在一些人的观念中,商品房的楼层最忌购买底层和顶层,而笔者从尾房超市了解到:许多房产商努力在顶层和底层上做文章,如底层赠花园、顶层赠露台,且花园和露台设计确实很精美,风格别致。花同样的钱甚至更少的钱却比别人多得一处花园或露台,实是物超所值。
买顶层和底层房可以节省不少开支,但也有学问,不仅要价廉还要物美,怎样查找底层和顶层的瑕疵呢?
有关人士介绍了买顶楼、底层尾房的关键。对底层来说,首先,要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关,长期住在这种房子里,不仅电器、家具易生锈、发霉,人也易患风湿性关节炎。
其次,底层因邻近各种管道尤其是下水道,如果管道质量差或设计不合理,则管道易堵塞,往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。而且,底层因处在楼房最底层,在众楼环抱之中,故其采光和通风往往受到限制。
顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大,下雨天易积水,常常“水深火热”。因此,消费者在买房时,要考察顶层的隔热、防水措施及其效果,看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶,顶层的构造变化部位是否衔接良好等。
记者郝其
摘自《青岛早报》
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