国家对房地产售后包租怎么处理-法师兄

国家对房地产售后包租怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-05 07:48:30 98 人看过

对于售后返租事务，我国法律规定如下：倘若以该方法将资金转化为服务或产品，借此变相地吸取社会大众的存款，便有可能触犯非法吸收公众存款罪。在这种情况下，涉案人员将面临最高五年的有期徒刑或者拘役，同时被判处相应金额的罚款（罚金），这一罚则的上限为二万元人民币至二十万元人民币之间。而倘若涉案人员采取不正当手段，如欺骗等行为，从对方当事人那里获取财产利益，那么这个行为就可能构成合同诈骗罪。在这种情况下，涉案人员将面临最高三年的有期徒刑或者拘役，同时被判处相应金额的罚款（罚金），或者被单独处以罚款。

《商品房销售管理办法》第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

承诺
武汉房地产律师对于售后包租的法律风险的解答

1、房屋租赁合同并非开发商签订，购买者无法依据房屋买卖合同要求开发商履行租金支付的义务售后包租一般会涉及到两种法律关系，一种是房屋买卖合同关系，一种是房屋租赁合同关系。开发商为规避投资回报承诺带来的风险，一般只与购买者签订房屋买卖合同，房屋租赁合同往往是由购买者和开发商指定的管理公司签订。从法律关系角度将，房屋买卖合同关系和房屋租赁合同关系是相互独立的法律关系，而且实践中开发商在投资者签订租赁协议后，即已履行完其在买卖合同关系中投资回报承诺，在管理公司不能支付租金时，购买者无法依据房屋买卖合同要求开发商履行租金支付的义务。2、房屋买卖合同合法有效，购买者要求开发商退房困难虽然《商品房销售管理办法》明确规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房，但是该规定只是建设部的规定，并非法律和行政法规的强制性规定，开发商违反该规定与购买者签订的房屋买卖合同并不会因此而

2023-05-02

252人看过
法律综合知识
房产返本销售和售后包租合法吗

“返租商铺”这一行为并不具备法律上的许可性。所谓“返租商铺”即开发商将一个庞大的商业项目碎片化处理为众多总面积相对较小的产权店铺，然后销售给众多的小业主们。除此之外，开发商还需要和这些小业主签订相应的返租协议，在协议中明确规定在一段特定的期限内，该商铺将交由开发商全权运营管理，并且开发商需按照双方约定的时间向小业主支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-08

462人看过
退房
国家对租房没到期退房应该如何处理

租房未到期退房属于违约，承租人应承担违约责任。承担什么样的违约责任取决于合同是否给对方造成损失。通常有以下几种情况：1、如果你的退房行为给对方造成了损失，无论你是否同意违约责任，你都需要赔偿对方的经济损失。2、如果你的退房行为没有给对方造成损失，合同中没有约定违约责任，你就不需要承担责任。3、如果你的退房行为没有给对方造成损失，但合同中有违约责任的约定，你需要按照约定承担违约责任。租房没到期违约金怎么算租房没到期违约金的计算是按照合同约定的处理。但是，如果违约金过分高于受害方受到的损失或过分低于损失，可以请求减少支付违约金或者请求违约金增加到所遭受的损失费用，主要是以实际所受到的损失为标准。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的

2023-08-16

424人看过
土地征收补偿
如何处理土地专包后被国家征收

农村集体土地的所有权是不变的，所以农村集体土地转包后，土地征收补偿费仍然归农村集体经济组织所有，青苗补助费、安置费用归承包人所有。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标

2023-03-27

63人看过

土地管理
国家土地管理局关于加强对境外出售出租房产活动中土地管理的通知［失效］

近年来，随着我国对外开放进一步扩大和境外经济技术合作的日益增多，一些城市，特别是经济开放地区向外商、港澳台胞、海外华侨、外籍华人出售、出租公寓、宾馆、写字楼等房产的情况越来越多。由于出售、出租房产必然涉及土地使用权的转让和出租，因此，必须加强管理。但目前不少地方未按有关规定办理必要手续，管理措施跟不上。不仅造成土地权属不清，国家应得的土地收益大量流失，而且在涉外关系上留下了隐患。为适应对外开放和土地使用制度改革需要，促进房地产市场进一步发展，现就加强对境外出售、出租房产活动中土地管理问题通知如下：一、凡用于对境外（外商、港澳台胞、海外华侨、外籍华人，下同）出售、出租房屋（包括出售、出租整个建筑物的部分房产）的国有土地一律纳入政府有偿出让轨道。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》有关规定，由房产开发企业或建设单位向地方政府缴纳土地出让金，并与土地管理部门签订《国有土地使用权出让合同》

2023-06-10

90人看过
法律综合知识
土地承包期间被国家征收怎么处理

一、土地承包期间被国家征收怎么处理依据相关法律法规，土地使用权益人应于公告所载明之期限内，携带土地权属凭证前往所在地区的人民政府土地行政主管机关进行征地补偿登记手续的办理。对于需要征收的土地，其所有权人和使用权益人需按照公告要求如期完成土地权属证书的提交，并在同一期限内在当地人民政府土地行政主管部门进行征地补偿登记。因此，所有涉及土地征用的各类补偿费用，均应支付给该土地的所有权人和使用权人。未被征用的土地的使用权人则无法获得相应的补偿。《中华人民共和国土地管理法》第四十六条被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。二、土地承包期限再延长多少年第二轮土地承包到期后再延长三十年。土地承包期再延长三十年，使农村土地承包关系从第一轮承包开始保持稳定长达七十五年，是实行“长久不变”的重大举措。现有承包地在第二轮土地承包到期后由农

2024-04-09

95人看过
法律综合知识
多次出售国家文件怎么处理

一、多次出售国家文件怎么处理在多次售卖国家机密这一严重违规违纪行为之中，根据相关的法律法规定义，极有可能构成了诸如买卖国家机关公文罪之类的刑事案件。这会导致对涉案人员施加的刑罚数年以下有期徒刑、拘役、管制甚至更重的处罚——三年以上直至十年以下有期徒刑。针对这类恶劣行径，我们必须严格依照法律制度进行严肃追究与打击，旨在维护国家机关公文的尊严以及公信力，进而确保国家的安全及社会的和谐稳定。因此，对于涉及此类问题的当事人，应当迅即中断其违法行为并且积极主动地配合相关司法部门展开深入完整的调查与处置工作，同时也要承担起相应的法律责任。在此过程中，社会各界人士也应当发挥积极作用，加强对规避与买卖国家机关公文罪的明令宣传以及教育普及力度，从而提升民众对这一问题的认识水平，增进法制观念，共同为构建文明有序的社会环境以及维护公共利益而努力。《刑法》第二百八十条【伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪】

2024-07-22

355人看过
佣金
房地产销售价与包销价的差价问题怎么处理

在开发商与销售商签订的包销协议中，一般只规定了商品房的基本售价，包销商在销售商销售商品房时可能会根据房屋的朝向、楼层等原因对基本售价进行调整，面因此产生的基本售价与实际售价之间的差价应当是属于开发商还是包销商呢商品房包销是包销商与开发商之间形成的一种特殊的委托代理销售商品房的行为，是包销商以开发商的名义或以包销商的名义，在约定的包销期限内对外销售开发商开发的一定数量的商品房，并按约定支付包销价款，包销期限届满，由包销商承购未售完的商品房的行为。有时，开发商和包销商会约定，包销协议价与实际售价之间的差价归包销商所有，但此时，由于包销商对外的销售行为所产生的后果均由开发商承担，因此包销商在包销期间获得的销售差价并不是商品房销售的差价，而是开发商给予的佣金。所以，包销过程中产生的差价的归属，首先要看包销协议中有无具体约定，有约定的从其约定，无约定的其差价应归开发商所有。因为在包销阶段，包销商是开

2023-05-08

359人看过

不可抗力
房子被地震毁了,国家怎么处理?

一、房子被地震毁了,国家怎么处理?1、若因地震导致当事人的房子倒了国家是不赔的，地震属于自然灾害，属于不可抗力，由此导致的损失一般由受害人自行承担，但是国家会给予救济，会分发救济粮和救济金，并帮助灾民重建工作。2、法律依据：《自然灾害救助条例》第十八条受灾地区人民政府应当在确保安全的前提下，采取就地安置与异地安置、政府安置与自行安置相结合的方式，对受灾人员进行过渡性安置。就地安置应当选择在交通便利、便于恢复生产和生活的地点，并避开可能发生次生自然灾害的区域，尽量不占用或者少占用耕地。受灾地区人民政府应当鼓励并组织受灾群众自救互救，恢复重建。二、地震后房屋倒了国家赔吗,怎么赔偿如果发生地震开发商是不具有赔偿责任的。对于因为天气原因等不可抗力的原因引起的房屋倒塌问题，国家相关部门会给予相关受灾群众相应的补助，而不是赔偿。法律依据为《自然灾害救助条例》第四章相关规定：第四百七十六条规定：受灾地区

2023-03-22

287人看过
法律综合知识
商业地产售后包租规定是否合法

售后包租这种商业策略是否构成违法行为，须依据具体情境进行深入分析和探讨。倘若开发商对尚未竣工交付使用的商品住宅以售后包租的方式进行销售，无疑将会构成严重违反法律法规的违法行为。反之，如果此类房产已经竣工验收合格，则从法律角度来看，并未有明确禁止采用售后包租方式进行销售的相关规定。然而，我们必须认识到，售后包租的销售模式对于广大消费者来说仍然存在着诸多潜在的风险。鉴于此，专家学者们强烈建议投资者在涉足房地产市场时务必保持高度警惕，并在做出投资决策前对相关信息进行全面而细致的调查研究。售后包租所蕴含的风险主要体现在以下几个方面：首先，销售价格过高，可能导致预期收益大幅度下降；其次，存在资金被非法挪用的可能性；再者，在经营过程中可能遭遇各种难以预料的不确定性因素引发的风险；除此之外，还可能受到市场环境及政策变动等多重因素的影响而产生风险；最后但同样至关重要的一点，就是要关注在合同签署过程中所可能

2024-05-13

268人看过
法律综合知识
国家对于老赖怎么处理？

一、国家对于老赖怎么处理？欠钱的老赖国家会进行以下处理：1、老赖唯一的住房将会被法院拍卖，不动产将不会是老赖逃避债务，躲避法院执行的理由。如果老赖有一套房子，申请人可以按照租房标准提供一套小房子，维持生活必须，那么执行人的名下的房屋就可以被执行；2、老赖名下的支付宝，移动支付，微信支付，理财网络虚拟的交易财产资金，法院都可以查封，因为这些都是被执行人可以执行财产范围，可在网上直接冻结其财产，扣除老赖的财产，全国4千多家银行金融机构都可以查询到，冻得住，扣得了。欠钱不还失去信誉，老赖黑名单将会同步芝麻信用，例如天猫这些平台，在消费金额，信用卡，住房等等这些，将会通过网络方面全部限制失信人；3、一旦是入了失信人黑名单，老赖的车辆出行将会受到限制，上不了高速公路，而老赖的车辆只要是上了高速将会被现场扣留，移交给法院处理。禁止一切的高消费，酒店住宿，旅游也无法乘坐飞机，高铁都是受到限制；4、将会扣

2024-01-15

433人看过
承诺
有关房屋“售后包租”产生的纠纷

（一）案情回放2005年7月13日，徐小姐受某“售后包租，高额稳定回报”广告的吸引，与开发商就某国际广场商铺签订了《商品房购销合同》，合同约定商铺价款为人民币164万元，交房日期为2005年8月1日。签署商铺购销合同的同时，根据开发商的要求，徐小姐与开发商的关联单位某中介公司签订《商铺租赁合同》，约定徐小姐委托该中介公司将所购买商铺出租，租期为两年，租赁期满可续租，租金标准明显高于周边楼盘的标准，前两年的租金直接冲抵房款。后来，交房日期已逾近7个月，但该国际广场还不见完工的迹象，且部分工人已撤走，徐小姐一下子慌了。找开发商，开发商说他们只负责售楼；找中介公司，中介公司说等到交房后再谈出租的事。（二）购房小贴士所谓“售后包租”，就是开发商售房给购房者，但购房者并不实际使用该房，而是与开发商或中介机构签订包租协议，或以包租期间的租金冲抵部分房款，或收取一定租金回报。“售后包租”暗藏法律风险，比

2023-06-10

293人看过

转让合同
国家对房地产最新政策2022

一、国家对房地产最新政策2022１、税费优惠政策，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。２、鼓励租售并举，有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。３、居住证新政，居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年（部分地区），就可以领居住证。居住证卡应为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。４、调整公积金贷款的利率，2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2.75％；期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25％。５、农户购房有补助，为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房。目前，各地也加紧时间出台各种农民

2023-03-31

396人看过
申请仲裁
房地产租赁纠纷的类型，房地产租赁纠纷怎么处理

一、房地产租赁纠纷的类型房地产租赁纠纷的类型主要有以下三种：1.租金支付纠纷。这是房地产租赁中最为常见的纠纷。2.损害赔偿纠纷。房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。3.其他方面的纠纷。房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。二、房地产租赁纠纷怎么处理房地产租赁纠纷可以按照以下方式进行处理：1.当事人协商，协商一致的按照约定的内容处理；2.协商不成的，可以请求基层组织调解；3.纠纷当事人可以直接向法院起诉；4.纠纷当事人在房屋租赁合同中有约定仲裁的，可以申请仲裁。《民法典》第一百八十六条规定，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方

2023-05-03

494人看过