首付已付但开发商不签合同，如何处理-法师兄

首付已付但开发商不签合同，如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-10 23:13:23 157 人看过

倘若贵方支付了预付款项却遭受开发商未能履行签订合同之承诺，您可恭请开发商于约定的时限内在其职责范围内承担签订合约义务。

若时限已到而开发商尚未签署合同，我们建议您立即主张终止合同，向开发商索回双倍定金，以及全额退款预付金。

另一方面，您亦有权诉诸法律途径，请求法庭判令开发商尽早与您签署该合同。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
开发商证件不全已支付首付应如何应对问题

一、开发商证件不全已支付首付应如何应对问题已付首付却发现开发商证件不全可以要求解除房屋买卖合同。开发商应当持有合法有效的五证二书进行买卖交易，证件不全进行预售、现售的行为属于违法，与买受人订立的房屋买卖合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。二、买房首付给多少最划算买房首付给30％首付最划算。因为目前贷款买房有两种情况的首付比例，比如说：1．首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20％；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30％，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。2．使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30％。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上

2023-09-30

265人看过
担保贷款
首付款已交，是否必须与开发商签订合同？

第一要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上是没有问题，特别是预售许可证。第二、房屋买卖合同文本一定要规范，购房者可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。第三、要注意看合同中有没有逾期交房条款，以及开发商逾期交房的违约责任，一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不接受任何抠字眼的不合理条款。买房交了一部分首付款没签合同可以退吗房屋也是商品，需要满足退房的条件，购房者都可以要求开发商退房的。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件主要是说购房者在于开发商签订合同的时候，在合同中约定的可以可以退房的条件，如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。而法定条件，则是根据法律规定，购房者可

2023-06-30

146人看过
借款
首付已付，但担保人不见了

1、当申请房屋贷款的时候，如果借款人收入足够或者信用纪录是良好的，那么贷款一般都比较容易获得审批。但是如果借款人的收入是不够的，或者是信用纪录不好的，首付不足，贷款机构就会要求借款人找一个担保人，对房屋的负债作个人承担。常见的房贷担保人是父母作子女的担保人、配偶作为担保人、兄弟作为担保人，或者找朋友作为担保人。2、一般来说，购房贷款一般是不需要担保人的，但是如果购房者年龄不满18岁或者收入较低者就需要担保人担保。一旦成为了担保人，如果贷款人无法偿还贷款的时候，担保人就会按照约定履行债务或者承担责任的行为，也就是说银行会找担保人来偿还剩余的贷款，所以在成为别人的担保人之前，一定要慎重考虑风险。支付了买房首付可以退吗买房首付只要有合理正当的理由就可以退。一般退房需要满足一定的条件：1、延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。

2023-07-02

106人看过
口头合同
如果另一方未签署合同但已付款，该如何处理

在实践中，如果发现一方未签订书面销售合同仍存在违约行为，可按以下方法处理：1。口头协议有违约责任虽然书面销售合同尚未签订，但约定的口头合同符合法律规定，明确规定了违约责任，可以按照协议处理2。口头协议未规定违约责任如果销售合同的一方不履行合同义务，给另一方造成违约损失，可以要求赔偿违约损失。此外，赔偿损失的金额应当相当于违约造成的损失，包括履行合同后能够获得的利益。例如，在销售合同中，它可能包括从经营、转售、销售中获得的利益，应注意的是，对现有利益损失的索赔不得超过违约方在订立合同时预期或应预见的违约可能造成的损失，如果另一方未签订书面销售合同而拒绝赔偿违约金，将影响合同关系证据的收集。P下列材料可作为提单、保兑函和结算函托收的证据：

2023-05-07

327人看过

退房
退房问题：已付首付如何处理？

买房付了首付可以退房。但双方需要自愿协商，根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，如下：1、一手房：需要购房者与开发商协商同意后携带身份证，网签合同，开发商证明到房管部门申请取消网签，然后退房；2、二手房：买卖双方协商同意后，需携带身份证、网上签约等材料到房管部门申请取消网上签约，然后退房；3、开发商支付购房者首付利息，即从首付交付日到开发商返还日的首付利息收入。如果买方的抵押贷款已进入月供阶段，开发商还应返还买方的月供和利息支出。交了首付没签合同可以退房吗如果是出于个人原因，交了首付没签合同，是可以退房的，但是这属于单方面违约，但之前交纳的定金是无法要回的。如果是出于开发商的原因，交了首付没签合同，也是可以退房。退房的法定条件，综合起来包括以下几种：1、购房合同无效：实践中，造成购房合同无效的常见情形有：开发商无权处分该房产；开发商存在欺诈情形。2、套型误差导致退房：按套（单元）计价

2023-07-02

96人看过
征信
征信审核不过，已付首付款如何处理？

1、提出异议申请。解决此类征信不良，只需要当事人向当地的人民银行征信中心提出异议申请即可。2、开具非恶意逾期证明。找银行开具非恶意逾期证明，个人在还清欠款以后，积极联系银行工作人员，解释逾期产生的原因。3、本人声明。个人信用报告中还有第五部分，可用于本人声明，如果逾期事出有因，可以准备好材料以后，上交当地的央行征信部门。4、不良记录五年后消除。如果逾期记录时间长或者逾期笔数多，银行没办法给开具非恶意逾期证明，那么就只有一个办法：还清欠款以后，继续保持良好的信用习惯，5年以后不良记录将自动消除。手机银行查征信多久出结果手机银行查征信通过手机银行查询征信报告，一般情况下几个小时就能出结果，银行会将征信报告发送至预留的邮箱中。但是需要注意的是通过手机银行查询的征信报告是简版的，若是要查询详细的征信报告内容，还是需要前往人民银行征信报告中心或是在有授权的商业银行营业网点查询。信用报告指征信机构以合

2023-07-06

454人看过
合同条款
买房后悔，如何处理已经签订合同和付了首付的情况？

合同签订后交了首付款但不想要房了，就是说想解除该合同。合同一旦生效对双方具有约束力，一方不能随意解除。你想解除的话，可以和对方商量，假如一致同意可以解除该合同，违约方依据合同承担违约责任。假如对方不同意解除，你又没有法定的或约定的解除该合同的条件的话，则该合同不能解除。买房付了首付未签合同开发商可以申请退款吗付了首付钱了认购书没签合同跟开发商有纠纷是否能退款根据认购书上面的约定确定，如果认购书约定可以退款的，则可以退款，如果认购书约定这属于违约的，则如果退款要承担违约责任。一般来说支付首付款可以视为以实际行动履行了房屋买卖合同。商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十六

2023-07-04

129人看过
民事诉讼当事人
开发商未签合同即可收首付款吗？

用法律让该双方的一方没有履行义务的时候作为证据，让其该违约的一方赔偿违约的金额，这样该双方有债务的关系，如果有一方没有履行的时候或者是推脱责任可以起诉该开发商并追回双倍的定金金额，不会有太大的损失，所以最好是签订合同。交了首付拖着不签合同怎么弄1、交了首付拖着不签合同的处理：首先可以向房地产管理部门将情况进行投诉和反映，如投诉和放映未果可以直接向人民法院起诉，要求房地产开发商返还首付本息并赔偿损失。2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》：第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第八条民事诉讼当事人有平等的诉讼权利。人民法院审理民事案件，应当保障和便利当事人行使诉讼权利，对当事人在适用法律上一律平等。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以

2023-07-18

154人看过

夫妻共同财产
如何处理离婚后已付房产首付？

付了首付的房子离婚时分割应根据实际情况而定。如果是婚后付首付购买的房子，则房产应属于双方的共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的由法院判决；对于未偿还的房贷部分，则属于双方的共同债务，由双方共同承担。如果是婚前一方付首付的房子，并且产权登记在一方名下的，房产应属于一方的个人财产。房子涨价离婚怎么分如果是个人所有的房子，那离婚时不用参与分割。如果是夫妻共同房产，那离婚时应该双方协商分割，协商不成可以由法院判决。一般来说，如果只有一方想要房子，法院会判决房子归一方所有，然后对另一方进行补偿，补偿的数额会考虑房子的升值部分。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该

2023-07-08

293人看过
法律综合知识
首付付了开发商可以解除合同吗

交了首付签了合同满足一定条件可以退房。可以法定解除合同和约定解除合同。法定解除是指如果是出卖方违约或者有欺诈行为导致对房屋不满意可以要求解除合同。但是如果对方没有违约或没有不可抗力情形，是自己单纯的想退房就属于违约行为，需要承担违约责任，支付违约金和赔偿费用的。根据相关法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张

2024-08-22

411人看过
证人证言
交首付了开发商不签合同可以说明不合同了吗

交了首付款开发商不签合同买卖依然有效。房产买卖有证据证明存在口头协议的，口头协议具有法律效力；没有人（两个以上无利害关系的人）和无证据证明口头协议存在的，一般情况下认定无效。一、怎样证明口头协议无效口头协议属于合同的一种形式，口头协议无效即为口头合同无效，而合同无效存在以下几种情形，虚假意思表示导致合同无效，违反法律法规强制性规定导致合同无效，违背公序良俗导致合同无效，因此可以从上述角度来判定口头协议的效力。另因是口头协议，认定口头协议效力的前提是，对方举证证明口头协议的存在，经举证口头协议确实存在，再判断口头协议的法律效力问题。二、口头协议有录音有法律效力吗通常来讲口头协议有录音是有效的。口头协议是属于协议的一种，但是口头协议也会有非常明显的局限性。通过口头达成的协议，不同于书面的形式，这种协议一般是有法律效应的。一般情况下口头协议不能证明协议的相关内容，口头协议就属于无效的协议，比如后

2023-03-21

174人看过
法律综合知识
首付没付齐，开发商已经给办了按揭合法吗

这是完全合法且合规的行为。在房屋购买过程中，尽管首付款尚未全部支付完毕，但是开发商依然允许购房者前往银行进行按揭手续办理。当购房者向开发商交付了定金之后，便可着手申请按揭贷款。另外，在银行对申请人的情况展开审核工作之前，即使尚未完成首付款的缴纳，也是完全可行的。然而，值得购房者注意的是，从银行收到各项申请材料至实际完成审查的过程可能会耗费一定时间。因此，为了确保按揭贷款的顺利审批和发放，购房者必须在双方约定的期限内完成首付款的缴纳。《贷款通则》第十三条贷款利率的确定：贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。第十七条借款人应当是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用贷款资金、恪守信用等基

2024-08-03

152人看过

不可抗力
给首付买房，但是付了首付后迟迟不签合同怎么办

首付款交了，购房合同迟迟签不了的情况下，建议联系开发商确定无法签订购房合同的原因，若是开发商方面违约产生的不能签订合同，其产生的损失可以起诉获得赔偿。有下列情况之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；(五)法律规定的其他情形。只要开发商出现了上述情形，如严重逾期或质量低劣等，符合法律或中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。一、非违约方能解除合同吗非违约方是可以解除合同的。出现因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满之前，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行等法定解除合同的情况时，可以解除。根据2021年1月1日起施行生效的《中

2023-04-12

217人看过
合同无效
已经交了首付，却发现开发商证明不全，该怎么处理

未经登记的房屋销售属于违法销售，购房者可以以违法销售为由要求退房。开发商应持有《建设用地规划许可证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。“预售许可证”是5张许可证中的最后一张通行证，房地产管理部门只有在前四张许可证齐全时才会发放“预售许可证”，在实际操作中，购房者主要看的是《预售许可证》，是否可以网签备案，是否存在房地产抵押行为。该房地产缺乏开发资质，五证不全，说明开发商没有房屋销售能力，开发商与购房人签订的合同无效。无效合同在法律上从一开始就是无效的，当事人可以依法退房并要求自己支付购房款。但如果想退房，应该尽快采取行动，因为法律规定主体能力的缺陷是不确定的。开发商在一定期限内补办相关证明的，购房人与开发商签订的购房合同即成为有效合同，并自始生效。一些“五证”不全的开发商，会以低廉的房价诱惑购房者，因此购房时一定要谨慎

2023-05-08

196人看过