开发商和购房者在签订购房意向书的时候,应该格外的慎重。毕竟签订购房意向书是在开发商没有取得《商品房预售许可证》之前,所以我们在签订购房意向书的时候,应该等到开发商取得了规划部门的《建设用地规划许可证》之后,并且由开发商对购房者进行了充分的告知的情况下,双方自愿签订的购房意向书才具有法律效益。
购房意向书定金能退吗
我国的法律并没有诚意金这种说法,意向金也并不算法律意义上的违约金,所以意向金不具有合同效力。意向金是否可以退,由实际情况来定。意向金只是开发商的一种营销手段,只是开发商对购房者的一种承诺,得不到法律保障。购房者在付意向金时要考虑清楚,因为即使交了意向金,也不能从法律上保证能买到自己选定的房子。如果购房者放弃购房,开发商可能会拖延或拒绝退回意向金。
《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
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