民法典未经备案的房屋买卖合同是否有效-法师兄

民法典未经备案的房屋买卖合同是否有效

来源：互联网时间： 2023-06-17 10:06:03 57 人看过

一、民法典未经备案的房屋买卖合同是否有效

依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同并不一是要备案才有效的，房屋买卖合同依法成立的就有效，但不备案的，办理房屋过户登记时可能受影响。合同生效要件为：

(1)当事人具有相应的订立合同的能力。

(2)意思表示真实。

(3)不违反法律和社会公共利益。《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、电子合同效力如何认定

一般的合同并不需要特定的形式，只要是以缔约双方认可的方式，均可缔结合法有效的合同。

所以，电子合同的法律效力问题实际上是电子合同作为证据的证明力问题。

根据法律规定，电子证据(包括电子签名)与书证同样为证据的一种；

而根据相关法律的规定，可靠的电子签名具有与手写签名或盖章同等的法律效力。

所以，经过可靠电子签名的电子合同本身就具有法律效力，其法律效力不因司法鉴定而加强，司法鉴定只是提升了电子证据在法庭或者仲裁庭的认定

效率和准确率而已。

根据上诉文章表述可知，只要签订合同的双方是意思表示真实的，并且不违反法律，那么合同成立的时候就是生效的，跟有没有备案没有关系，只要是依法成立的合同那么就是受法律保护的。

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