地产，不得转让：

(1)以出让方式取得土地使用权的，不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定的条件的;

(2)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(3)依法收回土地使用权的;

(4)共有房地产，未经其他共有权人书面同意的;

(5)权属有争议的;

(6)未依法登记领取权属证书的房屋。

(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2、房地产转让时，应采用什么方式签订合同?哪些权利和义务随之转移?

房地产转让时，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

3、房地产转让合同应包括哪些内容?

房地产转让合同是明确当事人权利义务的主要文件，关系双方当事人的重大权益，因此当事人必须认真对待。针对我国房地产转让合同存在的问题，《城市房地产转让管理规定》明确了房地产转让合同应当载明的主要条款和内容：

(1)双方当事人的姓名或者名称、住所;

(2)房地产权属证书名称和编号;

(3)房地产座落位置、面积、四至界限;

(4)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;

(5)房地产的用途或使用性质;

(6)成交价格及支付方式;

(7)房地产交付使用的时间;

(8)违约责任;

(9)双方约定的其他事项。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多转让合同相关文章

商标
商标转让要注意哪些问题，商标的转让流程是怎样的

一、商标转让需要哪些材料1、转让或受让方是公民的应提交《居民身份证》原件和复印件一份；2、转让和受让方是企业法人的，应提交《企业法人营业执照》原本或副本的原件和复印件一份、《机构代码证》原件和复印件一份、法定代表人资格证明原件和复印件一份、法定代表人的《居民身份证》的原件和复印件一份和单位介绍信；3、转让或受让方是其他组织的，应提交相关的主题资格证明和负责人身份证明原件以及单位介绍信；4、转让或受让方是股份制企业的，应提交公司章程和股东会同意出让或受让商标使用权的股东会决议原件；5、注册商标证书、商标所有权证明和商标图案原件及复印件一份；6、委托他人办理的，提供有效的《授权委托书》和受托人的身份证。二、商标转让的流程1、核实转让方商标信息双发签订转让合同才能完成商标的转让，但是如果转让的商标存在问题，会损害自己的利益，因此在签订合约之前，应当查询该商标是否存在问题，商标受让人应查看中国商标

2023-03-24

123人看过
土地转让
农民朋友在土地转让中要注意的问题

案例分析先来说说被坑，前两年，有个村子，具体是叫啥我也不记得了，反正是村里来个有钱人，想让村里转让他50多亩地种东西，价钱给的相当不错。但以诸多理由，要求先交几万，其余的钱一年后再交。后交钱?傻呀!一说后交钱村民当然不干了呀，但经不住那人说的天花乱坠，还带来合同，说签了就有法律保障了，加上种的东西也不错，咱村民一研究，成吧，反正人在地在的跑不了，而且人家都先交了8万了。然后呢?就没有然后了，让人8万块钱种一年地，赚完钱，跑了!那合同呢?就这么让骗子得逞了?这是为啥?别急，咱们先来看看下一个案例。和平村的老杜，闲置了几块地，也不打理，寻思着找个人转让了。转让就转出事来了，这回钱也收了，地也卖了，以为就踏实了。谁知道过了几个月，政府找来了，违规占用田地。原来买地的人将土地改成了鱼塘，占用了基本农田。老杜也不知道那是基本农田，转让过程就一个私下的协议，就一手交钱一手交地了，倒是很江湖。买卖是痛快

2023-06-15

214人看过
公司股权转让
房地产公司股权转让问题

【法律意见】《公司法》第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。第三章有限责任公司的股权转让第七十一条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。第七十二条人民法院依照法律规

2023-02-24

314人看过
专利转让
需注意的专利转让合同问题有哪些？

在进行专利权转让合同时,需要审查转让方的合法权利、专利的有效性以及是否存在被申请撤销或宣告无效的可能性。同时,还需要审查合同条款,以避免签订法律风险。在转让过程中,需要注意所有权问题以及专利的历史问题,并检查必备的法律文件。注意对专利权转让合同的合法性进行审查。主要审查转让方是否具有专利权的合法权利、专利的有效性，包括通过实质审查，以及是否存在被申请撤销或宣告无效的可能性。2．注意专利权转让合同条款审查。3．注意专利权转让合同签订法律风险审查。注意所有权问题；专利的历史问题；检查必备的法律文件。合同条款审查根据合同条款审查的法律分析，合同条款的合法性和合规性对于维护当事人的合法权益具有至关重要的作用。在合同签订过程中，当事人应当对合同条款进行充分的审查，以确保合同内容符合法律法规的规定，避免因合同条款不合法而产生的纠纷和损失。同时，合同条款的审查也应当注重对合同双方的权利和义务进行平等、公

2023-11-22

309人看过

转让合同
商品预售房转让需注意的法律问题有哪些

商品预售房转让需注意的法律问题如下：1、依照法律、法规等规定，允许预售的商品房转让的可以转让；不允许转让的不得转让；2、转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让；3、预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房。一、期房转让需要什么手续?期房转让需要以下手续：1、签订转让合同；2、办理预售合同登记备案手续；3、缴纳税款；4、待房屋正式交付入住后，受让方凭此件与开发商办理过户手续。《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应

2023-06-22

170人看过
合同生效
转让合同生效前需要注意哪些问题，转让合同的主要类型

一、转让合同生效前需要注意哪些问题转让合同生效前需要注意的问题是：1.注意查看所转让合同的相关条款是否具备，相关交易的内容、履行方式和期限、违约责任是否约定清楚；2.注意阅读所转让合同的相关权利义务条款及违约责任条款，查看违约责任是否不平等；3.注意通过行政机关的公证、律师见证和公证，明确合同的效力。二、转让合同的主要类型转让合同的主要类型：1.合同的全部转让和部分转让。根据合同转让的范围不同，可将合同转让分为合同的全部转让与合同的部分转让。合同的全部转让，是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务全部转让给第三人；合同部分转让，是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同的权利义务部分转让给第三人。2.合同权利的转让、合同义务的移转、合同权利义务的一并转让。根据合同转让的内容不同，可将合同转让分为合同权利的转让、合同义务的转让和合同权利义务的一并转让。合同权利的转让，是指当事人

2023-06-21

425人看过
土地使用权
房地产开发商土地使用权转让的程序,转让过程中应注意的问题

一、房地产开发商土地使用权转让的程序(一)申请交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。(二)批准，接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，并进行现场勘察，与有关资料对照核实。核对无误后，填写转让审批表。经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。(三)签订转让合同，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条规定，土地使用权转让应当签订转让合同。并且转让合同应该采用书面形式。(四)公证，转让合同应经过公证。(五)变更登记办理土地使用权变更登记，是土地使用权转让的法定要件。经办人依据出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。二、转让过程中应注意的问题(一)符合转让条件，

2023-03-27

85人看过
房产转让
房产转让协议的注意事项及常见问题

房产转让协议要写明房屋的基本情况和转让价款。要写清楚由乙方全部承担该房应该交纳的购房款以及相关的税费，甲方在接到付款的要求的时候，要及时地通知乙方，在乙方接到甲方的通知之后，应该及时地把款项支付给甲方，并且由甲方及时地支付。因为甲方是名义购房人，乙方是房屋的实际所有人，所以甲方有义务办理好房屋买卖中的所有手续。赡养协议和房产转让协议是否可以一起写赡养协议和房产转让协议可以一起写。但是成年子女不可以以赡养父母为条件，要求父母转让房产给自己。即使父母将房产赠与他人，有负担能力的成年子女还是有赡养父母的义务。成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费的权利。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的

2023-07-01

349人看过

股权转让
外资企业进行股权转让需要注意哪些问题

1、股权转让须经董事会全体董事一致通过。2、股权转让后，其股权结构应符合国家产业政策，须中方控股的，外方不得控股。3、股权转让后外方的持股比例低于25％的企业，在税收政策上视同内资企业，成立不足十年的生产加工企业，若在此之前享受了税收优惠政策，须依法补税。4、除非股权转让后变更为内资企业，否则不得将股权转让给中方的自然人。一、外资企业怎么进行股权转让？（一）外资企业股权转让所需提供的材料1、关于股权转让的《申请书》2、受让方主体资格证明：新的外方投资者营业执照或身份证件，在境外公证后经我国驻外（当地）使领馆认证，并提供翻译件。若外方投资者为自然人，本人在中国境内，则提供护照原件核对，不必公证认证。中方投资者则提供营业执照或身份证明。3、受让方的资信证明：受让方的当地银行出具，其帐户余额最好不低于本次的转让额，表明有能力购买该股权。4、有关股权转让的《董事会决议》或《决定》5、《股权转让协议

2023-03-30

89人看过
股权转让
关于公司法股权转让有哪些问题需要注意

关于公司法股权转让需要注意的问题在《公司法》第七十一条第二款的规定对股东向股东以外的人作出了限制。即股东向非股东转让出资时，必须经全体股东过半数同意。它有两层含义：一是须经全体股东过半数同意，而非半数以上有表决权股东的同意。二是股东向非股东转让出资，无论是全部转让还是部分转让，都须经合同股东过半数同意。由此可见，非经全体股东过半数同意，股东不得向非股东转让出资。其次，要明晰股权结构，做好资产评估。在充分注意到前述法律问题后，应就被收购公司的股权结构作详尽了解。如审阅被收购公司的营业执照、税务登记证、合同、章程，董事会、股东会决议等等必要的文件。审慎调查，明晰股权结构是为了在签订股权转让合同时，合同各方均符合主体资格。避免当合同签订后却发现签约的对象其实不拥有股权的现象发生。而明晰股权结构，确认转让的份额后，应请国家认可的资产评估所对被收购公司的资产及权益进行评估，出具评估报告，并将评估结果

2023-06-13

179人看过
夫妻共同财产
转移夫妻共同财产需要注意哪些问题？

转移夫妻双方的共同财产可以通过双方协商一致。离婚时，夫妻不得恶意转移共同财产。但在夫妻关系存续期间，双方可以通过协商一致转移共同财产。根据《中华人民共和国民法典》的规定，离婚时，一方隐瞒、转让、出售、损害夫妻共同财产，或者伪造债务企图侵占另一方财产的，可以少分或者不分割夫妻共同财产。离婚后，对方发现上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，要求再次分割夫妻共同财产。如何合法转移夫妻共同财产如果婚后财产属于夫妻共同财产，婚内转移则属于违法行为。离婚时，一方隐匿、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或者伪造债务，侵占对方财产的，都可以少分或者不分。离婚后，如果发现对方有隐匿、转移以及变卖财产的行为，都可以向人民法院提起诉讼，并要求重新分割夫妻的共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产

2023-07-05

103人看过
商标注册
在进行网店转让时，需要注意哪些关键问题？

在购买二手店铺之前，请确保要求卖家提供相关的身份证明号码和密码提示，确保账号的安全性。同时，买家还需要提供卖家的淘宝和支付宝账号密码、认证邮箱密码，以及卖家本人的实名认证和身份证件扫描件。在得到这些资料并验证其真实性后，买家可申请更换已绑定的银行卡，将店铺绑定到自己的银行卡上。最后，确认信息无误并交付金额后，进行转让交易。在购买二手店铺之前,请确保要求卖家提供相关的身份证明号码和密码提示。这样,才能真正拥有这个账号,并确保账号的安全性。以后开店的过程中，如果有人向淘宝申请查询店铺拥有权，淘宝在调查的时候，店铺的拥有者才能够提供相关的信息，淘宝才能够维持你的店铺拥有权，不会把店铺转让给别人。2、确保相关资料完整除了卖家的身份信息之外，买家还需要提卖家提供相关的店铺信息，保证店铺的安全性，这些信息包括卖家的淘宝和支付宝账号密码以及认证邮箱密码，最好还要卖家提供本人姓名的实名认证和身份证件扫描件

2023-11-14

104人看过

土地流转
集体土地流转必须注意哪些问题

《土地管理法》第63条明确规定“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让、或出租用于非农建设”，因此，集体土地流转必须注意以下几个问题：一、要严把集体土地流转的关口，严格执行一户一基制度，对宅基地流转注入方要必须符合条件，可以申请用地，土地用途只有是住宅，流出方必须保证以后不再申请用地。二、集体土地流转必须实行阳光操作，土地流转双方必须写流转申请，签订流转合同，经村组代表大会同意，报国土部门批准，办理土地使用权证，方可进行流转，不得私下交易，暗自操作。三、建立集体土地使用权流转的管理秩序，形成规范的申请，审批、登记、发证制度，要执照审批程序，到国土部门办理土地使用权证。四、加强执法检查，对集体土地使用权流转不规范，和非法转让土地使用权的行为要严格查处，严厉打击。土地征收集体土地流转地上附着物赔偿归谁土地征收集体土地流转地上附着物补偿款归实际投入人所有，地上附着物补偿费归附着物所有人所有，当事

2023-08-17

154人看过
房屋转租
房屋转租问题中有哪些要格外注意的

一、房屋转租问题中有哪些要格外注意的1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。你完全可以根据上述规定保障自己的权益。二、公房能不能转租关于公房能不能转租的问题，建设部颁布的

2023-06-01

252人看过