有必要,过户手续:
1、需要登记申请书,申请人的身份证明,宅基地使用权证明或者集体拥有建设用地使用权证明,证明房屋产权发生转移的材料。
2、需要其他必要材料,如果是申请村民住房产权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
3、需要宅基地使用权证明或者集体拥有建设用地使用权证明,证明房屋产权发生转移的材料。
过户流程:
1、我们需要双方带着登记申请书,需要到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;
需要评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。
2、我们需要买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;
3、我们需要双方带着农村集体经济组织同意转移的证明材料,到税务部门申请缴纳契税;
税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;
申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单;
4、我们需要双方带着宅基地使用权证明到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证。
只是需要注意:
需要户口在该村才可以买卖并过户该房屋。
法律依据《房屋登记办法》。
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