开发商装修质量有问题，如何应对-法师兄

开发商装修质量有问题，如何应对

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-07 04:52:24 433 人看过

依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关条款，倘若房屋存在严重且显著的质量问题，对正常居住使用构成实质性困扰，那么买方有权以解除购买合约并要求卖方赔偿相应损失为诉求。

在房屋保修期内，若发现交付使用的房屋出现质量瑕疵，卖方有义务负责维修；

当卖方故意拒不恢复或在适当期限内延迟恢复时，买方可自行或委托他人完成维修工作。

需要强调的是，修复过程中所产生的相关费用以及此期间诱发的其他损失均由卖方肩负。

对于如何签署购房补充协议的重要性及需关注的要点，列举如下：

首先，必须明晰违约责任；

其次，明确置业顾问的各种承诺、广告宣传中的内容以及赠送的面积等相关事宜。

《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房地产开发
开发商应该对商品房的普通质量问题承担保修责任。

为维护消费者的合法权益，我国政府先后颁布了《城市房地产开发企业经营管理条例》和《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》。这些房地产法规规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售的商品住宅承担质量责任的法律文件，应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示委托单位。依照法律规定，商品房保修期是从房产商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。正常使用情况下，各部位、部件的保修内容和保修期为：屋面防水3年；墙面、厨房、卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年；

2023-02-08

289人看过
承诺
如何要求开发商对房屋质量保修

怎么要求开发商对房屋质量保修购房者购买的房屋如果出现影响居住和使用安全的质量问题，必须约定期限要求开发商对存在的质量问题进行加固、维修，知道质量符合住居要求以及合同约定。具体要注意的问题有以下几个方面：(一)提前发现问题，提前解决。如果购房者收到漏水的房屋，就需要不断的修补，就算保修也十分麻烦，所以把好验收这一关避免日后麻烦是最好的方法。但房屋质量问题往往不会马上暴露，很多购房者收房时很难发现，开发商也会故意隐瞒，所以购房者签订合同后就要不时去工地看看，注意隐蔽工程的施工，提前发现问题，提前解决。(二)发现质量问题，不要轻易签验收单。收房时发现质量问题一定要及时写在验收单上，并要求开发商限期解决。如果没有把问题写下来就在验收单上签字，如后问题的解决可能会被无限期拖延。(三)业主有权要求开发商保修并赔偿损失。如果房屋在保修期内，而且由于房屋本身有质量问题导致业主的财产受到损失开发商应该承担赔

2023-06-13

383人看过
工程结算
装修工程有哪些质量问题

1、技术问题。作为一个工程项目，特别是装饰装修工程，其施工工艺复杂，材料种类繁多，施工队伍众多，这就要求我们作为现场施工管理人员做好技术准备。首先要熟悉施工图纸，根据施工合同的具体要求，尽可能优化各工序、各分项（部门）工程，考虑自己的资源（施工队伍、物资供应、资金、设备、，根据气候等自然条件，认真合理地制定施工组织设计，并在柱状图或网络图上由大到小、由表及里地显示出来，确保每个分项工程都能纳入控制范围。其次，根据工程特点，除了合理的施工组织方案外，还要对具体的施工工艺，特别是高新技术要求的施工工艺做好技术准备。技术储备包括技术管理人员、技术工长和工人、新技术和新工艺培训、施工规范、技术交底等。只有高素质的技术管理人员，熟悉施工工艺，做好急诊科的各项工作，确保施工过程中各工序的顺利进行，为工程按时完工奠定基础。通过有计划、有目的的培训和技术交底，使施工技术工人和工长熟悉新的施工工艺和新材料特

2023-05-02

268人看过
工资
装饰装修工程质量问题有哪些？

一、技术问题。作为一个工程项目，特别是装饰工程，其施工工艺复杂，材料品种繁多，各施工工种班组多，这就特别要求我们作为现场施工管理人员务必做好技术准备工作。首先，必须熟悉施工图纸，针对具体的施工合同要求，尽最大限度去优化每一道工序、每一分项(部)工程，同时考虑自身的资源（施工队伍、材料供应、资金、设备等）及气候等自然条件，认真、合理地做好施工组织计划，并以横道图或网络图表示出来，从大入小，由面及点，确保每一分项工程能纳入受控范围之中。其次，针对工程特点，除了合理的施工组织计划外，还必须在具体的施工工艺上作好技术准备，特别是高新技术要求的施工工艺。技术储备包括技术管理人员，技术工长及工人，新技术新工艺培训，施工规范，技术交底等工作。只有拥有高素质的技术管理人员，熟悉掌握施工工艺，以及做好各方面突发情况的处理备案，才能确保施工过程中每一工序步骤顺利进行，为工程能按时保质完成打下基础。通过有计划有

2023-06-03

226人看过

退房
开发商对房屋质量问题导致退房如何赔偿？

通常情况下,购房合同中约定的违约金应与购房合同无法履行所带来的损失相当。如果违约金过高,法院可以进行调整。但如果违约金过低,守约方可以要求法院进行调整。通常，在房子质量问题导致购房合同无法履行时，退房方应承担的违约责任应与违约行为可能给守约方带来的损失相当。如果违约金约定过高（超过损失金额的30％），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的30％），守约方也可以要求法院调高违约金数额。房子质量问题退房违约金如何调整？根据我国《商品房销售管理办法》的规定，商品房买卖合同应当明确约定商品房的交付日期、交付质量、交付方式、交付费用等事项。如果商品房买受人在规定期限内无正当理由拒绝收房，或者在收房时验收发现商品房存在质量问题，开发商有权要求买受人承担相应的违约责任。根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房买受人在以下情

2024-01-15

63人看过
业主
如何应对开发商问题？——业主教你

业主告开发商处理方式：1、是业主身份证原件及复印件各一份；2、是购房合同原件及复印件各一份；3、看合同是否有约定管辖权，如果有约定管辖权的法院，需要向约定的法院起诉。如果没有约定管辖权，可以向被告住所地法院起诉。但是，无论是约定管辖权还是向被告地法院起诉，都不得违法；4、去工商局查询开发商的工商登记信息；5、收集证据证明开发商违约。开发商迟迟不办房产证，业主们应该怎么办？签订了商品房买卖合同购买一套房，交房后开发商迟迟不办理房产证，业主无奈将开发商诉至法院，一、二审法院都支持业主要求开发商赔偿逾期办证违约金的诉求。得到房产证怎么那么难？该案例也给遇到此问题的业主提供了一条思路。一、案例2013年1月，姚某等75名购房人陆续购买了东方某工程公司开发建设的78套商品房，双方签订《商品房买卖合同》，约定开发商应在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，否则需按已

2023-07-04

421人看过
合同内容
装修合同签订前如何避免质量问题？

装修合同尚未签署,出现了质量尾款纠纷。当事人可以先自行协商解决,协商不成需要诉讼。需要搜集好相应证据和起诉状,适用《民事诉讼法》的规定。当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。人民法院应当调查收集证据,并按照法定程序全面客观地审查核实。由于装修合同尚未签署，导致出现了质量尾款纠纷。在这种情况下，当事人可以先自行协商解决。协商不成需要诉讼的，当事人需要搜集好相应证据和起诉状。《民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。装修合同纠纷如何解决？装修合同纠纷是消费者和商家之间常见的合同纠纷之

2023-11-23

159人看过
法律综合知识
装修质量出现问题是否应该向装修公司投诉

一、装修质量出现问题是否应该向装修公司投诉装修质量出现问题是应该向装修公司投诉，房屋装修出现质量问题时，业主可以和装修人协商解决，协商不成的，可以提起诉讼。根据《住宅室内装饰装修管理办法》第二十五条住宅室内装饰装修工程发生纠纷的可以协商或者调解解决不愿协商调解或者协商调解不成的可以依法申请仲裁或者向人民法院起诉。二、装修合同起诉年限是多久装修合同起诉年限一般为三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、装修质量纠纷怎么写起诉状1．原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；2．被告的姓名、

2023-12-12

405人看过

房屋装修
房屋装修有质量问题装修公司被判修复重做

王女士因为家里房子的装修问题和装饰公司打了两年多交道，近日，她终于拿到了胜诉判决：装修公司对质量问题予以修复或重做。2006年11月，原告王某与被告某装饰公司签订《家庭居住装饰装修工程施工合同》一份，约定被告对原告的住房进行装饰装修，工期为30天，工程总造价为22800元等条款。但被告直至在2007年4月底才完工，原告按照约定向被告支付工程款31000元（包括被告擅自增加的装修部分）。后原告发现被告给其装修的房屋存在质量问题，水电部分有问题，电路多次短路，不能正常使用，门和门套漆起泡、出现裂缝，严重变形，多次找被告维修无果并引起诉讼。法院审理后认为，原、被告签订的《家庭居住装饰装修工程施工合同》是双方当事人真实意思表示，该合同不违反法律法规禁止性规定，该合同合法有效。合同当事人双方应当按照合同约定的内容积极履行相关义务。原告在验收后发现门和门套漆起泡、出现裂缝，并以相关证据予以佐证，原告要

2023-06-10

406人看过
法律综合知识
如何应对开发商的虚假宣传问题

一、如何应对开发商的虚假宣传问题开发商虚假宣传应对方式如下：1．与经营者协商解决；2．请求消费者协会调解；3．向有关行政部门申诉；4．根据与经营者达成的仲裁协议提请机构仲裁；5．向人民法院提起诉讼。二、商家虚假宣传的处罚由监督检查部门责令商家停止违法行为，处二十万元以上一百万元以下的罚款；如果情节严重的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，并可以吊销商家的营业执照。《中华人民共和国反不正当竞争法》第二十条，经营者违反本法第八条规定对其商品作虚假或者引人误解的商业宣传，或者通过组织虚假交易等方式帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传的，由监督检查部门责令停止违法行为，处二十万元以上一百万元以下的罚款；情节严重的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照。经营者违反本法第八条规定，属于发布虚假广告的，依照《中华人民共和国广告法》的规定处罚。三、开发商虚假宣传是否可以退房开发商虚假

2023-07-27

318人看过
继续履行
如何有效地起诉开发商解决房子质量问题

房子有质量问题的情况，建议业主先收集好证据，看看具体存在哪些质量问题，然后先与开发商协商让其修复解决，如果开发商坚决不处理，建议业主准备好购房合同、发票、不动产权证书等证据材料到有管辖权的人民法院起诉。如果属于购房合同中的违约情形，可以要求开发商承担违约责任。房子违约了如果开发商给赔偿吗房子违约起诉胜了开发商能赔钱。开发商违约，买方可以要求按照合同继续执行合同约定，并支付违约金；对于开发商确确实实不能继续履行合同的，开发商应当赔偿因违约而给买方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。

2023-07-01

151人看过
法律综合知识
房屋装修墙砖质量问题如何进行诉讼

针对家居装饰工程中可能出现的问题，我们提供了多种有效的解决方式，包括但不限于协商、调解以及投诉等等。详细内容如下：首先，我们应挑选具备国家技术监督部门颁发的计量认证许可证及具有相关领域检测资质的机构来承担整个工程的检测任务。一旦发现严重的质量问题，便可将其作为判定责任归属的重要依据。其次，当遇到问题时，我们应当积极与装修公司展开沟通协商。在保障自身合法权益的前提下，客观真实地阐述问题所在，并提出合理的赔偿要求。若协商无果，我们还可以寻求相关部门的帮助。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定，在家居装饰纠纷发生之后，我们有权向消费者协会进行投诉。消费者协会的投诉部门在收到投诉信息后，会主动与被投诉的装修公司取得联系，开展情况调查和调解工作。若双方未能达成调解协议，我们可以考虑借助法律手段来维护自身的合法权益。此时，我们需要聘请专业律师，并向法院递交诉讼请求。待法院立案受理后，将安排

2024-05-08

53人看过

法律综合知识
怎么起诉开发商质量问题

关于房屋质量问题，关于购房者诉诸开发商的法律程序可遵循以下步骤进行：在发起诉讼之时，必须将打印好的起诉状提交至当地人民法院，同时需按照被告人的数量，提供相应份数的复印件。起诉状内容应包括但不限于以下几个方面：（1）原告的详细身份信息，如姓名、性别、年龄、国籍、职业、工作单位、居住地以及联系方式；对于法人或其他组织，还需要注明其名称、地址以及法定代表人或主要负责人的姓名、职务及联系方式；（2）被告方的全面信息，包括其姓名、性别、工作单位、居住地等基本情况；对于法人或其他组织，同样需要提供全套的名称、地址等相关资料；（3）具体且详尽的诉讼请求，以及作为依据的事实和理由；（4）所引用的所有证据及其来源，同时列出了见证人的姓名和居住地址。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

2024-08-17

404人看过
房地产开发
开发商如何承担房屋质量问题的责任

日前，一名50岁左右的中年女子在阳台围栏上赏雪时，围栏断了。女子和围栏从24楼坠落身亡，引起网友热议。经现场勘查，警方确认栏杆锈蚀严重，无法承受女子身体的压力，这是造成女子死亡的主要原因。那女人不慎死了。据悉，该小区刚刚建成10年。重庆一家大型房地产公司的工作人员表示，在确认事故是栏杆腐朽所致后，在追究责任时，要看业主在使用过程中是否对栏杆进行了改造。如果栏杆不是业主自己损坏的，开发商的房屋质量问题就可以查处。一是开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题。在保修期内，买受人可以根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条的规定：“房地产开发企业在商品房交付使用时，因维修影响房屋功能或者给买受人造成损失的，应当承担下列责任：，发包人应当承担赔偿责任。二是如果开发商交付的房屋主体结构质量不合格，开发商应首先要求当地房屋工程质量监督单位进行检查。取得房屋质量鉴定不合格证明后，可以要

2023-05-07

381人看过