房子抵押必须进行备案登记吗-法师兄

房子抵押必须进行备案登记吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-17 11:22:11 364 人看过

一、房子抵押必须进行备案登记吗

1、房屋抵押签订抵押合同后，要对抵押合同进行登记，抵押合同自登记后生效，所以房屋抵押一定要办理抵押登记的，否则不发生法律效力。

2、法律规定：《中华人民共和国民法典》

第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

二、房屋抵押贷款还款方式有哪些

1、等额本金还款法

等额本金还款是将本金分摊到每个月里，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息，借款人可随还贷年份的增加逐渐减轻负担。

2、等额本息还款法

等额本息还款是把按揭贷款的本金总额和利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月里，还款金额每个月都是固定的，但是每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

3、分阶段性还款法

这种还款方式允许客户有3到5年的宽限期，开始的每个月只要还几百元，等过了5年后，随着收入提高、经济基础的充实，还款也会变化为正常的还款方式。

4、一次性还本付息法

一次性还本付息是指借款人从借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法，这种还款方法可以快速有效的减轻还贷压力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

预告登记
预告登记证必须用合同备案吗

不一定相同，会有差别的。合同备案和预告登记的区别两者的区别在于商品房预售合同登记备案制度是一种行政管理制度，而预告登记是不动产登记制度，因此两者的法律效力不一样。预告登记的目的在于“保障将来实现物权”，预告登记是种特殊的不动产物权登记，其所登记的不是已经完成的不动产物权登记，即不是现实的物权变动，而是目的在于将来发生不动产物权变动的请求权。就预购商品房的预告登记而言，就是为了使得预购人在预购的房屋办理了所有权初始登记之后，能够办理所有权转移登记。从而确定取得房屋的所有权。但是，商品房预售合同登记备案制度在行政程序上对预购人具有保护功能。简单的说就是预告登记之后，预告登记具有准物权登记的效力，其权利人就具有准物权权利人的性质。所以未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，就不发生物权效力。而商品房预售合同登记备案之后，该登记备案就没有准物权的效力，所以预购人想要更好的将来实现物权，就应该在合

2023-04-21

492人看过
抵押登记
必须办理抵押登记的情形

以下列财产抵押的应当办理登记，抵押合同自登记之日起生效。一、以无地上定着物的土地使用权抵押的;二、以城市房地产或者乡(镇)、村企业的产房为建筑物抵押的;三、以林木抵押的;四、以航空器、船舶、车辆抵押的;五、以企业的设备和其他动产抵押的。同一价值只能设立一个抵押权，当事人就同一价值重复抵押的无效。抵押登记制度就是为了防止重复抵押的出现，保护债权人的利益。如果抵押人以同一财产设立多个抵押权，县设立的未对抵押物登记，后设立的对抵押物进行登记，后签订的抵押合同经登记生效，先签订的抵押合同因未经登记不生效。办理抵押物登记的部门如下：一、以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门;二、以城市房地产或者乡(镇)、村企业的产房为建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门;三、以林木抵押的，为县级以上林木主管部门;四、以航空器、船舶、车辆抵押的，为交通工具的登记部门;五、以企业

2023-06-08

121人看过
抵押
不动产登记抵押手续必须要办吗

房产抵押需要做不动产登记。当事人应向银行提出贷款申请；银行受理后对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；签订借款合同；抵押者缴纳登记费用；抵押者盖章的产权证提交给抵押当事人，发放房屋他项权证。一、二手房抵押贷款费用如何收取1、房屋评估费用：办理房产的抵押贷款是需必要有房产评估这一步骤的，而通常也只能由银行认可或者指定的评估机构进行评估，那么这中间就会产生评估费用。但房产抵押贷款的评估收费并没有统一标准，一般与评估出来的额度有关，或者直接按单算（评估一次收取200－500元不等）。2、公证费：有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。办理了合同公证后，如果后期出现借款人违约的风险，银行可凭借该公证书，绕开法院拍卖的繁琐程序，强制将抵押的房产进行处置，以此保证其利益。收费方面，公证处按贷款金额的3％收取，委托公证费在2000多元左右。3、抵押取他权登记费：办理房产抵押登记一般抵押的是

2023-03-13

274人看过
抵押
在建抵押房能进行网签备案吗

买到在建抵押房只要满足条件也可以办理合同备案。在建抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还履行担保的行为。将在建抵押房项目出售，必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意。这种情况下出售房子，银行是必须授权的，有授权证明文件，才可以拿着这个合同去做网签和备案；二是如实告知买受人。也就是开发商应将在建抵押的情况写在合同里面，若是不写在合同里面，在建抵押房是不可以备案的。一般而言，在建抵押房在合同里会写名项目抵押类型、抵押人、抵押权人、抵押登记机构、抵押日期、债务履行期限。购房者在买房时需要关注项目是否为在建抵押，合同中是否有此类内容。只要符合以上两个条件，在建抵押房是可以办理合同备案的。在建抵押房能买吗已在建工程抵押的房子是可以买的，但是购买在建工程抵押的房子不会对消费者产生实质性的危害，但

2023-08-12

423人看过

强制执行
国土部：房子如果要进行交易，则必须先登记

12月22日，国务院发布《不动产登记暂行条例》(下称《条例》)，并明确将于明年3月1日起执行。26日下午，国土部在进行答疑时再次重申，房子如果要进行交易，则必须先登记，小产权房不登记也不发证。问：既然登记是当事人自愿申请的，不买卖房产也要登记吗?答：原有房产如果已经登记，证书继续有效。如果没有登记，当事人即使不进行交易，也可以申请登记;但如果要进行交易，则必须先登记。问：如何具体操作?在不动产登记时，申请人需要做什么呢?答：来不动产登记跟现有的土地登记、房屋登记程序上是差不多的，都要提供相应的材料。这些材料都会在登记机构的办公场所和门户网站公开。问：小产权房如何处理?答：小产权房不登记也不发证。因为要登记必须是合法的，小产权房不合法。问：债主能查欠债者的房产吗?答：从程序上看，如存在债权债务纠纷，应先到人民法院通过诉讼解决纠纷。如果人民法院判决后需强制执行的，如有必要，可以通过法院进行查询

2023-04-22

340人看过
抵押合同
抵押合同怎么登记备案

1、抵押登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交）房地产抵押登记申请书；、抵押当事人的身份证明或法人资格证明、抵押合同等登记机关认为必要的其他文件。2、受理申请审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。3、审核（1）登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：A．权属来源的性质是限制抵押（包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地）而未取得有关部门同意的；B．根据城市规划，政府决定收回土地使用权的；C．司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；D．共有房地产，未经其他共有人书面同意的；E．权属有争议的；F．法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书

2023-02-11

344人看过
抵押
备案合同抵押怎么登记

一、备案合同抵押怎么登记债务人向债权人借款，用债务人的房产证做抵押，只要抵押的法律程序符合国家法律的相关规定，就是安全的。我国《城市房地产抵押管理办法》为保障房地产抵押当事人的合法权益，对抵押行为作了明确的相关规定：（一）《城市房地产抵押管理办法》第五条规定，依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。抵押未经登记，就不受法律保护。（二）《城市房地产抵押管理办法》第六条规定，国家实行房地产抵押登记制度。未经登记的抵押，是无效抵押。（三）《城市房地产抵押管理办法》第二十五条规定，房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。同时，第三十一条还规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。（四）因此，未签订抵押合同，只将房产证押在债权人手里的行为，不符合相关法律规定，也不受到法律的保护。综上所述，只要债权人和债务人按照法律规定，对抵押房产进行了合法的抵押登记手续，就可以为债务提供担保，保障债权人的合法权益

2023-06-05

99人看过
公司章程
公司章程必须进行工商备案吗

一、公司章程必须进行工商备案吗需要进行登记备案，公司章程备案，指将公司的章程到公司登记注册地的工商局留存备份；公司设立、变更都会引起章程内容的变化，因此都需要向工商局重新提交一份新的章程或者章程修正案；章程上需有股东的签字（自然人）或盖章（法人）章程内容变更后如果未办理备案，则新的章程只在公司内部有效，不能对抗善意第三人。相关内容。第九十二条【申请设立登记】董事会应于创立大会结束后三十日内，向公司登记机关报送下列文件，申请设立登记：公司登记申请书。二、工商局的公司章程备案资料有哪些（一）公司登记（备案）申请书。（二）指定代表或者共同委托代理人授权委托书及指定代表或委托代理人的身份证件复印件。（三）ｘｘ市人民政府公布的ｘｘ市市场主体登记前置行政许可项目目录规定企业备案事项必须报经批准的，提交目录规定的批准文件或者许可证件的复印件。（四）备案事项证明文件（以下按照备案事项选择提交）三、公司章程

2023-06-16

426人看过

抵押
抵押权登记必须双方当事人到场吗

一、抵押权登记必须双方当事人到场吗依据我国相关法律的规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请，但在一定情形下，可以由单方申请。《中华人民共和国不动产登记条例》第十四条，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。二、申请抵押权登记的情况(一)主债权合同、抵押合同的合同要素发生变更的，包括：1、抵押当事人、债务人姓名或名称、身

2023-06-05

62人看过
债务人
如何进行房屋租赁备案登记？

1、申请。房屋租赁双方或者接受书面委托的另一方向区、县房地产管理局提出申请，填写《房屋租赁登记备案申请表》。2、受理。申请人提交材料齐全的，当场受理，并出具“申请受理通知书”。申请人提交材料不齐全的，当场一次告知需要补正的全部内容，并出具“补正告知单”。3、审查。审查申请人提交的材料，材料齐全符合条件的，在《房屋租赁合同》或者《房屋转租合同》上加盖房屋租赁登记备案专用章，并出具《房屋租赁登记备案证明》。不符合条件的，说明理由，书面告知补正事项。买方违约，卖方如何撤销登记备案1、违约责任签了房屋买卖合同后，买方违约，就必须承担相应的违约责任。违约责任以可参阅相关法律的如下规定处理：（1）当事人可以依照相关法律约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2023-07-16

276人看过
结婚登记
必须要进行结婚登记才算结婚吗

大多数人都把一个盛大的结婚仪式当作是自己婚姻生活的开始，但是只举行结婚仪式而没有领结婚证，却不能算法律意义上的结婚。小林(男)和小青(女)是同村人，两家平时关系也很好。他们二人高中毕业后都回了村里，两家人看两个人年龄相仿，又见他们二人情投意合，于是就打算结为亲家。两家正在筹备婚礼的时候，小林和小青决定南下打工。于是他们二人在村里摆了酒席，举行完婚礼就匆匆南下了。一年后，他们回到村里，却和村干部因为他们是否已经结婚的问题而起了分歧。小林、小青认为他们的婚姻是双方家长认可的，而且又在村里摆了酒席，村里人都认为他们已经是夫妻了。但是村干部认为，法律规定结婚必须进行婚姻登记，没有登记，即使摆了酒席，也不算结婚。到底谁的说法正确呢?必须要进行结婚登记我国《民法典》第一千零四十九条明确规定：“要求结婚的男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。取得结婚证，即确立

2023-05-04

389人看过
年检
公司税务登记证年检必须进行吗？

一、税务登记证年检问题税务登记证一般不需要年检，但在企业信息发生变更时(如：注册地址、法人代表、营业执照经营范围等)，需在一个月之内向税务局作变更申请，否则罚款。但是对于外资企业来说，必须一年检一次，跟着工商、会计师事务所的审计报告一起检验。二、三证合一后的变化(一)三证合一的概念“三证合一”登记制度改革设置了过渡期，在2017年底前要完成对企业发放和换发加载统一代码的营业执照，有特殊困难的个别领域，最迟不晚于2020年底。过渡期内未换发的证照(包括各地探索试点期间发放的“一照三号”营业执照和“一照一号”营业执照，下同)可继续使用。同时，在过渡期内，企业在办理工商变更登记业务时，由工商、市场监管部门按照“三证合一、一照一码”登记模式换发加载统一代码的营业执照，收缴其原营业执照、税务登记证和组织机构代码证。过渡期后，企业一律使用加载统一代码的营业执照办理相关业务，未换发的营业证照不再有效。(

2023-06-22

320人看过

抵押
私人借款房产证抵押备案登记

（一）贷款申请。（二）准备贷款材料：包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。（三）看房评估。（四）报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。（五）借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。（六）抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。（七）开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。一、房子在银行抵押能卖吗（一）房子如果在银行抵押，也就是说贷款还没有还清，这种情况下并没有取得完全的产权，也就是说你的产权还压在银行，房子直接归属于银行。作为贷款人，不能够将房子转卖。（二）如果需要转卖，可以先将房子贷款还清，解除抵押的手续。再经过银行的同意，银行丧失了抵押权人的身份，会给你一个结清的证明

2023-02-26

280人看过
地役权
地役权是否必须要进行登记

一、地役权是否必须要进行登记地役权依合同生效，登记不是其生效要件，故可以不登记。但不登记不得对抗善意第三人。关于地役权的登记应注意的方面：1、是地役权登记实行的登记对抗主义，而不是登记生效主义。地役权自地役权合同生效之时设立，而不是登记之时设立。未经登记，不得对抗第三人。地役权登记需要双方自愿申请，并需要提供地役权合同。2、是当事人申请办理地役权登记时，供役地和需役地的权属状况特别是供役地的权属状况应当清楚无争议，当事人应当提供需役地和供役地的土地权利证书。3、是地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的期限。4、是地役权登记直接由国土资源行政主管部门办理即可，不需要报政府审批。5、是符合地役权登记条件的，国土资源行政主管部门应当将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书，并将地役权合同保存于供役地和需役地的宗地档案中。

2023-04-30

151人看过