如果夫妻的房子由子女抵押，是否有效-法师兄

如果夫妻的房子由子女抵押，是否有效

来源：互联网时间： 2023-05-08 10:02:47 282 人看过

夫妻房屋是否由子女抵押有效？

1。谁能把房子抵押出去？房屋抵押是指房屋所有人以房屋契据为抵押，取得贷款并按时支付利息的行为。房屋产权仍由产权人管理。债权人只能按时获得利息，但无权使用和管理该房屋。贷款还清后，产权人收回房屋契据抵押。债务人不履行债务的，债权人有权依法处分抵押物，并从处分抵押物所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的一方称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全民事行为能力，无民事行为能力人或者限制民事行为能力人不得设立房屋抵押。第二，房地产抵押的范围是什么。房地产是指抵押人在房屋占用范围内拥有所有权或经营权以及土地使用权的房屋。作为房地产，房地产是密不可分的，房地产必须包括房屋占用范围内的土地使用权。房地产是最常见的一种房地产抵押贷款。房地产抵押贷款大多以房地产为基础。

2。土地使用权。土地使用权是一种物权，是指民事主体对国家或者集体所有的土地享有占有、使用和受益的权利。土地使用权可分为以下四类：城市国有建设用地使用权、农民集体建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。并非所有的土地使用权都可以抵押。土地使用权可以抵押的范围为：（一）以出让、划拨方式取得的土地使用权，即城市国有土地的建设用地使用权可以抵押；（二）荒山、荒沟、污水等土地使用权，抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒滩等荒地；（三）乡镇企业厂房及其占用的集体土地使用权。

3。在建工程。在建工程，是指房地产开发企业依法取得的土地使用权和投资于在建工程的资产构成的综合性财产。抵押的在建工程必须是依法可以转让的在建工程，因为只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值，以保证抵押权的实现。

4。已支付部分或全部房价的预购未完成商品房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
抵押房子合同有夫妻双方签字，是否属于夫妻共同财产？

一、抵押房子合同有夫妻双方签字,是否属于夫妻共同财产?房产抵押需要夫妻双方签字,因为如果房屋属于夫妻双方共同财产,因此双方具有同等的处分权,任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张。所以,要想将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过共有人的书面同意才行。二、抵押在先的房屋买卖合同有效吗房屋抵押权存续期间，抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的，房屋买卖合同有效。抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权，当事人另有约定的除外。房屋抵押权存续期间，抵押人未经抵押权人同意后，转让抵押房屋的，抵押权人请求行使抵押权或确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但抵押人清偿债务抵押权消灭，或受让人代为清偿债务抵押权消灭的除外。房屋抵押权存续期间，抵押人未告知买受人抵押事项而转让抵押房屋的，买受人请求确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但抵押权人追认转让或抵押人清偿债务抵押

2023-06-05

222人看过
夫妻共同财产
夫妻共同买卖的房子是否有效

夫妻共有的房屋，一方单独签约出售是无效的。法律规定，因日常生活需要，夫妻对共同财产进行处理的，任何一方均有权处分。如果涉及重大事项，如出售夫妻共同财产的，则应当要经过配偶的同意。所以未经配偶的同意，当事人对夫妻共有房屋单独签约出售的，该出售行为依法不具有法律效力。一、离婚后房子不过户会有风险吗离婚后房子不过会有户风险，具体如下：1、一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。2、一方未经另一方同意抵押夫妻共同共有的房屋，抵押权人享有优先受偿权。根据《民法典》第一千零九十二条规定，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。二、

2023-06-19

446人看过
抵押
丈夫背着妻子抵押房子会有什么影响

网友咨询：我向朋友梁某借了60万元，以我的名义抵押了一套房子给对方，并签订了抵押合同。我妻子认为，虽然抵押房屋产权证上的权利人只是我的名字，但房子是我们婚后共同投资的，应该属于我。她不知道抵押贷款的事，所以抵押合同应该是无效的。但我朋友认为，在审查房屋产权关系时，我们只能确认登记内容，我们已经尽到了审查的义务，所以抵押合同应该是有效的。请问：按揭合同有效吗？律师答复：根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国若干问题的意见〉的规定，在共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认为无效。但第三人善意有偿取得财产的，应当保护第三人的合法权益，其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。此外，《解释（一）》还规定，夫妻非因日常生活需要作出处理夫妻共同财产的重要决定的，应当平等协商，达成协议。他人有理由认为是夫妻共同意志的表现的，对方不得以不同意或者不知道为由对抗善意第三人。根据上

2023-05-08

307人看过
继子女
如果丈夫去世，房子还是妻子的吗？

如果丈夫过世, 房子将成为妻子独自所有。依据法律规定, 丈夫的遗产的第一顺位继承人包括他的配偶、父母和子女。如果丈夫过世时, 他的父母和配偶仍在世, 他们都将享有继承权。在这种情况下, 丈夫的房屋将由这些继承人平均继承。如果丈夫过世,房子将成为妻子独自所有。依据法律规定,丈夫的遗产的第一顺位继承人包括他的配偶、父母和子女。如果丈夫过世时,他的父母和配偶仍在世,他们都将享有继承权。在这种情况下,丈夫的房屋将由这些继承人平均继承。如果丈夫过世，房子还能归妻子吗？根据我国《民法典》规定，遗嘱人在危急情况下可以立遗嘱，且口头遗嘱需要有两个以上见证人在场见证。如果遗嘱人在危急情况解除后能够用书面或录音形式立遗嘱，那么口头遗嘱就无效。在此情况下，作为财产代管人，如果遗嘱人放弃继承，我们应该尊重其意愿，但同时主张其放弃的财产为无效。如果遗嘱人认为这是侵犯其合法权益的，可

2023-09-22

189人看过

抵押
如果土地抵押了，房子没有抵押怎么办

如何处理土地抵押和不动产抵押。建设用地使用权抵押后，土地上新建的建筑物不属于抵押物。建设用地使用权抵押时，该土地上新增的建筑物应当与建设用地使用权一并处分，但抵押权人对新增建筑物价款没有优先受偿权。即土地使用权抵押后，当事人也可以将土地上的新房抵押。土地和房地产由银行持有，这被称为抵押。如果你想申请土地抵押，大多数银行都需要你提前找到有资质的地价评估机构，对要抵押的土地进行价格评估。然后将土地证、评估报告连同银行与您签订的抵押合同、抵押申请书、贷款合同一并到当地国土资源局办理登记。然后与国土资源局出具给你办理抵押手续的银行一起，抵押事宜完成。土地使用权抵押的法律特征除了一般财产抵押的法律特征外，如抵押是一种担保物权，具有清偿债务的目的、不可分割性和依附性，也有其独特的法律特征。（一）抵押使用的土地使用权必须是依法有偿转让或者转让取得的土地使用权，以及已经办理土地登记手续的土地使用权。（2）

2023-05-08

366人看过
抵押
如何确认房子是否抵押

（一）如果抵押了的话，产权证上是盖有抵押章的，还有就是办理了抵押的话，产权证是存放在银行，待还清贷款时再退换给客户的。（二）可以去房产局查档。不管是在各商业银行还是在住房公积金，都必须要去房产局进行抵押登记并换发他项权证，否则无法贷款，所以房产局都有记录。如果是私人之间借钱，仅仅扣押房产证，则无从查证。一、房子抵押贷款需要满足什么条件（一）需要拥有合法的身份；（二）需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录；（三）需要有合法有效的购房合同；（四）以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；（五）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；（六）能够提供贷款行认可的有效担保；（七）贷款行规定的其他

2023-02-18

315人看过
抵押
如果房子有抵押，能办遗嘱吗

遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。抵押财产是自然人的合法财产，可以立遗嘱处理房屋。但抵押权人对房屋享有优先受偿权。根据法律规定，债务人或债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者当事人约定实现抵押权的，债权人有权优先赔偿财产。前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押人，提供担保的财产为抵押财产。房子有抵押和纠纷能过户么被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋，可以按照如下两种方式处理：首先，卖房人应当取得抵押人的同意，如果抵押人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。在此种情形下，卖房人出售房屋得到的价款，除向抵押人清偿债务或向抵押人约定的第三人提存后，剩余部分归卖房人所有，不足部分就由卖房人继续清偿。其次，如果抵押人不同意，则卖房人与买房人协商一致，也可以采取由买房人

2023-08-06

306人看过
抵押
在妻子不知情况的时候抵押房子有效力吗

在妻子不知情况的时候抵押房子一般是没有效力的。但如果妻子事后追认的，该抵押行为自妻子追人之时发生相应的法律效力。根据相关规定，夫妻共同财产应当由双方共同处分，一方擅自处分的，应当认定无效，但不得对抗善意第三人。一、房屋买卖合同没有共有产权人签字如何处理共有产权人没签字的房屋买卖合同无效，共有房屋全部共有人同意后方可认定为有效；共有产权人没有签字但单独出具同意出售承诺书或事后对该行为进行追认的，应当认定为有效；部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定为无效；但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的，应当认定为有效。二、夫妻共同房产单方签字能否出售夫妻共同房产单方签字不可以出售。如果一方坚持出售是属于违法行为。夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产。共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。第三人善意、有

2023-02-14

324人看过

抵押
父亲欠款子女抵押房产有效吗

1、父母欠债时，子女抵押房屋为父母债务提供担保，如果办理了抵押登记的，抵押房屋担保债务的行为有效。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》（1）第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权；(三)海域使用权；(四)生产设备、原材料、半成品、产品；(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(六)交通运输工具；(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。（2）第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。一、同一房屋被抵押并被他人保全该怎么办1、事实上，在签订房屋买卖的时候，其实可以先了解下房子有没有被抵押了的情况。因为房主担心在抵押期间的房子找不到买家，所以一般会隐瞒房子的真

2023-03-18

249人看过
抵押
抵押房子网签下来以后是否有效

进行买房网签后被抵押的有效。网签制度是买卖双方将自愿达成的房屋交易通过房管部门网上系统录入备案的行为，不具有创设物权权利的功能、不产生相应物权效力，但买方已支付大部分购房款的不得设定抵押，房屋抵押合同无效。如何抵押房子贷款1、贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。2、准备贷款资料。3、看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。4、借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用

2023-07-28

313人看过
抵押
夫妻一方可以把房子抵押吗

不可以，夫妻共同的房产，必须双方都同意才能进行抵押。提交材料（除说明外，其它均须提供原件）：1、《房地产抵押登记申请表》；2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》；3、《国有土地使用证》（核对原件，收复印件一份）；抵押权人为单位的应提交“营业执照”；4、查档结果证明；5、抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议；6、抵押当事人身份证明（核对原件，收复印件一份）；7、授权委托书及受托人身份证明（核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章）；8、房地产估价结果证明或双方价值认定书；9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场。

2023-03-02

232人看过
抵押物
没有抵押物的房子，能否进行抵押？

在当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同时，除非法律另有规定或合同中另有约定，否则该合同自合同成立时开始产生效力。同时，如果未办理物权登记，也不会影响合同的效力。因此，房子未做抵押担保合同仍是成立的，只是抵押权还未成立。在当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同时，除非法律另有规定或合同中另有约定，否则该合同自合同成立时开始产生效力。同时，如果未办理物权登记，也不会影响合同的效力。因此，房子未做抵押担保合同仍是成立的，只是抵押权还未设立。【抵押担保】房子未做抵押担保能否抵押？根据民法典第四百零五条的规定，已做抵押担保的房屋在抵押权设立前已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。因此，已做抵押担保的房屋可以进行租赁，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。综上所述，在当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动

2023-09-18

125人看过

夫妻共同财产
夫妻对婚前抚养子女的协议是否有效

婚前情侣签订的抚养子女协议效力是有效的，只要抚养子女协议的有关内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；男女双方在签订抚养子女协议时的意思表示真实且具有相应的民事行为能力，协议在签订后有经过双方签字确认，并有写明签订协议的日期，那么该抚养子女协议就具有法律效力，并对情侣依法产生法律约束力。夫妻共同财产归女儿的书面协议是否有效？夫妻共同财产归女儿的协议是有效的，只要夫妻双方一致同意即可。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割

2023-08-02

51人看过
法律综合知识
夫妻离婚房子过户给子女子女是否能卖出

夫妻离婚后房子过户给子女的，该房产属于子女的个人财产。子女未成年的，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。子女成年后，可以自行决定是否出卖该房屋。《民法典》第三十五条监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。

2024-08-21

273人看过