首付已付但开发商不签合同，如何处理-法师兄

首付已付但开发商不签合同，如何处理

来源：互联网时间： 2024-08-10 23:13:23 157 人看过

倘若贵方支付了预付款项却遭受开发商未能履行签订合同之承诺，您可恭请开发商于约定的时限内在其职责范围内承担签订合约义务。

若时限已到而开发商尚未签署合同，我们建议您立即主张终止合同，向开发商索回双倍定金，以及全额退款预付金。

另一方面，您亦有权诉诸法律途径，请求法庭判令开发商尽早与您签署该合同。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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一、开发商证件不全已支付首付应如何应对问题已付首付却发现开发商证件不全可以要求解除房屋买卖合同。开发商应当持有合法有效的五证二书进行买卖交易，证件不全进行预售、现售的行为属于违法，与买受人订立的房屋买卖合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。二、买房首付给多少最划算买房首付给30％首付最划算。因为目前贷款买房有两种情况的首付比例，比如说：1．首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20％；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30％，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。2．使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30％。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上

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交了首付款开发商不签合同买卖依然有效。房产买卖有证据证明存在口头协议的，口头协议具有法律效力；没有人（两个以上无利害关系的人）和无证据证明口头协议存在的，一般情况下认定无效。一、怎样证明口头协议无效口头协议属于合同的一种形式，口头协议无效即为口头合同无效，而合同无效存在以下几种情形，虚假意思表示导致合同无效，违反法律法规强制性规定导致合同无效，违背公序良俗导致合同无效，因此可以从上述角度来判定口头协议的效力。另因是口头协议，认定口头协议效力的前提是，对方举证证明口头协议的存在，经举证口头协议确实存在，再判断口头协议的法律效力问题。二、口头协议有录音有法律效力吗通常来讲口头协议有录音是有效的。口头协议是属于协议的一种，但是口头协议也会有非常明显的局限性。通过口头达成的协议，不同于书面的形式，这种协议一般是有法律效应的。一般情况下口头协议不能证明协议的相关内容，口头协议就属于无效的协议，比如后

2023-03-21

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首付款交了，购房合同迟迟签不了的情况下，建议联系开发商确定无法签订购房合同的原因，若是开发商方面违约产生的不能签订合同，其产生的损失可以起诉获得赔偿。有下列情况之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；(五)法律规定的其他情形。只要开发商出现了上述情形，如严重逾期或质量低劣等，符合法律或中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。一、非违约方能解除合同吗非违约方是可以解除合同的。出现因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满之前，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行等法定解除合同的情况时，可以解除。根据2021年1月1日起施行生效的《中

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未经登记的房屋销售属于违法销售，购房者可以以违法销售为由要求退房。开发商应持有《建设用地规划许可证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。“预售许可证”是5张许可证中的最后一张通行证，房地产管理部门只有在前四张许可证齐全时才会发放“预售许可证”，在实际操作中，购房者主要看的是《预售许可证》，是否可以网签备案，是否存在房地产抵押行为。该房地产缺乏开发资质，五证不全，说明开发商没有房屋销售能力，开发商与购房人签订的合同无效。无效合同在法律上从一开始就是无效的，当事人可以依法退房并要求自己支付购房款。但如果想退房，应该尽快采取行动，因为法律规定主体能力的缺陷是不确定的。开发商在一定期限内补办相关证明的，购房人与开发商签订的购房合同即成为有效合同，并自始生效。一些“五证”不全的开发商，会以低廉的房价诱惑购房者，因此购房时一定要谨慎

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2023-07-21

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合同签了付了首付款，如果要退车需要双方协商一致，或者出现合同约定或法定的可退车事由，否则应当承担相应的违约责任。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。事故责任没有认定可以提车吗这个情况不可以。交通事故责任认定书出来五日内可以领车回来的。检验、鉴定结论确定之日起五日内，公安机关交通管理部门应当通知当事人领取扣留的事故车辆、机动车行驶证以及扣押的物品。对驾驶人逃逸的无主车辆或者经通知当事人三十日后仍不领取的车辆，经公告三个月仍不来接受处理的，对扣留的车辆依法处理。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定

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