商品房哪些算开发商违约-法师兄

商品房哪些算开发商违约

来源：互联网时间： 2024-05-13 13:11:04 305 人看过

在房地产市场领域内，商品房交易过程中常常会出现各种违约现象，这些违约行为涵盖了但并不仅限于以下几种状况：

首先便是未能依照预先约定的日期履行交房义务；

其次，延误交付亦成为一种普遍现象；

再者，当商品房存在质量缺陷时，如房屋主体结构因严重问题而无法达到预期的使用需求，或者房屋在正式移交后，经严谨的检验查出真实存在主体结构质量不达标的情况，在此种情形下，买方有权依据合同条款解除合约，同时要求卖方赔偿相应的经济损失。

此外，还可能出现商品房实际面积与预定面积相较之下有所缩小的情况。倘若买卖双方在签订合同时未对此作出特殊约定，根据计算房价的相关准则，若实际面积误差超过3％，卖方需承担相应的费用，即超出部分的价款，买方无需额外支付；反之，若实际面积小于预定面积，则差额部分的购房款应由卖方双倍返还给买方。

最后，在房屋的朝向、间距、地理位置与预订或规定不符，或者绿化、配套设施及装修与预订或规定不符等方面，同样有可能引发违约行为。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最后，在房屋的朝向、间距、地理位置与预订或规定不符，或者绿化、配套设施以及装修与预订或规定不符等方面也可能出现违约行为。

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