房租收入怎么计算-法师兄

房租收入怎么计算

来源：互联网时间： 2023-08-06 21:40:38 491 人看过

一、增值税企业出租屋收入按现代服务－租赁服务缴纳增值税。一般纳税人的适用税率为11％。小规模纳税人按5％的征收率缴纳增值税。二、房产税企业出租房屋，以房产租金收入为房产税计税依据，税率为12％。无租用其他单位房产的应税单位和个人，按房产余值缴纳房产税。三、印花税企业签订的租赁合同属于财产租赁合同，需按规定缴纳印花税，税率为0．1％。税额不足1元，贴1元。四、企业所得税企业出租房屋取得的收入应当按照规定计算缴纳企业所得税。租金收入应当按照合同约定的承租人应付租金的日期确认。交易合同或者协议规定租赁期限跨年度，租金提前一次性支付的，出租人可以按照《企业所得税法实施条例》第九条规定的收费比例原则，在租赁期内，将上述确认的收入分期均匀计入相关年度收入。

房租收入纳税

个人所得税方面，个人出租房屋的收入属于财产租赁所得。根据个人所得税法规定，个人财产租赁所得应适用20％的税率征收个人所得税。财税〔2008〕24号规定，对个人出租房屋取得的收入减按10％的税率征收个人所得税，税负减半。在政策实际执行过程中，若采用分税种计征方式有以下三种情况：第一，月租金在800元以下的免征个人所得税；第二，月租金在4000元以下的，按下列公式计算缴纳个人所得税：［月租金－800元－已缴纳的其他税费－实际发生的修缮费用（以800元为限）］10％；第三，月租金在4000元以上的，按下列公式计算缴纳个人所得税：［月租金（1－20％）－已缴纳的其他税费－实际发生的修缮费用（以800元为限）］10％。

《企业所得税法实施条例》第九条规定

《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条规定

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