二手房买卖合同解读：成交价格如何判断？-法师兄

二手房买卖合同解读：成交价格如何判断？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-22 04:20:35 489 人看过

对于阴阳合同的认定，一般情况下

“阴合同”，为双方真实意思表示，且不违反法律的规定，应当认定为有效；“阳合同”是各方为办理房屋过户登记而订立，该合同虽然经过了备案，但其合同内容中的房屋价款部分，是为了较少纳税而做出的约定，该房屋价款不仅非双方当事人的意思表示，且确实存在恶意串通，规避税务征收等损害国家利益以及以合法形式掩盖非法目的之行为，故“阳合同”关于房屋价款的相关约定，应认定为无效。但房屋买卖合同其他部分仍然有效，对买卖双方有约束力。即以“阴合同”当事人的真实意思表示确定房屋价款。

二手房买卖交多少税

1、契税：首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；144平（含144平）平方以上以及非首次购房者按照3％缴纳。

2、交易费：6元／平方＊房屋平方数。

3、工本费：一个证件80元；二个证件90。

4、评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估缴纳）。

5、抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）。

6、购房证明：20元一份一般需开3份。

《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。

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