在中介签了购房合同可以退,但这种情况一般买方会构成违约,需要承担违约责任,而且如果交付了定金的,不能要求返还定金。但如果是由于卖方的原因或者卖方违约而导致合同无法继续履行,而解除合同退房的,则买方不需要承担违约责任,卖方需要赔偿买方的违约损失。
一、卖房违约法院如何处理
合同产生违约行为后,原则上为了交易秩序和交易安全能继续履行的应当继续履行,卖方违约后,若合同可以继续履行,双方可以进行协商继续履行,协商不成或卖方拒绝的,买方可向法院提起诉讼,要求卖方承担违约责任;若卖方将房屋卖给善意第三人且办理了过户手续,此时房屋已为第三人所有,原合同无法继续履行,买方只能起诉要求解除合同并要求卖方赔偿相应损失。
二、签合同卖方毁约后果有哪些
(一)因客观原因解约
如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行(例如:自然灾害、政府政策等),这种情况下卖方需提供不可抗力相关文件证明,随后与买方及中介进行三方协商,签订解约协议。这种情况下,卖方一般只需退还买方定金,不必承担其他违约金。
(二)与买家进行协商
这种情况往往是由于主观原因卖家不愿继续出售房屋,但和买方及中介进行了积极沟通,三方均没有异议。三方签署解约协议,约定解约细则即可。
(三)买家存在违约情况
如果买方存在违约状况,而卖方提出解约,并三方无异议的也可直接签署《解约协议》,卖方可要求不退定金。
买方违约一般有以下几种情况:
1、买方提供的资料不完整、不真实、无效导致房屋无法过户;
2、由于主观原因,买方不想买了;
3、买方超过合同约定期限支付房款;
(四)卖方单方解决
卖方单方面提出解约,需赔偿买方违约金,支付违约金一般有两种情况:
1、合同中无具体规定,且卖方仅收取定金,尚未发生其他费用,则赔偿双倍定金。
2、如合同中有具体规定或给买方造成损失且买方可提供证据的根据合同规定及损失裁定。
三、二手房交易过程中卖方违约怎么办?
二手房交易中卖方违约的处理办法;
1、买方可以要求其承担继续履行、赔偿损失、采取补救措施等违约责任;
2、卖方如果将房屋卖给了第三人但还未办理过户,那么买方可以优先过户;
3、卖方不交房的,买方可以起诉。
-
二手房中介合同应该怎么签,如何签订二手房中介合同?
381人看过
-
二手房签订的中介合同可以挂牌,中介合同的签订过程
263人看过
-
在合同书中签二手房中介收不到
145人看过
-
二手房已经签订的房产中介合同一般有效吗
209人看过
-
二手房中介费是多少?二手房中介费能不能退
500人看过
-
中介是否能够代理购房合同的签订?
401人看过
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
-
签订二手购房合同后能退吗。在什么条件下可以退澳门在线咨询 2023-04-09如果你只是交了定金而没有签订买卖合同,还可以退定金不要房。现在你连买卖合同都签订了,的确很不好办了。再问一下,买卖合同已经确定了房屋的总价格、户型。可以考虑从合同无效的角度退房,因为房屋没有支付首付款就签订买卖合同,开发商肯定违反了一些管理性的规定,而合同无效应适用效力性的规定,到法院请求确认合同无效胜诉的可能性不大。扩展资料:签订购房合同时的注意事项: 1、买售人应当仔细阅读本合同内容,对合同条
-
-
在中介购买二手房,要签哪些合同内蒙古在线咨询 2022-10-23你不是通过中介公司买房了吗这些合同、流程、费用都可以向中介公司询问的,最好找大型正规中介公司,各项费用、流程都比较规范明了,费用高些。如果为了省点中介费用,一些个人中介比较黑心和不负责任,往往会让购房者陷入问题的漩涡里,尤其是需要贷款或者先卖后买、个人信用有问题、走老流程的等一些案件比较复杂,最好是通过大公司,否则省小钱吃大亏的情况经常发生。
-
签订“认购合同”后,购房者能退房吗山西在线咨询 2022-10-07签订了认购合同,就是合法有效的,一般是不能退房的。如果退房,必须对方同意。即使对方同意退房,估计买房人也要承担违约责任,赔偿卖房人的损失。《合同法》:第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。第九十三条当事人协商一致,可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继
-
二手房中介签合同是可以退中介费的吗吉林省在线咨询 2023-09-03通过房屋中介销售房屋的,就需要与中介签订服务合同,房屋出售后要支付一定服务费,依据规定,房屋中介撮合双方签订房屋买卖合同的,买卖双方解除合同的,期间服务费用不退还。 《民法典》第九百六十二条【中介人报告义务】中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 《民法典》第九百六十三条【中介