置业：顶层底层关键看什么-法师兄

置业：顶层底层关键看什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 19:15:24 254 人看过

在一些人的观念中，商品房的楼层最忌购买底层和顶层，而笔者从尾房超市了解到：许多房产商努力在顶层和底层上做文章，如底层赠花园、顶层赠露台，且花园和露台设计确实很精美，风格别致。花同样的钱甚至更少的钱却比别人多得一处花园或露台，实是物超所值。

买顶层和底层房可以节省不少开支，但也有学问，不仅要价廉还要物美，怎样查找底层和顶层的瑕疵呢？

有关人士介绍了买顶楼、底层尾房的关键。对底层来说，首先，要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。

其次，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。而且，底层因处在楼房最底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。

顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常“水深火热”。因此，消费者在买房时，要考察顶层的隔热、防水措施及其效果，看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶，顶层的构造变化部位是否衔接良好等。

记者郝其

摘自《青岛早报》

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多消费者相关文章

法律综合知识
选择中间层的四个关键点

买房，总有“金、银、四”的说法。中间层不必像底层一样担心下水道堵塞和地面水分回流，也不必考虑顶层的隔热效果。虽然价格不低，但选择中档还是居多。但在选择中间层时，要注意四个问题。首先，天花板和地板是否漏水。由于房屋渗漏多发生在结构变化部位（如结构缝、沉降缝等）和结构变化部位（如伸缩缝等），因此必须避免在这些部位选房。在自检中，可以采用一种相对简单的方法——向室内注水，看下层是否漏水。其次，排水管道和天然气管道的安装是否隐蔽。中间层连接顶层和底层，有多种管道通过。当这些管道通过时，应注意突出部分是否影响正常的进入活动。三是阳台是否安全。阳台的高度应足以保护老人和儿童的安全。如果是全长阳台，两户之间应该有单独的防御措施，防止两户互相“攀爬”。雨水管道和格窗不宜离阳台和窗户太近，以防攀爬和被抢。第四，客厅和卧室的朝向是否科学，中间楼层容易通风采光，但冬季要避开寒风，夏季要接受凉风，所以朝向要偏南。

2023-05-08

464人看过
房地产开发
什么是低层、小高层、多层、板式小高层？

低层：低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。小高层：人们一般把8层至12、13层的建筑称为小高层。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。多层：多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通

2023-06-10

376人看过
商业秘密
关键秘密：解析商业秘密的神秘层面

（1）绝密级——关键性商业秘密。绝密是最重要的公司秘密，泄露会使公司权益遭受特别严重的损害。比如配方、生产工艺、图纸等，一旦泄密，企业可能会遭致灭顶之灾。（2）机密级——重要性商业秘密。机密是重要的公司秘密，泄露会使公司权益遭受到严重的损害。这一类商业秘密是具有重大价值的，比如客户名单、经营策略与技巧，招投标等，它们的泄漏会使企业大伤元气。（3）秘密级——秘密是一般的公司秘密，泄露会使公司权益遭受损害。除以上两类外的商业秘密的情报资料，都可归入这一类银行商业秘密的密级分为商业秘密是指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。如管理方法，产销策略，客户名单、货源情报等经营信息产配方、工艺流程、技术诀窍、设计图纸等技术信息。但是，大家要注意的是，并不是所有技术信息和经营信息都构成商业秘密，应当符合四个要件：一、不为公众所知悉，即不为不特定的人

2023-07-08

419人看过
法律综合知识
顶层违建怎么拆除

第一步：发现违建。可以是执法机关自己发现，也可以有人或者单位举报发现；第二步：立案审批。执法机关认为有必要进行立案调查的，进行立案审批，该程序是内部程序；第三步：调查是否有相关规划手续，询问当事人、制作询问笔录；第四步：制作限期拆除决定书，并送达。若是未找到违建所有人则通过公告送达；第五步：限拆期限届满未自行拆除的，等诉期6个月；第六步：催告当事人履行拆除义务，催告期10个工作日；第七步：执法机关制作强制拆除决定书并送达；第八步：实施强制拆除前进行公告；第九步：实施强制拆除。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违

2024-05-06

141人看过

业主
工薪阶层置业手册

首先声明，我是个比较彻底的购房外行，所以只能以外行人的视角来总结我买房的得失。至于房屋的结构、真正的内部品质，我无从谈起。特别说明的是，我的所谓秘笈只针对工薪阶层，大款们对此毫无参考的必要。外行人买房，首先要选好房子的“大邻居”，即关注大部分业主的收入水准和素质水准。人以群分嘛，如果多数业主都属于特别有钱而有闲的阶层，你会觉得没有成就感；如果你的邻居、甚至是你相邻的几栋楼的住户本身根本无力购房，仅仅因为某某原因才与你共享同一小区，你就等着无休无止的头痛吧——今天这家可能喝酒行令到深夜，明天可能某家在院子里因办丧事吹吹打打、在院子里撒纸钱或在大街上弄些纸人纸马，后天可能哪个男人光着膀子拿条凳子坐在院子里与另一个男人大声说着脏话，让你不是滋味。房子是人生的大宗消费，中国工薪阶层换房的几率目前尚小，“择邻而居”确实为重中之重。第二，买房要看光线是否充足。你的房子可以不户户朝阳，但必须光线尽可能好

2023-06-10

456人看过
法律综合知识
顶层加盖违法吗

一、顶层加盖违法吗通过全体业主同意的不违法，没有通过的则违法。《民法典》第二百七十四条【建筑区划内道路、绿地等的权利归属】建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。二、自建房审批问题怎样自建房衰落主要是因为办证手续繁杂和地方政府规划法规限制造成。完善个人自建房保护法律应当从以下方面着手：拆除民房严格按当地商品房价格加上六十年物业管理费实施赔偿；废除房屋交易的城乡与地区限制、籍贯限制；废除房屋的面积限制；删除繁杂的报建审批、办证手续，减少昂贵的报建与办土地证、房产证费用；鼓励私人起房并在货款方面给予低息支持；更改强盗逻辑：起商品房是房地产商的私人利益，不能划为公共利益；旧城改造拆建政府不能为房地产商开路强行拆迁，应尽可能还地于民，规划后

2021-11-03

491人看过
期房
买顶层楼房需要注意什么?

买房者对顶楼的看法：王先生认为：顶楼的房子视野开阔，让人心情舒展;通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;且受外界噪音影响也小，比较安静，个人空间较多，私密性好。李先生认为：顶层的住宅相对其他楼层价格便宜一些，可以节省不少开支。陈先生认为：顶楼夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源，如果屋顶的建筑质量有问题，顶楼更是首当其冲地要受害，容易出现渗水、裂缝。还有，顶楼水压一般比较小，且万一停电，出行就会瘫痪。从上述的意见看，顶楼有顶楼的好处，但是却也有一些弊端，这些弊端在看房时是如何避免呢?买顶楼需要注意什么呢?买顶层楼房需要注意看以下几点：一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准

2023-06-10

426人看过
消费者
居住高度日益提升高层住宅挑选关键看细节

51.38%的市民将高层住宅作为购买首选、将近60%的住宅开发以高层物业为主……随着无锡高层建筑,特别是高层住宅的不断增多,如何挑选一套安全的高层住宅,在选择高层住宅时,需要注意哪些问题,成为越来越多购房者关注的话题。高层遍地开花何谓高层建筑?即超过一定高度和层数的多层建筑。根据规定,10层及10层以上或高度超过28m的钢筋混凝土结构称为高层建筑结构。当建筑高度超过100m时,称为超高层建筑。高层住宅是近几年都市里最有时尚气息的白领住宅形态。眼下无锡的高层正如雨后春笋在各地遍地开花。据了解,无锡建高层是近10年的事。原先无锡的建筑,尤其是住宅以5—6层的多层为主,直至上世纪末,一些新建小区开始引进了10层以上的高层住宅。其大规模发展是在2005年之后,如南长区的无锡首个高层住宅项目阳光城市花园、新区的纯高层楼盘第一国际、老城区崇安区内的紫金门、新开发区域滨湖区的万科魅力城等等。在这些项目都

2023-06-10

294人看过

法律综合知识
顶层房子怎么做隔热

一、顶层房子怎么做隔热（一）室内做吊顶：做吊顶的方法可将顶层传下来的热度隔断，在选择吊顶材料的时候可以选择隔热效果较好的。（二）楼顶铺设隔热层：一般是铺设隔热砖，阳光直照射在隔热层上，较高的温度能被隔热层和楼顶之间的空气导走，防止楼顶天花板温度过高。（三）在楼顶覆盖隔热材料：在楼顶铺一层简单的隔热材料，也同样是利用空气隔热的原理，一般用泡沫类材料来充当隔热材料，比如泡沫水泥板、泡沫棉等。（四）安装吸光或是反光装置：把照射到楼顶上的阳光转化为电能或是反射出去。二、楼顶隔热材料有哪些（一）挤塑聚苯板(XPS板)，这种隔热材料能够耐潮湿，保温性能好，但是价格方面比其他的隔热材料更贵。（二）膨胀聚苯板(EPS板)，这种材料的保温性能比较好，价格也比较实惠，但是强度会更差一些。（三）岩棉板身材料，这种材料具有很强的吸湿能力，同时具有很强的防火性，但是保温效果会略差一些。（四）聚氨酯发泡材料，这种材料

2023-06-15

189人看过
电网管理
《电力法》修订应关注顶层设计

近段时间以来，《电力法》修改完善工作再度引发关注。1月初，国家电监会发布《电力监管立法规划(2012年-2017年)》，规划明确提出，将严格坚持电力市场化改革应遵循的政企分开、主体规范、交易公平、价格合理、法规健全的原则，推动修订或制定《中华人民共和国电力法》等系列法律。然而，《电力法》具体如何修订在业界存有争议，立法工作也一直停滞不前。此次，电监会仍未给出明确的修订方案，《中国能源报》记者为了解电力法修订情况，开始了多方采访。在一个雪后的上午，记者见到了一位不愿具名的接近电力决策层的高层人士，谈及《电力法》相关问题，该人士表示，修改《电力法》应关注顶层设计，并以法律的形式将其固化下来。表面看来是修改《电力法》，实际仍是电力改革问题。电改方向不明，电力法也基本确定不下来。他建议，《电力法》修订至少要明确三个主要问题，即调度权归属、电价市场化与电力供应多样性。关键词一：调度该人士建议，《电力

2023-06-07

431人看过
报警
巷道顶板离层自动监测报警装置

申请专利号03214444.X专利申请日2003.01.09名称巷道顶板离层自动监测报警装置公开（公告）号2612801公开（公告）日2004.04.21颁证日优先权申请（专利权）兖矿集团有限公司地址273500山东省邹城市凫山路40号发明（设计）人王富奇;李明旭;蒋敬平;章定强;李士岗国际申请国际公布专利代理机构济南鲁科专利代理有限公司代理人马军专利摘要一种巷道顶板离层自动监测报警装置，由顶板安装孔内的上锚固器、下锚固器、测量钢丝绳、锚固爪，传感器箱内的钢丝绳轮、光电数码轮盘、光电开关、脉冲整形电路，报警器内的单片机、存储器、声响报警电路、数码显示电路、报警闪烁和光控电路、数据通信电路等组成。测绳下端缠绕固定于钢丝绳轮上。光电数码轮盘与钢丝绳轮同轴，轴上有测绳张紧螺旋弹簧。光电数码轮盘外缘有数个等间隔的光电槽，光电槽处于光电开关中间狭缝中。光电开关的输出经脉冲整形传输电路送单片机I/O口

2023-04-24

379人看过
继续履行
顶层房子漏水物业不管怎么办

一、顶层房子漏水物业不管怎么办顶层房子漏水物业不管可以向居委会投诉，也可以向法院起诉。房屋顶楼漏水物业不管，如果房屋在相关法律规定的保修期内，物业需要尽快联系开发商进行处理，如果房屋已经过了保修期就需要自己负责，物业公司需要进行协助。如果物业不处理的，可以向居委会投诉，也可以向法院起诉。法律依据：《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。《民法典》第二百八十七条【业主合法权益的保护】业主对建设单位、物业服务企业

2023-06-05

173人看过

消防
如何选择顶层建筑

顶层建筑的优点和缺点。优点：顶层价格更低，更优惠；私密性更好，更安静，不用担心楼上邻居会打扰你，地面噪音也难以扩散；视野更开阔，居住体验更舒适；通风良好，采光充足等。2。缺点：最常见的问题是渗水。如果开发商不负责任，住户将不得不承担漏水风险；保温问题；灾害面前逃生困难；停水停电影响最大，出行不便等。那么，我们在决定购买顶层住宅时应该注意些什么呢？1、看外观：现在基本是坡屋顶，隔热防水效果好，避免了顶层建筑冬冷夏热的缺点。如果不是斜屋顶，小心点。然后是防水。在采购前，应咨询屋顶所用材料是否符合国家标准。如果你知道这些在顶层选房的窍门，你一开始就不会买错房子了！2。有条件的话，可以到顶层检查雨后积水情况，看排水是否通畅或有无渗漏，以防入住后出现漏水的麻烦。3，安全问题：建筑物中最常见的火灾是向上的，居民越往上，越危险。因此，要注意楼层消防设施是否齐全。如果我知道这些关于选择顶层房子的建议，我就

2023-05-02

231人看过
法律综合知识
楼顶产权属于顶层住户吗

通常而言，楼顶使用权并不仅仅为顶层用户所独有，而是归属于所有业户共同使用。若顶层业主在购买房屋时并未被包含在楼顶的产权之中，那么楼顶便应视为全体业主共有的财产，使用权亦归属全体业主共享，而监督权则交由该住宅区的业主委员会行使。《民法典》第二百七十一条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；第二百七十三条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

2024-08-06

102人看过