夫妻房屋是否由子女抵押有效?
1。谁能把房子抵押出去?房屋抵押是指房屋所有人以房屋契据为抵押,取得贷款并按时支付利息的行为。房屋产权仍由产权人管理。债权人只能按时获得利息,但无权使用和管理该房屋。贷款还清后,产权人收回房屋契据抵押。债务人不履行债务的,债权人有权依法处分抵押物,并从处分抵押物所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的一方称为房屋抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全民事行为能力,无民事行为能力人或者限制民事行为能力人不得设立房屋抵押。第二,房地产抵押的范围是什么。房地产是指抵押人在房屋占用范围内拥有所有权或经营权以及土地使用权的房屋。作为房地产,房地产是密不可分的,房地产必须包括房屋占用范围内的土地使用权。房地产是最常见的一种房地产抵押贷款。房地产抵押贷款大多以房地产为基础。
2。土地使用权。土地使用权是一种物权,是指民事主体对国家或者集体所有的土地享有占有、使用和受益的权利。土地使用权可分为以下四类:城市国有建设用地使用权、农民集体建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。并非所有的土地使用权都可以抵押。土地使用权可以抵押的范围为:(一)以出让、划拨方式取得的土地使用权,即城市国有土地的建设用地使用权可以抵押;(二)荒山、荒沟、污水等土地使用权,抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒滩等荒地;(三)乡镇企业厂房及其占用的集体土地使用权。
3。在建工程。在建工程,是指房地产开发企业依法取得的土地使用权和投资于在建工程的资产构成的综合性财产。抵押的在建工程必须是依法可以转让的在建工程,因为只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值,以保证抵押权的实现。
4。已支付部分或全部房价的预购未完成商品房。
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夫妻房子被儿抵押,行为是否有效?
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妻子不知情的房子抵押该抵押合同是否有效
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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丈夫瞒着妻子抵押房产是否有效?山东在线咨询 2023-02-21丈夫瞒着妻子抵押房产,如果妻子不认同就需要与第三人协商关于抵押行为的有效性。夫妻双方财产只要是婚后所得且非法定个人财产,就推定为夫妻共同财产。夫妻双方对夫妻共同财产享有不可分割的共同处分权,而非夫妻双方各享一半处分权。因此,夫妻一方无权处分夫妻共同财产行为是否有效,是对处分行为整体而言,不存在处分行为部分有效、部分无效之情形。
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妻子房子抵押给丈夫有效吗西藏在线咨询 2022-06-10在妻子不知情况的时候抵押房子一般是没有效力的。但如果妻子事后追认的,该抵押行为自妻子追人之时发生相应的法律效力。根据相关规定,夫妻共同财产应当由双方共同处分,一方擅自处分的,应当认定无效,但不得对抗善意第三人。
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夫妻单方抵押房子抵押贷款有效吗云南在线咨询 2022-06-21夫妻单方抵押房产,如果房产属于抵押方的个人财产的,抵押有效,如果房产属于夫妻共同所有的,原则上抵押无效。《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。夫
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夫妻单方面抵押房子有效吗?天津在线咨询 2022-11-02有效力。一种是委托公证,一种是强制执行公正。委托公证是房屋所有人因故不能直接前往办理抵押手续委托他人办理的公正,强制执行公正是为了在借款人无法偿还贷款的情况下直接向法院申请强制执行拍卖房屋的公正。
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夫妻离婚房子赠与子女是否有效广东在线咨询 2022-05-05夫妻离婚房子赠与子女的行为属于公民间的一种赠与,公民之间赠与房屋属于一种特殊的赠与合同,赠与房屋必须采用书面形式,且必须要办理有关的手续后,赠与行为才能为法律确认和保护。私房赠与是将房屋所有权无偿赠给他人的行为,一般发生在亲属朋友之间。依据法律规定,受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下: 1.赠与人与受赠人