这段内容描述了个人住房抵押贷款的一般流程。首先,申请人需要向贷款银行提交申请材料,包括身份证、户口、购房合同意向书等。然后,银行会对申请材料进行审查,并出具贷款承诺书。接着,借款人与售房单位签订购房合同,并办理抵押房屋的保险。之后,借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同,并到房地产管理机关办理抵押登记。最后,贷款银行将贷款划入售房单位在贷款银行的存款账户作为抵押担保。

1、贷款申请人向贷款银行提交申请，并提交以下材料：借款人的身份证、户口；购买住房的合同意向书或其他证明文件；借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；贷款银行要求的其他证明。

2、贷款银行审查；

贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

3、借款人与售房单位签订购房合同；

借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。

4、借款人办理抵押房屋的保险；

借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

5、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同；

借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方（法人）担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。

6、贷款银行划款；

贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户抵押担保

房 屋 抵 押 登 记 需 要 准 备 哪 些 材 料 ？

房屋抵押登记需要准备的材料可能因地区而异,但通常包括以下几项:

1. 房屋所有权证明:证明房屋的所有权是自己的,或者是有合法的所有权人的证明。

2. 抵押贷款协议:证明自己已经申请了抵押贷款,以及贷款金额和还款期限等细节。

3. 抵押房屋的评估报告:证明房屋的价值,可以在房屋抵押期间用于确定还款金额。

4. 抵押贷款卡:证明自己已经购买了抵押贷款卡,以及卡上的贷款金额和还款期限等细节。

5. 申请人身份证件:证明自己的身份,以及与房屋相关的其他信息。

6. 房屋租赁合同:如果需要提供房屋租赁信息,就需要提供租赁合同和租赁金额等细节。

7. 其他可能需要的材料:根据地区和具体情况可能还需要提供其他材料。

如果在申请房屋抵押登记时材料准备不齐全,可能会导致申请被拒绝或者登记过程受阻。因此,建议在准备材料时仔细阅读相关规定,确保所有材料都准备齐全。

个人住房抵押贷款的一般流程包括以下几个步骤:申请人向贷款银行提交申请材料,包括身份证、户口、购房合同意向书等;银行对申请材料进行审查,如审查合格,则会出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同;借款人应与售房单位签订购房合同,并办理抵押房屋的保险;借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同,并进行抵押登记。整个过程需要准备不同的材料,如房屋所有权证明、抵押贷款协议等。如果在申请过程中材料不齐全,可能会导致申请被拒绝或者登记过程受阻。因此,建议在准备材料时仔细阅读相关规定,确保所有材料都准备齐全。

《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条

办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的资料：（七）登记机关认为必要的其他文件。