物业合同到期业委会如何操作-法师兄

物业合同到期业委会如何操作

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:22:56 399 人看过

一、物业合同到期业委会如何操作

按照《业主大会规程》成立业主大会，再由业主大会选举产生业委会，由业委会按照《物业管理条例》解聘、选聘物业服务企业，或由业主与物业续订。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。具体程序是选出业委会，根据物业管理条例进行续签合同。业委会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

二、物业合同到期怎么终止怎样写

物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。

《物业管理条例》规定前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的新的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。《中华人民共和国民法典》同时也规定了有下列情形之一的，合同的权利义务终止：债务已经按照约定履行；合同解除；债务相互抵销；债务人依法将标的物提存；债权人免除债务；债权债务同归于一人；法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

三、物业合同到期怎么终止

物业服务合同可以约定期限，期限届满或者期限未满但业主委员会与物业服务企业签订的新的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。另外业主委员会与物业服务企业协商解除合同的，，该合同终止。物业服务合同是一种特殊的委托合同。物业服务合同产生的基础在于业主大会、业主委员会的委托。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债权人相关文章

承诺
民法典未成立业委会如何续签物业合同

一、民法典未成立业委会如何续签物业合同民法典未成立业委会续签物业合同：服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外。二、物业管理合同最长期限是多久物业服务合同期限为二年至五年，最长期限是五年。前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定，最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。物业服务合同期限届满时，业主大会尚未成立或者未依法选聘物业服务企业的，原合同可以继续履行至新的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。三、物业管理合同签订需要注意什么物业管理合同签订需要注意：1.明确业主和物业管理企业的权利和义务，开发商及物业管理企业的口头承诺应当落实到协议上，要有据为凭；2

2023-04-30

239人看过
业主
物业合同业委会要公布吗

根据《业主大会和业主委员会指导规则》第三十六条的规定，业主委员会应当向业主公布下列情况和资料：1、管理规约、业主大会议事规则；2、业主大会和业主委员会的决定；3、物业服务合同；4、项维修资金的筹集、使用情况；5、物业共有部分的使用和收益情况；6、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车车位的处分情况；7、业主大会和业主委员会工作经费的收支情况；8、其他应当向业主公开的情况和资料。因此，业委会签订物业合同后应该公布，根据《物业管理条例》的相关规定推定，公示期大概是15天。一、业委会的成立流程是什么（一）提出申请物业管理小区（大厦）符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区（大厦）所在的街道办事处（或镇人民政府，下同）书面提出申请，填报《首届业主（代表）大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：1、物业已交付使用的建筑面积达到50％以上；2、物业已交付使用的建筑面积达到30％以上不足

2023-04-03

184人看过
法律综合知识
合同到期物业不走如何处理？

一、合同到期物业不走如何处理？在面对物业公司无赖的做法时，小区业主应该积极拿起法律武器维权，依法赶走物业公司。解决方案：1、如果原物业公司拒不撤出物业管理区域的小区，业主委员会可以代表小区业主向当地房屋行政主管部门提出责令限期撤出的申请，由要求履行行政职权责令物业公司撤离本小区。2、如果因为原物业拒不搬离小区给业主造成损失的，业主可以收集证据资料，委托律师到法院起诉物业公司要求赔偿，要求原物业公司搬离小区。若物业公司拒绝搬走的，可在胜诉后，向法院申请强制执行，通过法院强制物业公司搬离，移交相关物业用房及物业资料。当小区解聘物业公司，发生物业公司强行留在小区的，业主可以先协商吹;协商不成的可向当地房屋行政主管部门投诉，或者直接委托专业物业合同律师到法院起诉，通过法律武器维护自身权益。二、物业公司被解聘后，无权强留在小区物业合同到期，在小区通过业主委员会或业主大会解聘物业公司后，物业公司强留在

2023-02-03

150人看过
计划生育
没有业委会如何更换物业

（一）三分之二的业主同意更换物业首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字同意更换物业＆ｒｄｑｕｏ。户数和面积都有过三分之二才行。比如：小区有300家住户，要200家同意；3000平方米面积，2000平方面积的所有者同意才行。（二）更换物业的理由要有法律依据在合同有效期内，不是随随便便就可以更换物业的，要物业公司违反其内容，有违约的情况并且有足够的证据，就可以根据合同解除其合同，终止其受聘关系。如果合同到期了，走居委会程序，不自动续签，另外招标新的物业公司就可以了。（三）与原物业协商解除合同三分之二的业主同意更换物业了，就派代表去找物业公司的负责人，协商和平解决。如物业公司不愿意停止合同，退出其管理，就走以下程序。（四）居委会申请更换物业拿着业主签的同意书和物业违约的证据到居委会去申请更换物业。配合居委会办理其相关的手续。一般居委会的工

2023-02-27

489人看过

业主
物业公司和业委会的合同到期，如果业委会决定不再续聘，是否需要小区一半业主同意？

根据《北京市物业管理办法》第十一条的规定，物业服务企业的选聘、解聘或者不再接受物业服务企业的事实服务，应当经专有部分占建筑总面积一半以上、占总人数一半以上的业主同意。也就是说，物业公司的选择和解聘必须经过双过半（业主人数过半，业主占小区面积过半）业主同意，行业委员会无权直接解聘物业公司。但这一规定只适用于行业委员会在合同期内解聘物业公司的情况，也就是说，经双过半业主同意选聘的物业公司，在合同期内，行业委员会无权单方面解除物业公司的合同，如果要解聘，必须经双过半业主同意。对于物业公司合同到期的，行业委员会仍然无权直接决定是否继续聘请物业公司。如果物业公司想继续在社区服务，仍然需要业主的同意。总而言之，不管是否在合同期内，行业委员会都无权决定小区物业公司的选聘、解聘、物业公司的选聘、解聘都是由双过半业主决定的，双过半业主的意见是决定物业公司是否留下的关键。在这场纠纷中，北京某物业公司的合同已经

2023-08-18

83人看过
业主
描述物业公司如何与业委会商定合同细节

业主委员会可以与物业服务企业签订《物业服务合同》，需要注意以下问题：1、物业服务合同可以分为包干制物业服务合同与酬金制物业服务合同。2、注意程序合法性。3、注意明确和细化双方各自的权利和义务。4、注意明确违约责任。物业公司和业主的主要的矛盾有哪些1、双方的违约行为：物业公司未履行物业管理的职责，或不能达到合同约定的标准；业主无正当理由未缴纳物业管理费；违反业主公约、小区管理规定等制度等，物业公司有权制止；2、物业公司的侵权行为：包括物业公司非法干涉业主使用房屋的行为等；3、业主的违法行为：比如业主违章搭建等，物业有权制止，并举报。《物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

2023-07-07

218人看过
合同期限
物业到期没有业委会自动续约吗

物业合同到期延续由两种情况，一种是小区未成立业主委员会，而居民又对物业管理无异议，那物业合同自然延续就符合规定。如果小区有业主委员会，物业合同到期，那延续合同期限就要经业主委员会同意。业主委员会可代表业主决定是否继续沿用此物业公司，如果更换，就不能延续合同。按照服务提供的所在阶段不同，可以分为前期物业服务合同和物业服务合同。前者是指在物业销售前，由建设单位与其选聘的物业服务企业签订的合同，后者是指在建设单位销售并交付的物业达到一定数量时，依法成立业主委员会，由业主委员会与业主大会选聘的物业公司签订的合同。前期物业服务合同在业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效时终止。一、没有业委会物业可以自动续签吗在没有成立业主委员会的情况下，物业服务合同到期后，业主可以协商，是否续签服务合同，如果续签的，共同作出决定。《中华人民共和国民法典》第九百三十七条【物业服务合同定义】物业服务合同是物业服

2023-04-03

102人看过
管制
如何操作SGS业务

SGS是SocieteGeneraledeSrveillanceS.A.的简称，译为通用公证行。它创建于1887年，是目前世界上最大、资格最老的民间第三方从事产品质量控制和技术鉴定的跨国公司。总部设在日内瓦,在世界各地没有251家分支机构，256个专业实验室和27000名专业技术人员，在142个国家开展产品质检、监控和保证活动。据该公司宣称，目前世界上有23个国家（主要是发展中国家）的政府实施SGS检验包括：安哥拉、阿根廷、玻利维亚、布基那法索、布隆迪、柬埔寨、喀麦隆、中非、刚果共和国、象牙海岸、厄瓜多尔、几内亚、肯尼亚、马拉维、马里、毛里塔尼亚、墨西哥、巴拉圭、秘鲁、菲律宾、卢旺达、塞内加尔、刚果民主共和国、赞比亚。这些基于对SGS的公正性、科学性、权威性和技术能力的充分信任，委托SGS对进品货物实施装船前全面监管计划（英文是ComprehensiveImportSper-visionS

2023-06-07

431人看过

业主公约
业委会如何开始工作？

该段内容描述了一个筹备业主委员会选举的过程。申请人需提交业主候选人名单及简历表给街道办事处，请求召开业主大会或业主代表大会。筹备小组还需做好会务筹备工作，包括场地落实、人员组织、选票设置等。大会召开后，申请人需收集、登记选票，审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》，公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。最后，筹备小组将大会签到表、选举结果统计表公布。将业主候选人名单及简历表《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》提交给街道办事处，并请求召开业主大会或业主代表大会的书面申请。2、同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设置投票箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。3、筹备小组根据议程召开大会：（1）收集、登记选票；（2）审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；（3）公开唱票、点票，宣读选举结果，产

2023-09-01

235人看过
合同内容
如何解聘即将到期的物业合同？

法律规定，业主们可以通过业主大会共同决定，选聘或者解聘物业服务企业。其次业主委员会在执行业主大会的决定事项时，也代表业主与业主大会，选聘的物业服务企业签订物业服务合同。业主和业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务行业，需要签订书面的前期物业服务合同。《物业管理条例》第二十一条：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。物业合同怎么变更在物业管理企业接管物业之后，可能会由于业主的其他要求或环境的变化，导致合部分内容不再符合实际，此时应由物业管理企业与业主委员会商议，对委托服务合同的及时进行修改。1、物业服务合同变更的特点。协商一致性。即合同的修改须经双方当事人协商一致，并在原有合同基础之上达成新的的协议。局部变更性。即委托服务合同的变更只能是对原有合同内容的局部修改和补充。相对消灭性。合同的变更必然意味着有新的内容产生，它的

2023-07-01

493人看过
经济适用房
如何解决物业业委

一、如何解决物业业委业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生，每届任期2－3年，可连选连任。业主委员会委员由业主担任，业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。一般说来，一个物业管理区域成立一个业主委员会，根据物业管理区域规模大小，由5－15人组成。如北京新规定：凡商品房、经济适用房入住率超过50％，或首户入住已满2年的新建居住小区，均可组建业主委员会。二、业主委员会是什么业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。三、业主委员会有工资吗（一）业主委员会委员没有薪金但是可以获得补贴或者补助。（二）业主委员会是业主共同决定成立或者由业主大会决定成立的团体，受业主委托决定和执行共同管理中的一些事务

2023-06-04

61人看过
业主
业委会未经业主同意与物业签物业合同怎么办

一、业委会未经业主同意与物业签物业合同怎么办根据《物业管理条例》第十五条的规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。因此，业主委员会是代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，那么业委会未经业主大会同意签订物业服务合同是无效的。二、物业管理资质有哪些物业管理活动的企业具有独立的法人资格即可。《物业管理条例》第三十二条，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务：（一）房屋建筑主体

2023-06-04

337人看过

强制执行
物业合同到期物业不走咋办

物业合同到期，物业公司拒不搬出小区，业主可以向人民法院起诉，要求人民法院强制执行，必要的时候，也可以通过媒体的方式进行驱逐。一、小区物业不让小区物业送快递是怎么回事法律没有禁止快递进小区，但法律也没有规定快递可以进小区，法律没有禁止的都是自由的。所以小区禁止快递进小区是合法的，但快递进小区也是合法的，只是快递违反了小区的规定，所以快递不能进小区。如果您想解决这个问题，有两个途径：一是提议召开业主委员会会议，由全体业主讨论，如果三分之二以上业主同意，物业就应当让快递进小区；二是与物业公司协商，由物业公司代收快递。同理。国家也没规定物业必须让快递进小区或给业主送快递上门。第一，物业若是不让快递进小区，是可以的，根据的是物业合同。一般来说除业主以外的人员，外来人员进入小区都是有一个流程的，这根据的是物业合同内的约定，物业公司自己的制度。二、物业费支付令物业费是小区公共秩序维护、环境卫生、公共区域

2023-03-03

486人看过
合同内容
没有业委会怎么变更物业合同

一、没有业委会怎么变更物业合同根据《物业管理条例》第十条规定，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。如果因为业主人数较少，经全体业主一致同意决定不成立业主大会，当然也不可能产生业主委员会，这样就只能由全体业主共同与物业管理企业签订物业管理合同。二、物业管理资质有哪些物业管理活动的企业具有独立的法人资格即可。《物业管理条例》第三十二条，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务：（一）房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；（二）房屋设备、设施的管理；（三）环境卫生的管理；（四）绿化管理；（五）配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作；（六）车辆秩序管理；（七）公众

2023-06-04

144人看过