1、契税。
首套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。
二套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。
2、增值税及其附加税。
不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%。
不动产证满2年:免征增值税及其附加税。
非住宅不管年限统一按照差额征收。
3、个人所得税。
个人所得税=房屋总价×1%或者两次交易差额×20%。
满五唯一免征个税,即房产证(契税完税发票)日期满5年且是家庭唯一住房。
4、印花税。
印花税=计税价格×0.05%。
个人销售或购买住房暂免征印花税。
5、登记费。
个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。
6、交易手续。
住宅:5元/平方米。
非住宅:11元/平方米。
7、中介费。
中介费=房屋总价×3%。
中介费一般为1%至3%不等,不同的中介,收费略有差异。
8、贷款评估费。
评估费:评估价×0.3%。
二手房贷款时,通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1-0.5%不等。
一、二手房交易应该注意哪些风险
1、买方买房时,应注意要求房地产中介机构协助查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况,并要求卖方务必提供产权证等原件资料。同时,房地产中介机构应认真配合买卖双方做好相关核验工作。
2、买方通过房地产中介机构购买住宅时,应注意核实自身的购房资格。中介服务人员应对买方的购房资格予以充分提示,且不应向不具备购房资格的买方提供中介服务。
3、房地产中介服务人员在向买卖双方提供中介服务时,须注意告知买卖双方严格按照国家的规定,各自承担相应的交易税费,并提醒买卖双方,交易税费应以当地税务部门及房地产登记部门实际计算为准,且不可向买卖双方承诺交易所涉及的税费金额。
二、二手房交易得多长时间
二手房交易所需时间,全款购买和贷款购买需要的时间不一样,各地有差异,大致具体情况如下:
1、全款购买,约7天
(1)看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。
(2)房屋过户,支付首付款:1天。
(3)交税、领取新房产证:4个工作日。
(4)物业交割、支付尾款:1天。
2、贷款购买,约20个工作日
(1)看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。
(2)提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日。
(3)物业评估,第三方担保:1-2个工作日。
(4)银行审批:5个工作日。
(5)房屋过户,支付首付款:1个工作日。
(6)交税、领取新房产证:4个工作日。
(7)银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日。
(8)银行放款给卖方、物业交割、支付尾款:3-5个工作日。
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