2021年小产权政策最新动向-法师兄

2021年小产权政策最新动向

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 08:05:20 412 人看过

《关于农村集体土地确权登记的若干意见》发表后，国土部在通气会上表示，将努力在明年年底之前完成全国农村集体土地的确权登记证明工作。并明确制定了小型产权房地产的最新政策。最近国家新增了在福州、南昌、青岛、海口、贵阳五个集体土地上建设租赁住宅的试点城市。但是从各地报告的试点方案来看，都回避了小产权模式，要求项目土地只能处理整体的产权，不能分割登记不能以租借代理销售”。

小产权最新政策内容有哪些？

在一些农村地区或是经济不发达的地区，存在着小产权房。小产权房所指的是未缴纳土地出让金等费用的，产权由乡镇或者是村委会颁发的住房。为了统一管理，国家对于小产权房也做出了相关的政策规定。那么小产权最新政策内容有哪些？

小产权最新政策内容有哪些？

《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。

《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。

《意见》规定，对于“撤村建居”后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称，以给国家下一步出台相关法律政策后妥善处理该问题提供依据。

小产权房由于产权不完善，所以价格便宜，为了很多暂取这点蝇头小利，很多购房人选择购买小产权房，根据小产权房最新政策解读，国土部严禁登记发证。

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70％－80％。当地政府要严格审核以农村集体名义申报的住宅建设项目，严格执行“一户一宅”的规定，在深入调研的基础上，从源头上禁止“小产权”项目。

其次，要从各个环节上加强监管，对于违反规定开工建设的，要及时发现，坚决制止，追究相关人员责任。对于违规出售的小产权房，要没收非法所得。

综合全文要点内容分析可得，在小产权最新政策当中对于小产权房的出售建造等做出了明确的规定。小产权作为高额房价下的产物，为了制约其产生，国家对于小产权房是不予办证的，与此同时，也需要加强村委会的管理，禁止小产权房的交易和建造。

《中国人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

《中国人民共和国民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定豈对他人的住宅享有占有鉴使用的用益物权。以满足生活居住的需要。

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