上海市房屋土地资源管理局关于明确不同时期物业管理用房面积的复函-法师兄

上海市房屋土地资源管理局关于明确不同时期物业管理用房面积的复函

来源：互联网时间： 2023-06-10 16:59:01 75 人看过

上海市高级人民法院民一庭：

你庭《关于商请明确不同时期物业管理用房面积的函》（沪高法民一[2005]5号）收悉。经研究，函复如下：

2003年9月1日以后竣工的物业管理区域，其物业管理用房的配置按《关于实施＜上海市住宅物业管理规定》的若干意见》（沪府发[2004]38号）的规定执行。1997年7月1日至2003年8月31日竣工的居住物业管理区域，其物业管理用房应按照规划中配置的标准提供；规划中未配置的，按照物业管理区域实际使用状况予以提供。

上海市房屋土地资源管理局

二00五年四月七日

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

建设用地
上海市房屋土地资源管理局关于调整本市征地土地补偿费标准的实施

发布部门:上海市房屋土地资源管理局发布文号:经市政府批准，新的征收集体土地土地补偿费标准于2008年9月1日起施行。这是本市继2006年8月征地青苗补偿费标准调整、2007年6月征地财物补偿标准调整以后，进一步完善征地补偿制度，切实维护被征地农村集体经济组织和被征地农民利益的又一重要举措。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，征收集体土地的补偿包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。征地土地补偿费以当地经济发展水平、区位价值、土地供求关系、城镇居民最低生活保障水平和农业产值水平等多种因素的综合结果为调整依据，它是支付让渡土地所有权的费用，也是对失地农民、农村集体经济组织多年来对被征土地付出和投入的补偿。征地青苗补偿费以全市农村主导性农作物为基础，以前三年平均亩产值和增长率作为基本依据，按稻谷、棉花等粮棉五大类和瓜菜、茄果等蔬菜八大类实施补偿。征地财物补偿标准，分为非居住房屋

2023-04-23

301人看过
业主
北京市国土资源和房屋管理局关于产权人担任物业管理委员会委员有关问题的复函［失效］

朝阳区小区办：你办“关于不按规定交纳物业管理费的产权人能否担任物业管理委员会委员的请示”收悉，现回复如下：一、按期缴纳物业管理费用是房屋产权人应尽的义务。管委会委员作为全体产权人合法权益的代表，应当遵守国家法律法规、物业管理政策，遵守房屋管理维修使用公约（管理公约），遵守管委会章程，执行业主（代表）大会、管委会决议。二、业主欠费既影响物业管理企业正常履行物业管理合同，同时也侵害了公共利益，因此欠费业主不宜作为全体产权人的代表。已经担任物业管理委员会委员的，应由管委会暂停其任职，并经产权人大会确认。三、在指导管委会改选时，欠费业主亦不宣作为委员候选人。

2023-06-10

486人看过
监狱
北京市房屋土地管理局《关于北京市监狱管理局“免收土地权属调查地籍测绘费的函”的复函》

北京市监狱管理局：贵局《关于免收土地权属调查地籍测绘费的函》（京狱函字〔1998〕44号）收悉。经我局研究并请示国土资源部地籍司，现函复意见如下：一、监狱管理局系统劳教场所用地属于国家行政划拨用地，其用地权属性质为国有土地。应按国家有关法律规定确权登记。二、监狱用地是指监所建设占用使用的土地，亦属于特殊用地。根据1990年7月21日国家土地管理局《关于土地登记收费及其管理办法》第七条规定，监狱用地免收土地权属调查地籍测绘费。三、该局系统其他为监管业务的办公、住宅、工业、商业用地和农、林、牧、渔业等生产用地，不能认定为监狱用地。登记时应按的有关规定缴纳土地权属调查地籍测绘费。特此函复。

2023-06-10

490人看过
城市房屋拆迁
上海市物价局、上海市房屋土地资源管理局关于本市城市房屋拆迁评估和专家鉴定收费标准的通知

各区县物价局、房地局及各有关单位：根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》的有关规定，现就本市城市房屋拆迁评估和拆迁评估专家鉴定收费标准的有关问题通知如下：一、城市房屋拆迁评估费1、动迁户数在100户（含100户）以下的居住房屋，由拆迁评估当事人以每平方米建筑面积12元为基础，在上下浮动不超过20％的范围内协商确定具体的评估收费标准。2、动迁户数在100户以上的居住房屋及非居住房屋，由拆迁评估当事人以每平方米建筑面积10元为基础，在上下浮动不超过20％的范围内协商确定具体的评估收费标准。二、城市房屋拆迁评估专家鉴定费按每平方米建筑面积12元收取，其中：居住房屋鉴定收费金额不足800元的，按800元收取；非居住房屋鉴定收费金额不足1500元的，按1500元收取。三、具有本市城市房屋拆迁评估资格的房地产评估机构和由上海市房地产估价师协会组织的城市房屋拆迁估价格改革专家委员会，应按照《上海市房地产

2023-04-22

309人看过

土地管理
上海市房屋土地管理局关于上海市划拨土地上的房屋出租缴纳土地收益的通知

浦东新区规土局，各区、县房地局、房管局、规土（土地）局，崇明建委，市土地费管理所，市、区、县房地产交易中心：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十五条规定，“以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴国家”。为保证国家土地收益不流失，现对本市划拨土地上的房屋出租租金所含的土地收益收缴作如下通知：一、出租房屋收缴土地收益的范围：凡《上海市实施〈城市房屋租赁管理办法〉的意见》第一款规定范围内的房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上的房屋出租，均应按规定向国家交纳土地收益，但已有规定应缴纳土地使用费的下列情形除外：1．外商投资企业使用的划拨国有土地上的房屋；2．发行人民币特种股票，经市外资委批准执行外商投资企业有关法律、法规，并执行外商投资企业税收政策的股份制企业使用的划拨国有土地上的房屋；3．已签定《上海市国有土地使用权

2023-06-10

283人看过
房地产估价
上海市房屋土地资源管理局权籍和交易管理处关于上海全国房地产经纪人初始注册的通知

根据人事部、建设部关于印发《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》（人发[2001]128号）、《建设部关于公布2005年度全国房地产估价师、房地产经纪人执业资格考试合格人员名单及注册等有关问题的通知》（建办住房函[2005]790号）和《建设部关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》（建办住房[2004]43号）的有关规定，取得《房地产经纪人执业资格证书》的人员，必须经过注册登记才能以房地产经纪人名义执业。申请办理注册手续的具体事项通知如下：一、申请注册人员范围：通过全国房地产经纪人执业资格考试，取得房地产经纪人执业资格并在房地产经纪机构执业的人员。二、申请注册须提供材料：1、每个申请人的注册申请表一式二份；2、每个申请人的近期一寸免冠照片三张，其中两张由申请人贴在注册申请表上，另外一张在背面写清姓名及执业资格证书编号；3、每个申请人的身份证件（身份证或军官证、护照）复印件

2023-04-22

109人看过
小区物业
上海市房地资源局关于加强“五一”节期间住宅小区物业管理的通知

各区（县）房地局、房地集团、房屋维修应急中心、物业管理企业：为确保本市居民欢度“五一”佳节，现就加强本市住宅小区物业安全管理工作，提出要求如下：一、加强房屋及设施设备的检查，确保物业正常使用各物业管理企业要增强主动服务意识，要安排专业维修人员，在节前对小区内上下水管道、供电设施、消防设备等进行全面检查，发现供水不畅、水管结垢严重出水难、电线老化、消防设备不能正常使用等现象，要组织力量，及时进行修理、更换，确保小区住户正常使用。同时，对小区各类下水管道和窨井进行疏通和清淤，对损坏的窨井盖进行调换，确保人身安全，保持管道流水畅通。二、落实小区经理责任制，强化节日期间物业服务监管节日期间，各物业管理企业要落实领导值班制度，小区经理要按责任制要求安排节日工作计划，调配足够人员完成日常保安、保洁、公共设施、设备维护等工作。安保人员要加强门岗值勤，对进出住宅小区的外来人员及时询问，对探亲访友人员提供帮

2023-04-22

439人看过
房地产估价
上海市房地资源管理局关于房地产（土地）估价报告评审情况的通报

根据建设部《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142号）、国土资源部《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》（国土资发（2002）237号）的有关规定及《市房地资源领域关于开展治理商业贿赂专项工作的实施方案》，为加强对房地产（土地）估价机构执业行为管理，提高估价报告质量，市房地资源局于2006年7月组织对在本市执业的房地产估价机构的估价报告质量进行了抽查和专家评审。现将评审情况通报如下（机构排名次序按评分结果由高到低排列）：一、下列机构抽查报告总评分良好1、上海信衡房地产估价有限公司2、上海申房房地产估价有限公司3、上海房地产估价师事务所有限公司4、上海东洲房地产估价有限公司5、上海国衡房地产估价有限公司6、上海友达房地产评估有限公司7、上海建欣房地产估价有限公司8、上海百盛房地产估价有限责任公司9、上海申价房地产评估有限公司10、上海万千房地产估价有限公司11、上海富申房地产估

2023-04-22

98人看过

建设用地
上海市房屋土地资源管理局关于加强土地项目勘测调查和受理审批信息化管理的通知

发文单位：上海市房屋土地资源管理局发布日期：2005-11-30执行日期：2005-11-30各区（县）房地局：为推进土地审批规范化、信息化管理，市局决定从2006年1月1日起在本市各区县全面推广应用“土地审批管理子系统”（以下简称“系统”）。各区县房地局要高度重视，加强领导、明确责任，从规范业务流程、规范格式文本、规范系统操作等方面入手，进一步加强土地勘测定界权属调查、土地审批项目受理和办理的信息化管理，并要求成果管理部门、土地管理部门、调查机构按本通知的要求认真处理土地审批中各环节的相关业务。一、权属调查业务流程1、建设用地单位取得规划管理部门选址批文后，应当向市或区县房屋土地调查成果管理部门办理项目登记手续，成果管理部门应当在受理后2个工作日内，将调查项目和确定实施的房屋土地调查机构信息进入房地产权籍管理信息系统（以下简称大机），并将项目移转调查机构。2、调查机构一般应在签订调查委托

2023-06-10

263人看过
合资经营企业
上海市房产管理局、上海市土地管理局印发《关于租赁房屋开办中外合资经营企业的土地使用费征收办法》的通知

各区、县房产管理局（所），土地管理局（所）：现将《关于租赁房屋开办中外管理经营企业的土地使用费征收办法》印发给你们，请遵照执行。关于租赁房屋开办中外合资经营企业的土地使用费征收办法根据《上海市中外合资经营企业土地使用管理办法》第十五条关于“租赁房屋开办合营企业，由房屋出租者向市土地局缴纳土地使用费”的规定，现将具体收费办法规定如下：一、合营企业租用本市房屋（包括公管房屋、系统自管房屋和私有房屋）的，均需与出租者签订房屋租赁合同。二、房屋租赁合同签订前，须由承租者向市土地局办理申请用地预约登记，同时附送房屋《租赁合同》（草案），经审定租赁部份的占地面积（包括使用的场地）和土地使用费标准后，双方正式签约。三、合同的主要内容：（1）出租者、承租者的全称；（2）租赁年限和用途；（3）租赁房屋的座落，租赁部位，建筑面积和租赁部份的占地面积（包括使用的场地）；（4）房屋租金标准和土地使用费的标准；（5

2023-04-22

389人看过
商品房预售
上海市房屋土地资源管理局关于严格执行商品房预售新标准的通知

各区县房地局、浦东新区建设局、各房地产开发企业：根据市政府《关于修改〈上海市房地产转让办法〉的决定》（市政府第89号令）、《关于同意调整商品房预售应达到工程进度标准的批复》（沪府〔2000〕60号）规定，自2000年10月1日起，本市执行新的“商品房预售应达到的工程进度标准”（以下简称新标准）。现就严格执行新标准的有关问题通知如下：一、市政府《关于同意调整商品房预售应达到工程进度标准的批复》（沪府〔2000〕60号）规定的商品房预售应达到的标准（即新标准）为：七层以下（含七层）的商品房项目，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；八层以上（含八层）的商品房项目，应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上（不得少于七层）。二、2000年6月20日前取得《建设工程施工许可证》的商品房项目，在2000年12月31日前申请商品房预售的，仍按调整前的工程进度标准（商品房建筑安装工程的总投资已经完成2

2023-06-10

163人看过
建设用地
北京市房地产管理局关于因城市建设拆迁房屋和附属物管理问题的复函

北京燕山石油化工公司：你公司以燕化（93）基字第207号文上报市人民政府“关于变通燕化临建拆除办法的请示”，市政府办公厅批转我局办理。现就请示中提出的问题函复如下：一、根据《北京市实施〈城市房屋拆迁管理条例〉细则》关于因城市建设需要拆迁房屋及其附属物，必须持市或区、县人民政府核发的建设用地批准书（不需要申请用地的，持城市规划管理机关核发的建设工程规划许可证件）和国家规定的其他批准文件、拆迁计划和拆迁方案，向区、县房地产管理局提出申请，经批准并发给房屋拆迁许可证后，方可拆迁的规定，你公司因城市建设需要拆除临建、暂设工程均须依法向区房地产管理局提出申请并办理房屋拆迁许可证。二、凡不属于城市建设需要拆除施工暂设、临时房屋的，应按规划管理的有关规定办理。三、建议你公司今后在拆迁工作中与区房地局密切合作，加强联系，共同将拆迁工作做好。特此函告。

2023-06-10

55人看过

房屋拆迁范围
关于宅基地拆迁补偿的复函——广州市国土和房屋管理局

广州市中级人民法院：贵院关于＂征用拆除宅基地性质的房屋的补偿问题＂的函收悉。现答复如下：国务院《城市房屋拆迁管理条例》中有关拆迁补偿规定只适用拆迁国有土地上的房屋。对城市房屋拆迁范围内零星分布的宅基地性质范围，建议要求房屋所有人向市房地产登记申请办理征审手续；登记所确认这些房屋权属、出具房地产权属证明书后，按城市房屋拆迁补偿安置的有关规定给予补偿。对征用成片宅基地性质房屋的，就目前的实际操作来看，补偿方式有复建和货币补偿两种。复建即按原合法土地面积划出复建地，并按合法建筑物面积给予建筑物重建成本补偿，补偿标准因地段、建设项目不同而有所不同。如珠江新城宅基地复建，建筑物按2000元／平方米补偿；官洲生物岛宅基地复建，建筑物按850元／平方米补偿。现行法律、法规对宅基地性质房屋货币补偿标准没有明确规定，但根据价格内涵分析，宅基地房屋补偿价格不包括土地出让金、征地税费等，是不完全市场价格。在签订

2023-07-04

262人看过
土地出让金
上海市房屋土地资源管理局关于严格执行《关于贯彻实施〈上海市土地出让金管理办法〉若干意见的通知》的通知

各区县房地局《关于贯彻实施〈上海市土地出让金管理办法〉若干意见的通知》（沪房地资金［2002］5号文）（以下简称《知》下发以来，大部分区县都能按照文件要求贯彻落实，对土地出让金的管理、征收、上缴、分配等方面的规范操作起到好的效果，但也有部分区（县）土地管理部门未按《通知》要求进行规范操作，造成收费无可靠依据、出让金滞纳、需要返还出让金的项目不能及时掌握等诸多矛盾。为了进一步规范、有序操作，足额征收和及时返回、分配出让金，更好地为区（县）和开发商服务，现将有关事项通知如下，请严格按照执行。一、《国有土地使用权出让合同》（纸质）及批准供地方式的有关文件必须按《通知》规定的时限及时报送备案，不得由受让人转交。未按《通知》规定报送《国有土地使用权出让合同》（纸质）及批准供地方式的有关文件进行备案的暂缓返还土地出让金。二、出让金缴款情况表是出让金收款的依据，各区（县）土地管理部门必须按《通知》要求逐

2023-06-10

299人看过