一般来说,房地产中介机构起着协调作用。房屋质量问题涉及买卖双方和开发商。质量问题该由谁来承担取决于具体情况。出卖人在出售房屋时,应当将房屋的瑕疵告知买受人,使买受人有权决定是否购买。如果你故意隐瞒房子的质量问题,你需要承担责任。如果质量问题非常严重,买方可以终止合同。
2。如果房屋的隐性缺陷是房屋本身固有的,而不是出卖人造成的损害,出卖人并不知道,出卖人就不承担责任。作为房屋所有人,买受人可以根据转让合同取得的权利,向开发商主张保修或赔偿责任。另外,如果房子在保修期内,可以直接向开发商索赔保修或赔偿责任。在大多数情况下,共有财产的维护费用可以由公共基金承担。但在实际操作过程中,要复杂得多。由于涉及多方利益,房产中介和卖房者不会主动告知购房者房屋质量问题。很多时候,购房人需要看房、验房,发现房屋质量问题,并在合同中约定相关事项。
[合同协议]
1。购房者应尽可能多地了解房屋的综合信息,查看业主论坛,走访楼盘,了解停车场、水电费情况,以及之前业主是否有欠费记录,并注意电梯品牌和运行速度。
2。在合同中注明谁应承担质量问题,以便采取预防措施。付款时,我们应该保持平衡。在签署物业交接单时,要确保原物业已解决所有问题,然后付清余款。这样,才能更好地保护买方的利益。
买房尤其是二手房时,一定要多加小心,把一切可能的风险都考虑进去,在处理方法上达成一致。
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