有何种行为出租人可终止合同且收回房屋？-法师兄

有何种行为出租人可终止合同且收回房屋？

来源：互联网时间： 2023-06-10 19:44:35 218 人看过

承租人有何种行为时，出租人可终止合同且收回房屋？

房产律师提醒承租双方，房屋承租人有下列行为之一的，出租方有权终止合同，同时收回房屋，由此造成损失，由承租人赔偿：

承租人在未得出租人同意或者通知下，将承租的房屋擅自转租；

承租人将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

承租人拖欠租金累计6个月以上的；

利用承租房屋进行违法活动的；

公有住房无正当理由闲置6个月以上的；

故意破坏承租房屋的。

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根据所给段落，如果承租人未经出租人同意擅自转租、转让、转借他人或擅自调换使用、拆改结构或改变用途、拖欠租金累计6个月以上、公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上、利用承租房屋进行违法活动或故意损坏承租房屋，出租人有权终止合同并收回房屋。同时，若承租人因此给出租人造成损失，承租人应承担赔偿责任。如果承租人从事以下行为之一，出租人有权终止合同，收回房屋。若因此给承租人造成损失，承租人应承担赔偿责任：1.未经出租人同意，将承租的房屋擅自转租；2.未经出租人同意，将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用；3.未经出租人同意，将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途；4.拖欠租金累计6个月以上；5.公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上；6.利用承租房屋进行违法活动；7.故意损坏承租房屋；8.根据法律法规规定，可以收回房屋的其他情形。出租人有权终止合同的7种情形根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条

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出租人可收回房屋的情况，具体如下：1、承租人未经出租人同意转租的；2、承租人逾期不付款的，出租人可以收回房屋。根据《中华人民共和国民法典》的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人无正当理由未支付或者延期支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。出租人可以提前解除房屋租赁合同的情况承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的；2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的；3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的；4、承租人违反合同擅自改变房屋用

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