业主联名多少才有效-法师兄

业主联名多少才有效

来源：法律编辑整理时间： 2021-09-20 16:18:37 93 人看过

一、业主联名多少才有效

根据业主大会所要决定事项的不同而有所不同。

1、所要决定的事项是关于筹集和使用专项维修资金或者改建、重建建筑物及其附属设施；此时，需要专有面积占建筑物总面积的2／3以上的业主，并且占总人数2／3以上的业主同意，这两个条件都满足时该决议才能有效。

2、所要决定的事项是关于制定和修改业主大会议事规则；制定和修改管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业；有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

小区成立业主大会必须具备什么条件？根据该工作指引，我市首次成立业主大会的条件为：在一个物业管理区域内，满足20％以上业主联名或以已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域建筑面积50％的两款情形之一的，业主即可向街道办事处（乡镇人民政府）提出成立业主大会的书面要求。

二、业主维权怎么更有效

（一）行政途径

投诉。对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题，业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。对于小区物业管理问题，根据国务院颁布的《物业管理条例》，业主可以向物业所在地的区、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。

（二）法律途径

1、对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。

2、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。违约中的约指购房的买卖合同、业主与物业管理公司签订的物业服务合同。侵权中的权包括公民的私有财产不受侵犯的权利、业主享受优质的物业管理服务以及居住环境的权利、公民的消费权益等人身权利和财产权利。出现这类纠纷时业主可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。

3、提交仲裁机关仲裁。这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。

（三）其他途径

1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。

2、由第三人调解。这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。

3、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。

三、业主不同意店铺转让更改合同有效吗

房东不同意转租的，其有权主张解除该转租合同。

承租人需要转租租赁物的，应当征得出租人同意，出租人同意情况下承租人与第三人签订的转租合同有效；出租人不同意转租的，有权主张解除承租人与第三人之间签订的转租合同，无须对原承租人承担违约责任。

《民法典》

第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

店面转让，不通知房东，可以的吗

《物业管理条例》

《中华人民共和国仲裁法》第四条

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法定代表人
联名信访要多少人签名

法律对联名上诉要多少人签名没有要求。根据民事诉讼法的规定，当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。上诉应当递交上诉状。上诉状的内容，应当包括当事人的姓名，法人的名称及其法定代表人的姓名或者其他组织的名称及其主要负责人的姓名;原审人民法院名称、案件的编号和案由;上诉的请求和理由。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、第一百六十五条

2023-03-26

337人看过
业主
多少业主同意才能解散业委会

1、申请召开业主委员大会，经专有部分占建筑物总面积百分之二十以上且占总人数百分之二十以上的业主提议，就可以召开业主大会。2、业主大会对业委会的工作做投票的评议，经专有部分占建筑物总面积一半以上的业主且占总人数半数的业主同意，就可解散当前的业主委员会。一、业主委员会罢免委员程序？1、质询。组织一个积极分子小组，牵头要求业委会与业主座谈。公开的座谈会和对话会，总会得到响应的。这样，可以把业主们的负面情绪转化为初始的集体行动。在这个过程中，还能发现那些有思考有态度有耐性的热心业主，这些人将是未来的小区治理秩序再造的骨干力量。2、聚合。组织热心业主，自发开展讨论，小区物业管理的问题和解决办法。通过前面的要求与业委会公开座谈的业主连署签名，可以把业主们的基本的诉求和行动意愿集合起来，将连署的复印件在小区里公开张贴。此后，有两种可能：第一种，就是业委会（或街道协调业委会）出来座谈。第二种，就是业委会置

2023-02-09

164人看过
业主
小区业主多少票才能通过

全体业主过1／2参加投票，选举有效。业主委员会委员选举业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。采取差额选举办法，差额人数不超过两人。依据得票数顺序产生中选人。一、业主不交物业费有什么后果可能将被起诉至法院。一般情况下，法院还是会建议物业和业主协调解决。不能采取躲的方式，因为即使不去法庭，法庭同样可以缺席判决的。若缺席审判，判你补交物业费，如果拒不执行的话，法院可以强制执行。建议大家应该积极应诉，将情况如实向法官反映，以期赢得法院的理解；做好缴纳物业费的思想准备。建议咨询一下当地的职业律师，打官司有多大的胜算

2023-02-22

80人看过
业主
业主可以联名起诉开发商吗

一、业主是否能联名起诉逾期交房，业主可以起诉，要求立即交房，并赔偿违约金。也可以要求解除买卖合同，开发商返还购房款。但是，不能联名起诉，只能各人起诉各人的，一份合同，或者说一家分别起诉。二、开发商锁车位合法吗在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足业主们的需要。建筑区划内，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定的汽车位和车库。因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。三、开发商偷漏

2023-03-26

270人看过

业主
招联业主贷审核多长

一、招联业主贷审核多长招联业主贷的审核一般需要3个工作日左右，审核的内容主要是借款人资质和信用。审核通过后，借款人会得到招联金融的系统回复提示，以系统的实际的提示时间为准。二、什么是贷款贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。贷款风险的产生，往往在贷款审查阶段就开始了，综合司法实践中发生的纠纷，可以看出，在贷款审查阶段出现的风险主要出现在以下环节。三、贷款的原则三性原则是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈

2023-04-20

63人看过
业主
需要多少业主签字才能成立业委会

需要三分之二以上的业主签字才能成立业委会。业委会是由整个小区内的业主构成的，但是需要三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决才能决定相关事项。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。业主委员会有两种产生方式：1．首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生；2．根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。一、业主委员会是合同主体吗业主委员会不是物业服务合同主体，是受托人。业主委员为代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。物业服务合同当事人是业主大会与物业服务企业。业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民

2023-06-25

274人看过
法定代表人
联名举报要多少人签字

法律对联名上诉要多少人签名没有要求。根据民事诉讼法的规定，当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。上诉应当递交上诉状。上诉状的内容，应当包括当事人的姓名，法人的名称及其法定代表人的姓名或者其他组织的名称及其主要负责人的姓名;原审人民法院名称、案件的编号和案由;上诉的请求和理由。

2023-03-28

398人看过
工资
农村妇联主任的工资大概有多少

农村妇联主任的工资大概大概1500元／月。农村妇联主任的职责：1、贯彻执行上级妇联组织及同级妇女代表大会决议；2、指导所辖农村开展妇女工作；3、加强与乡镇内单位及其妇女组织的联系与合作，培育以妇女为主体会员的协会、联谊会和农村经济合作组织等基层群众组织，推进乡镇妇女工作的社会化；4、加强乡镇妇联自身建设，提高乡镇妇联干部的学习能力、创新能力和服务能力；5、宣传、贯彻党和政府在农村的方针与政策；6、协助党组织做好培养、推荐妇女入党积极分子和农村后备女干部工作，发挥妇联做为培养输送女干部基地的作用。法律依据：《中华人民共和国村民委员会组织法》第九条村民委员会应当宣传宪法、法律、法规和国家的政策，教育和推动村民履行法律规定的义务、爱护公共财产，维护村民的合法权益，发展文化教育，普及科技知识，促进男女平等，做好计划生育工作，促进村与村之间的团结、互助，开展多种形式的社会主义精神文明建设活动。村民委

2023-08-09

373人看过

法律综合知识
多少人联名起诉算诈骗的

一、多少人联名起诉算诈骗的不存在联名起诉，每个人需要单独起诉，可以共同委托律师办理。如果确定构成诈骗，已经涉及刑事犯罪，建议去报案处理。如果是民事纠纷可以诉讼解决。一般可以自行起诉，没有规定必须一起诉讼。联名起诉的条件：诉讼标的是同一种类、当事人一方人数众多在起诉时人数尚未确定的，人民法院可以发出公告，说明案件情况和诉讼请求，通知权利人在一定期间向人民法院登记。向人民法院登记的权利人可以推选代表人进行诉讼；推选不出代表人的，人民法院可以与参加登记的权利人商定代表人。代表人的诉讼行为对其所代表的当事人发生效力，但代表人变更、放弃诉讼请求或者承认对方当事人的诉讼请求，进行和解，必须经被代表的当事人同意。人民法院作出的判决、裁定，对参加登记的全体权利人发生效力。未参加登记的权利人在诉讼时效期间提起诉讼的，适用该判决、裁定。二、诈骗罪的犯罪构成要件有哪些诈骗罪的犯罪构成要件如下：（一）客体要件，本

2024-01-30

275人看过
法律综合知识
多少人联名可以立案诈骗？

一、多少人联名可以立案诈骗？诈骗立案没有人数限制，一般根据诈骗金额决定。实施诈骗行为的刑事立案标准是：以非法占有的目的，故意诈骗公私财物三千元以上。各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以结合本地区经济社会发展状况，在规定的数额幅度内，共同研究确定本地区执行的具体数额标准，报最高人民法院、最高人民检察院备案。法律依据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。二、诈骗罪定罪量刑标准是什么？1、构成诈骗罪的，根据下列情形在相应的幅度内确定量刑起点：（1）达到数额较大起点的，可以在一年以下有期徒刑、拘役幅度内确定量刑起点。（2）达到数

2024-01-09

269人看过
业主
小区业主打官司可以联名起诉吗

业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。因此，当小区业主的合法权益受到侵害时，可以联名其他受到相同侵害的业主联名起诉。一、起诉条件是什么第一，原告要具有合法资格，即原告必须是与案件有直接利害关系的公民、法人或其他组织，原告必须是因自己的民事权益受到侵害或者自己与他人发生争议而起诉。第二，要有明确的具体被告，必须能够明确指出何人为对方当事人。第三，有具体的诉讼请求和事实、理由。诉讼请求是指原告向人民法院提出，要求法院作出某种判决的要求，是原告在诉讼上对被告提出的实体权利的要求，原告还必须提出诉讼请求所依据的事实及要求法院保护自己权益的理由。第四，属于人民法院受理民事诉讼的范围并属于受诉人民法院管辖。当事人起诉的案件，应当是人民法院能够通过行使审判权予以解决的事项。同时，

2023-02-17

364人看过
婚姻自由
联名签字有法律效果吗

一、群众联名签字的法律效力证人证言要真实，同时要独立，只有能够证明案件的真实情况的独立的证人证言才有法律效力，另外各个证人对事件的感知程度，文化水平，社会阅历等均决定了证言的效力，所以群众联名的证据，只是一个材料，需要法院认真的核对，需要当事人指证。未经出庭当庭质证的证据，不得作为判案的依据。二、相关法律知识（一）在本行政区域内，保证宪法、法律、行政法规和上级人民代表大会及其常务委员会决议的遵守和执行；（二）在职权范围内通过和发布决议；（三）根据国家计划，决定本行政区域内的经济、文化事业和公共事业的建设计划；（四）审查和批准本行政区域内的财政预算和预算执行情况的报告；（五）决定本行政区域内的民政工作的实施计划；（六）选举本级人民代表大会主席、副主席；（七）选举乡长、副乡长，镇长、副镇长；（八）听取和审查乡、民族乡、镇的人民政府的工作报告；（九）撤销乡、民族乡、镇的人民政府的不适当的决定和命

2023-06-19

151人看过

立遗嘱
夫妻联名立遗嘱有效吗

民法典规定，夫妻作为被继承人，可以联名订立遗嘱，对夫妻共同的财产进行处理，夫妻对共同财产，有平等的处理权。一、立遗嘱的注意事项1、并非每位老人都需要订立遗嘱。我国法律规定，配偶子女父母为第一顺序继承人、祖父母外租父母兄弟姐妹为第二顺序继承人，如果老年人对自己过世后的遗产分配没有特别的意愿，那么就不需要订立遗嘱，遗产会按照法律的规定按照法定继承顺序分配。2、遗嘱的内容应该合法而详细。老年人只能在遗嘱中约定自己的财产的继承，涉及别人的财产的部分是无效的，遗嘱没有涉及的老年人财产在老年人过世以后会按照法律规定由法定继承人继承。需要注意的还有，老年人在订立遗嘱是应该注意给自己在世时抚养的无生活能力人留下必要的生活保障。3、订立遗嘱应该考虑周全不可盲目冲动。订立遗嘱对老年人自己和遗产继承人都会产生很大的影响，所以老年人在订立遗嘱时，应该客观的评价遗嘱继承人，不能因为和子女一时赌气或者盲目的听信他人而

2023-02-20

479人看过
合同成立
合同多少岁签字才有效

合同签字有效的年龄如下：1、十八周岁以上的人签署的合同有效；2、十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，其签订的合同有效；3、八周岁以上的未成年人签订的可以独立实施纯获利益或者与其年龄、智力相适应，以及经法定代理人追认的合同有效。合同的有效要件具体如下：1、意思表示真实，是指缔约人的表示行为应真实地反映其内心的效果意思，即其效果意思与表示行为相一致；2、不违反法律或者社会公共利益；3、合同标的须确定和可能，合同标的决定着合同权利义务的质和量，没有合同标的，合同就失去目的，应归于无效；4、行为人具有相应的民事行为能力。合同签字不明显有效吗合同签字不明显需要根据具体情况来定，如果字迹变淡却能清晰认出是你本人的名字的话也是可以的，如果已经履行了合同义务也可以重新补一份合同。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在

2023-07-28

444人看过