01首先,签字要谨慎,确保政策和法律都无差错!
雷区:被莫须有的政策搞晕,迷迷糊糊就签字
某些地方公司给出的拆迁政策往往会在某些个环节与法律相违背(先拆后补、程序不合规等等)。相信大家身边都有签了字然后要翻耙,天天找拆迁办闹的人,
那种人要翻过来几率是非常小的,这点大家其实心里都知道,只不过有时候被乱七八糟不靠谱的政策搞晕了,迷迷糊糊就签了。
建议:应该在熟知国家法律的前提下,找到违法点,保持定力据理力争,还能够确保本属于自己的拆迁赔偿不被压缩。当然,如果政策有效,且拆迁条件都符合,也不可无理取闹。为了自己多拿本不属于自己的拆迁补偿而一拖再拖。这样也是不可取的。
02其次,消除信息偏差,拆迁项目摸底
根据我国的法律规定,对房屋拆迁做了明确的规定。首先是价格上不得低于类似房屋的市场价格。(对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的房地产的市场价格)其次,对于要保障被征收人的居住条件和生活质量不下降。本来项目拆迁前要跟农民商议,要公开项目的大部分信息,大部分拆迁项目还是会遵守国家的规定,小部分则不会按流程走,针对这些,作为农民需要自己搞清楚这么几个关键问题。
拆迁施工工期是多少?(不能按时完成拆迁对方有损失)
目前实际的拆迁进度?(这个很容易)
其他被拆迁户是怎么谈的?(多邻里走动)
目前拆迁方给出来最高的价格是什么?(了解上限)
要求信息公开,了解项目的立项、规划、资金等情况。
雷区:信息不准确,往往会因小失大
建议:如果有多处住宅的,尽量在原地居住,实时掌握第一手的信息,便于自己决策。了解关键问题。不因小失大。
03最后,切记空口无凭一定要白纸黑字!
拆迁文件繁多,没有看清楚并明白其中的内容不要贸然签字,否则连后悔的机会都没有了。有的人在拆迁过程中,喜欢打“马虎眼”,本身自己的拆迁项目就存在问题,却还想办法让农民签字。这时候你就一定要注意了,因为一旦签字就意味着你认可了文件的具体内容,文件就产生了法律效力。若是日后想要质疑或改变其内容就会困难重重。
雷区:空口白牙跟农户谈补偿,要么简单写了个补偿协议,让农民签字。在这种情况下,农民务必要多加小心。不仅没有书面协议的不谈,而且千万不能轻易提交房屋产权证、土地使用证的原件。产权证是证明你合法拥有土地房屋的唯一证件,有些拆迁队伍前期趁机浑水摸鱼跟被拆迁人员索要证件原件,这时要千万头脑清醒,不要随意给对方原件。否则后期有争议,你连维权起诉都变得很困难。
总而言之,一定要注意:
知己:要知道自己能补多少钱
知彼:要知道对方是怎么想的
攻击:抓住违法拆迁人的弱点
中场:别被没有决定权的人说服
终局:沉住气,面对不合法的情况要及时向有关部门反应
-
农村房屋拆迁补偿方式,怎么选不吃亏
187人看过
-
农村房屋拆迁补偿方式,怎么选不吃亏?
281人看过
-
农村房屋拆迁补偿方式,怎么选不吃亏
299人看过
-
商铺拆迁维权技巧,怎么不吃亏
496人看过
-
商铺拆迁维权技巧,怎么不吃亏
479人看过
-
商铺拆迁维权技巧,怎么不吃亏
97人看过
收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>
-
离婚怎么谈判不吃亏甘肃在线咨询 2021-12-17离婚时可以选择协议离婚,可以更好地维护自身利益,前期谈判需要注意以下几点:1、保持理性。只有双方愿意理性沟通,才能把问题解决清楚,减少对双方及家人的影响,如果一味沉浸在自己的情绪中,不但无法解决问题,还会让情况更加糟糕;2、明确主张。协议离婚谈判时,一定要知道自己的底线,才能从容的与对方沟通。
-
农村房屋拆迁怎么谈判?西藏在线咨询 2022-06-29拆迁谈判的团队成员最好由以下人员组成:?(1)业主熟悉自己企业的基本情况,负责重大事项的选择决策和补偿协议的最后签订;? (2)谈判顾问负责谈判的准备、相关信息的收集分析、判断谈判形势、控制谈判过程、选择谈判重点和先后秩序、运用谈判策略、技巧等,为业主提供系统的、全方位的咨询服务;? (3)资产评估师负责审查评估机构出具的评估报告,是否存在故意低评、错评、漏评等情况,为谈判报价提供必要的依据。?
-
买房, 什么时候才不会吃亏四川在线咨询 2022-03-22买房,什么时候才不会吃亏:是房价下跌时候买房不吃亏还是房价上涨买房不吃亏呢这是所有购房者所需要的,或者想知道的答案。买房子不存在“吃亏”一说。首先,对于非投资性买房的刚需而言,买房只是一种正常的消费,而不是一种投资,既然不是投资,那么就不存在“吃亏”一说;其次,买房既属于“商品”交易,同时也一种使用产品,因此,使用过的房子属于“二手房”,会存在贬值;最后,对于首套房自住刚需来说,就算房价上涨,或者
-
农村房屋拆迁谈判怎么弄辽宁在线咨询 2023-05-31拆迁谈判的团队成员最好由以下人员组成:? (1)业主熟悉自己企业的基本情况,负责重大事项的选择决策和补偿协议的最后签订;? (2)谈判顾问负责谈判的准备、相关信息的收集分析、判断谈判形势、控制谈判过程、选择谈判重点和先后秩序、运用谈判策略、技巧等,为业主提供系统的、全方位的咨询服务;? (3)资产评估师负责审查评估机构出具的评估报告,是否存在故意低评、错评、漏评等情况,为谈判报价提供必要的依据。?
-
商铺如今要拆迁如何补偿给我们才不吃亏吉林省在线咨询 2022-10-03商铺拆迁会造成商铺经营人经济损失,那商铺拆迁怎么补偿:一是搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用二是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议,才能确定拆迁是否合法,以及能索要哪些赔偿。三是拆除非住房住宅房屋造成停产停业的,也将得到补偿:拆迁房屋造成停产、停业的,在规定的过渡期限内,按照所涉及的在册工