一、遭遇一房两卖怎么搞
遭遇一房两卖的处理方式如下:
属于无效合同和可撤销合同的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,一并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、一房二卖能报案吗
一房二卖可以报案。一房二卖除了可能会涉及民事上的违约、赔偿责任以外,还可能会触犯刑法上的诈骗,可能构成合同诈骗罪,可以进行报案。
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条:合同诈骗罪是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段,骗取对方当事人的财物,数额较大的行为。
三、二手房一房二卖房子归谁
谁的名字过户登记在了“不动产登记簿”上时,房子就是谁的。是以登记要件主义方式确定不动产归属。
《民法典》规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
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一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。 一房二卖涉嫌构成诈骗罪的,针对于同一套房屋,业主在已经售卖给他人之后,通过非法手段占有购房款为目的,在通过虚构或捏造事实、或隐瞒真相的... 更多>
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遭遇一房两卖应该怎么处理河南在线咨询 2022-05-31开发商一房两卖的时候购房者首先可以选择私下进行和解,如两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准,如开发商将房屋售与前买受人并已办理过户登记,后一个合同因无权处分最终导致合同无效,购房者可以提起仲裁和诉讼。
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交房时如何预防一房两卖遭遇一房两卖香港在线咨询 2022-10-30一、买房时如何预防一房两卖在实践中,部分不法房地产开发商在商品房买卖合同签订后又将同一商品房出卖,导致买受人不能按照约定取得房屋,俗称为“一房两卖”。一房两卖的情况在生活实践中其实是可以预防和避免的,其方法很简单。首先,对于在建的预售房屋可以通过国土和房屋主管部门查询预售许可证是否取得。其次,对于商品房买卖必须要到国土和房屋主管部门办理预售登记。对于现房,首先,要查询开发商大产权是否办理。其次,要
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遭遇一房两卖怎么办 一房二卖如何解决河南在线咨询 2023-02-14“一房二卖”,应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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买房遭遇一房二卖怎么办青海在线咨询 2022-05-09对开发商: 一、要求按购房协议交付房屋,或请求其承担违约责任。 二、因开发商自知实际情况,还要与你签订购房协议,故意隐瞒事实促成买卖,开发商应该承担缔约过失责任。 解决第二购房者问题: 上面一、二都是可选。 三、向法院起诉,要求开发商履行购房协议,同时把第一购房者列为无独立请求权的第三人,请求法院判令第一购房者办理注销登记。