委托代理人张*福，系**腾达律师事务所律师。

委托代理人刘*冰，系**腾达律师事务所律师。

被上诉人(原审被告)**龙跃房地产开发集团有限公司(原**实德房地产开发集团有限公司)，住所地沈阳市大东区小河沿路26号。

法定代表人魏-钢，系该公司董事长。

委托代理人王*花，女，1966年4月20日出生，汉族，系该公司职员，住沈阳市铁西区强工一街242—131号。

上诉人肖*光因房屋拆迁合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院(2002)铁民初字第2777号民事判决，于2003年3月6日向本院提起上诉。本院于2003年5月19日受理此案后，依法组成合议庭，由民二庭审判员吴-波担任审判长，审判员李-倩主审、审判员李*东参加评议，于2003年6月13日公开开庭审理了此案。上诉人肖*光的委托代理人张*福、刘*冰，被上诉人**龙跃房地产开发集团有限公司的委托代理人王*花到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

经审理查明，上诉人肖*光原居住在沈阳市铁西区南十西路30—20号地区。该地区于2000年8月经有关部门批准，由**气体压缩机股份有限公司进行拆迁，**气体压缩机股份有限公司委托原**实德房地产开发集团有限公司(简称**公司)具体实施，建设住宅。2000年8月2日**公司向包括上诉人在内的拆迁户发出通知，告知如动迁户想一次性参加房改，可自愿申请，该公司按每平方米520元一次性优惠办理，房屋产权归动迁户。该通知同时规定申请的有效时间为2000年8月2日至2000年9月2日。2000年9月4日上诉人肖*光签署了申请书，同意按每平方米520元将原建筑面积参加房改。2000年9月4日上诉人肖*光与**公司及沈阳市铁西区城市房屋拆迁办公室签订房屋拆迁协议，协议确定被拆迁房屋居住面积为16.35平方米，常住人口为三口人。**公司确认给上诉人原地安置房屋套型二类，安置房屋在2002年2月1日前兑现，**公司将给付上诉人搬家补助费及临时安置补助费共计2,100元。**公司实际给付了上诉人肖*光15个月的补助费。现上诉人肖*光已进住铁西区南十西路32—1号，建筑面积为68.74平方米房屋。并向**公司按每平方米520元交纳了购房款及煤气集资款，取得了房屋所有权证，后上诉人诉至法院，要求**公司返还多收的购房款2,962.08元及支付拆迁补助费300元，并承担诉讼费用。