一、购房契税滞纳金怎么算的

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款，滞纳金是日万分之五。

二、签订买卖合同交完首付后退房开发商能退还首付吗

可以协商退。

（一）能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。

（二）房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定。因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下两大类情况，购房者也可以要求退房。

1、购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：

（1）开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。

（2）开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。

2、开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。例如下面几种情况：

（1）开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产;

（2）开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的;

（3）房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的;

（4）由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的;

（5）开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;

（6）实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的;

（7）合同约定的其他退房条件出现的。

三、购房流程

当购房者决定买房，并挑选好自己中意的住宅后，他将进行的第一步就是与发展商签订认购书，以表明购房意向并交纳一定数额的认购金（即订金），订金是由发展商根据房价自定的，一般几百元到几千元不等，也有上万元的。

认购书的主要内容包括：

发展商、销售方及认购书的基本情况;

所认购房产的基本情况（户型、建筑面积、单位价格、币种、房产的总价）;

订金数额、付款方式（一次性付款、分期付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款）;

付款时间（主要针对分期付款方式）、付款地点、帐户等;

签订正式条约的时间（一般为认购后的一周以内）。

签完了认购书，销售方应该给买房人发放《签约须知》，以便买房人了解以后的细节，为正式签约作准备。《签约须知》的内容有：A购房者若委托他人签约，委托书的有关证明;B关于贷款所需凭证的说明;C需要交纳的相关税费、手续费等说明;D购房人在签订条约时需携带的证件;E签约地点。