如果卖方违约中介需承担责任吗-法师兄

如果卖方违约中介需承担责任吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-04 18:24:19 180 人看过

一、如果卖方违约中介需承担责任吗

如果卖方违约，中介通常情况是不需要承担责任的。

1．根据法律规定，中介公司作为居间人，其职责是促成买卖双方合同的成立，而非直接参与买卖合同的履行。

因此，当卖方违约时，中介公司原则上不属于买卖合同关系中的违约方，无需承担直接的连带赔偿责任。

2．若中介公司在居间服务过程中存在欺诈、隐瞒重要事实或故意提供虚假信息等违反诚实信用原则的行为，导致买方遭受损失，则中介公司则可能因其过错而承担相应的法律责任，包括退还中介费等。

二、中介在房屋交易中的法律责任？

中介在房屋交易中的法律责任主要体现在居间服务过程中。

1．中介公司应当遵循诚实信用原则，如实向买卖双方报告订立合同的重要事项，不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。

2．如果中介公司违反这些规定，导致买卖双方受到损失，中介公司应承担相应的赔偿责任。

3．中介公司还有义务协助买卖双方办理房屋过户、贷款等相关手续，确保交易顺利进行。

4．若因中介公司的过错导致交易失败或产生纠纷，中介公司也应承担相应的法律责任。

三、中介是否需退还中介费？

关于中介费是否应退还的问题，需根据中介公司的服务情况及合同约定来判断。

1．法院认为中介公司分别收取了买卖双方的佣金，违背了诚实守信原则，因此判决中介公司返还买方中介费。

这表明，在中介公司未能完全履行其居间服务义务或存在过错的情况下，买方有权要求中介公司退还中介费。

2．如果中介公司已经按照合同约定提供了完整、有效的居间服务，且不存在过错行为，那么买方则无权要求退还中介费。

因此，在具体操作中，应根据案件事实和相关法律规定来综合判断中介费是否应退还。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产中介
最新签订房产中介违约责任的承担方式

中介机构必须承担的法律责任（1）由于中介机构员工的失误给租赁人带来的损失中介公司员工的失误给租赁人带来了损失，租赁人可以向中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以员工的个人责任为理由辞职。中介公司当然不能主张解雇员工逃避责任。（2）由于中介过失给租赁人造成的损失，中介机构故意提供不真实的信息，违法行为给租赁人造成经济损失，中介机构应承担民事或行政责任，甚至刑事责任。对承租人造成的损失，中介机构应予以赔偿。如果中介机构在服务过程中存在欺诈行为，承租方可以要求中介机构双倍赔偿。（3）承租人提供的信息有误造成的损失中介机构保证事先核实承租人提供的住房资料，满足承租人的特殊要求，但承租人提供的信息有误或欺诈内容，中介机构应承担损失，先向承租人赔偿损失。违约责任的承担方式有哪些违约责任的承担方式有以下几种：1、支付违约金违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，

2023-08-07

403人看过
法律综合知识
中介原因造成合同违约购房者需要承担违约责任

【案情简介】法院2008年11月26日，宣某某、何某与袁甲、程某某、袁乙经北京锐丰房地产投资顾问有限公司居间介绍，签订了《北京市房地产买卖合同》一份，合同约定由袁甲、程某某、袁乙购买宣某某、何某所有的北京市×××××路310弄某号201室房屋；该房屋转让价格为人民币440，000元（以下币种均为人民币）；双方应于2008年12月20日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；房价款中首期房价款为135，000元，宣某某、何某同意袁甲、程某某、袁乙通过向银行申请贷款形式支付第二期房价款305，000元，袁甲、程某某、袁乙应于签订本合同并申请办理本合同公证手续（若需）后七日内向该贷款银行申请贷款，签署借款抵押合同等一切相关协议，办理一切相关手续，支付一切相关费用并申请办理借款抵押公证手续（若需）。若袁甲、程某某、袁乙之贷款申请未经审核通过或未经全额审核通过，其后的三个工作日内办理送件手续，袁

2024-03-29

200人看过
仲裁机构
合同未约定违约责任一方违约责任还需要承担吗？

当合同未约定违约责任而一方违约时，违约一方仍承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，双方可就违约事项进行调解，当双方当事人无法就合同争议事项达到一致意见时，可向人民法院提起上诉。一、租房合同的违约责任有哪些1、房屋租赁合同违约责任如下：(一)如果租赁合同有约定的，按租赁合同约定承担。例如支付违约金等。(二)如果租赁合同没有约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分

2023-03-12

370人看过
不可抗力
买卖房屋合同违约中介应承担哪些法律责任?

中介违约要看具体的签订的委托协议上有没有明确授权范围，这就要求委托代理双方在委托中介办理相关事宜的时候明确恶人范围，依照合同进行：1、违约金指的就是合同的当事人不履行或者不按约定履行合同的时候，应该付给对方当事人由法律规定或者合同上约定的一定数额的货币。违约金是可以分为法定的违约金和约定的违约金，凡是法律上规定的违约金就是法定违约金，由合同双方当事人在合同上约定的违约金就是约定违约金。2、赔偿损失，对于因为当事人的违约行为给对方的当事人造成的财产损失的，应当赔偿对方的当事人因为违约所而受到的损失，这就是承担赔偿损失的违约责任形式。买卖合同中的违约终结承担的法律责任包括需要承担违约金，约定的违约金的金额需要在法律允许的范围内进规定，除了违约金之外如果对当事人的造成了财产损失的情况，需要承担赔偿损失的责任。一、签订预售合同可以毁约吗不可以随意毁约处理，否则需要追究违约责任，但如果双方当事人协商

2023-06-21

99人看过

要约
守约方如何要求违约方承担违约责任

守约方可根据合同要求违约方承担违约责任。违约责任包括：继续履行合同，支付合同约定的违约金，合同未约定违约金的，赔偿损失。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，合同中违约条款的约定非常重要。守约方可以变更合同吗（一）行为如何构成合同变更合同约定了一定事实所导致的法律效果，在该事实出现以后，当事人一方所为一定行为含有的意思与该合同约定的法律效果正好相反，另一方当事人对此保持沉默，没有主张该合同约定的法律效果。此时，应当认定当事人一方所为行为与另一方当事人的沉默达成了变更该合同的合意，该合同已经变更。（二）变更存续期限合同约定的存续期限即将届满，合同项下的义务已经基本履行完毕，当事人一方却主动履行尚不存在的义务，相对人接受的，应当视为变更了合同的存续期限。（三）变更交货时间当事人一方明确表示

2023-07-05

333人看过
协议解除
如果双方互不承担违约责任，怎么办

一方如果有正当理由造成买卖合同不能签订，则应当解除居间合同，退还定金，双方互不承担违约责任。所谓“正当理由”因具体案件而有所不同，通常情况下，以下这些应当被认为是正当理由：1、居间合同中记载的重要信息与实际情况不一致，如产权人、面积等房屋信息。2、卖方隐瞒了重要信息，如存在违章搭建、破坏承重及房屋结构、严重质量问题等。3、双方就主要交易条件在居间合同中未约定，在签订买卖合同时仍未达成一致。我们在签订居间合同时一定要警惕居间合同违约金的陷阱，法律上讲，违约金条款的作用是用来约束合同双方的，以促使双方积极履行合同。然而，在目前二手房市场上，笔者发现有极少数不规范的中介公司利用其居间地位，设置“违约金陷阱”，非法获取委托人的违约金。其常用的操作手法如下：1、中介公司在居间合同中事先拟定好格式性的违约金条款，明确委托人应于某月某日之前到中介公司与另一方签订房屋买卖合同，如因委托人的原因未能签约，委

2023-04-03

238人看过
违约金
离职需承担违约责任吗？

违约金是一种合同责任方式，当一方当事人违约时，另一方当事人有权获得一定数额的金钱作为违约金。违约金的标的物可以是金钱，也可以是其他财产。违约金具有担保履行的效果，同时也可以作为惩罚违约人和补偿无过错一方当事人的方式。不过，劳动者违反服务期约定需要支付违约金，但违约金的数额不能超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金也不能超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。根据当事人的约定或者法律规定，当一方当事人违约时，另一方当事人有权获得违约金。违约金的标的物是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果；因此有的国家将其作为的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。主动辞职是不用支付违约金的，不过如果是是要提供专项培训，约定了违约金的话就是要支付一定的违约金的。劳动者违反服务

2023-11-18

184人看过
法律综合知识
违约责任：了解承担违约责任的方式？

承担违约责任的方式主要有：继续履行、补救措施、损害赔偿三种方式。（一）继续履行。继续履行，又称实际履行，是指债权人在债务人不履行合同义务时，可请求人民法院或者仲裁机构强制债务人实际履行合同义务。（二）补救措施。补救措施是债务人履行合同义务不符合约定，债权人在请求人民法院或者仲裁机构强制债务人实际履行合同义务的同时，可根据合同履行情况要求债务人采取的补救履行措施。（三）损害赔偿。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当承担损害赔偿责任。损害赔偿的具体方式包括赔偿损失、支付违约金和适用定金罚则等多种情况。【法律依据】《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约责任：了解承担违约责任的方式？点击＃找律师＃，可以选择同城、领域、是否在线以

2023-11-20

184人看过

违约金
买房违约中介担责

因买房人买房前委托中介卖房，结果中介未完成交易，导致买房人没钱买房构成违约。1月21日记者从市法院获悉，法院判中介担责。2006年9月29日，赵某、任某以及中介公司签订了房屋（置换）合同，约定任某以32万元购买赵某一处房屋。若违约，则按总价款的5%向对方交纳违约金。在合同履行中，因任某同中介公司发生纠纷的原因，导致任某及中介公司终止合同履行。赵某以违约为由将任某告上法庭。任某辩称：中介公司与他曾发生房屋包销行为，即他原有住房交由中介公司评估销售，得到房款后，用于支付赵某购房款。现包销行为未完成，违约责任应由中介公司承担。中介公司称：作为中介方，只是履行代收房款及提供办理更名过户手续服务的义务，中介方不应承担违约责任，造成违约应由任某赔偿。市法院认为，中介公司不仅是中介方，其实际行为已经超出中介方应履行的职责和义务，对促成本案纠纷，中介公司负有直接的主要的民事责任。中介公司和任某不按约定履行

2023-06-10

352人看过
违约金
如果合同中没有约定违约金，应当怎样承担违约责任

租房合同没有规定违约金，一方违约了应当按照实际造成的损失承担违约责任。具体承担违约责任的方式有以下几种：（一）继续履行继续履行，又称实际履行，是指债权人在债务人不履行合同义务时，可请求人民法院或者仲裁机构强制债务人实际履行合同义务。（二）补救措施补救措施是债务人履行合同义务不符合约定，债权人在请求人民法院或者仲裁机构强制债务人实际履行合同义务的同时，可根据合同履行情况要求债务人采取的补救履行措施。（三）损害赔偿当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当承担损害赔偿责任。损害赔偿的具体方式包括赔偿损失、支付违约金和适用定金罚则等多种情况。股权投资合同违约责任是怎样承担的1、违约责任承担方式当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、违约责任条款约定违约责任可由

2023-08-01

441人看过
实际履行
双方违约怎么承担违约责任

在双方当事人都违反合同的情况下，如何划分、确定双方的违约责任，是一个比较复杂的问题。双方违约时，一般情况下根据各自过错大小按比例承担违约责任。从司法实践经验来看，按照下列方法划分双方违约的各自责任：如果能确定双方各自过错的大小，则按各自的过错大小承担责任，即过错大的一方当事人承担主要的违约责任，过错小的另一方当事人则承担次要的违约责任。双方过错相当，或者不能确定双方过错大小的，双方平均分担违约责任。由上可见，在双方都有过错的情况下，要划分双方的违约责任关键在于确定各自的过错大小。法律对此并没有进行规定，这需要在具体实践中根据实际情况来区分。在确定各自的过错时，需要综合考虑有关因素来判断。一、双方违约指的是什么？双方违约是指合同双方当事人分别违背了自己的合同义务。双方违约概念有一个发展，演变的过程。双方违约同过失相抵之间存在密切联系，经常发生重合的情形，以致于人们经常将二者等同，混合使用。因

2023-02-26

487人看过
仲裁机构
在合同中未约定违约责任，应该如何承担违约责任？

合同里没有约定违约金，违约金等于违约所造成的实际经济损失。实际损失，既包括当事人因为违约方的违约行为带来的已经发生的必然的损失，也包括因为对方违约，合同签订时预期可能获得的收益无法通过合同获得，因此导致的预期的未来收益损失。比如买卖合同中，买方拒绝购买，拒绝付款，卖方因履行这一合同本来能够获得的利润也不再能实现，这就属于预期收益损失。没有约定违约金怎么维护合同的权益双方当事人在合同中没有约定违约金的，一方违约给对方造成损失的，另一方当事人可以主张相应的利息作为补偿，利息的计算标准按照人民银行同期贷款利率计算。原告的诉讼请求对于主张违约金还是主张利息损失不明确的，法官可以行使释明权，要求当事人明确诉讼请求，同时承担相应的法律后果。《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失

2023-08-11

100人看过

法律综合知识
卖方违约的话在法律定义下如何承担违约责任

一、卖方违约的话在法律定义下如何承担违约责任《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、承担违约责任能否免除合同义务违约责任免责，是指在履行合同的过程中，因出现法定的免责条件或者合同约定的免责事由导致合同不履行的，合同债务人将被免除合同履行义务。1．约定的免责合同中可以约定在一方违约的情况下免除其责任的条件，这个条款称为免责条款。免责条款并非全部有效，侵犯对方人身权或财产权的免责条款是无效的。2．法定的免责法定的免责是指出现了法律规定的特

2023-07-05

178人看过
法律综合知识
如果合同有效可以承担违约责任吗？

一、如果合同有效可以承担违约责任吗？如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。根据《民法典》第157条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还

2024-01-15

439人看过