通常情况下，夫妻双方自愿到民政局申请离婚，民政局工作人员查明双方确实是自愿并对子女及财产问题做出处理的，发给离婚证。

双方在民政局办理协议离婚手续后，理应遵守离婚协议书的约定，任何一方不得反悔。现实中，夫妻双方为了规避国家对住房的限购政策。

采取假离婚的方式来购买第二套甚至第三套的事情比较常见。但是，夫妻双方既然办理了离婚登记手续，自然会产生法律效力。

双方对夫妻共同财产做了处理，必须由双方承担真实的法律风险，不能反悔或要求重新分割。

如果以假离婚的方式作为获利的工具，势必要承担由此带来的法律风险。在我国法律规定中，是不存在假离婚的，因此请各位假离婚的朋友慎重行事。

因为假离婚而买房的后果

当事人必须清楚，假离婚的法律风险是很大的，因为假离婚的实质是为了逃避法律责任，在此过程中当事人很可能通过制作各种虚假协议或者对自己的财产进行虚假申报，不仅损害债权人、受害人的合法权益，更是对国家社会经济秩序造成不应有的伤害。一旦被查处，轻则赔偿损失，重则被追究刑事责任。

其实没有所谓的假离婚，法律上是真离婚，在夫妻双方看来是＂假离婚＂，但从法律上看，在夫妻双方办理了离婚登记手续或者离婚裁判文书生效后，原夫妻双方不再是一个家庭，而是变为两个独立的家庭。只要在形式上符合新政的要求，就应享受房产新政关于购买首套房屋的优惠政策，从而达到了规避政策的目的。

一方面，假离婚可能假戏真做，导致家庭的破裂，财产遭受损失。因为夫妻双方只要履行了离婚的法律程序，离婚便具有法律效力。用于买房的钱等财产在离婚前还是夫妻的共同财产，＂假离婚＂之后将变成一方的个人财产，另外一方当事人就难以控制该部分财产。一旦有一方不愿意复婚，因离婚而带来的财产损失将无法挽回。

办假离婚正买房流程虽然简单，可是婚姻家庭却是一辈子的责任。不要再去思考那么办假离婚买房有影响吗或者办假离婚证的后果，我们应该一步一个脚印，踏实走好每一步。

《中华人民共和国民法典》

第一千零七十八条婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。