购买二手房时如何避免贷款风险？-法师兄

购买二手房时如何避免贷款风险？

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-12 13:30:14 143 人看过

在购买二手房时,需要注意以下问题:选择合适的二手房,并确保该房屋具有上市出售的资格;购房者需要提供身份证、户口簿和收入证明等证明文件;二手房的出售方应提供房产证、户口簿和身份证等证明文件;填写二手房按揭申请表后,将申请表和相关证明材料提交给银行进行审批。

在购买二手房时,需要注意以下问题:

1.选择合适的二手房,并确保该房屋具有上市出售的资格;

2.购房者需要提供身份证、户口簿和收入证明等证明文件;

3.二手房的出售方应提供房产证、户口簿和身份证等证明文件;

4.填写二手房按揭申请表后,将申请表和相关证明材料提交给银行进行审批。

购买二手房需要提供哪些证明文件？

根据我国《房屋交易管理条例》的规定，购买二手房需要提供以下证明文件：

1. 房屋所有权证：这是二手房交易中最重要的证明文件，证明房屋的所有权归属于购房者。

2. 房屋买卖合同：它是二手房交易的书面证据，记录了购房者和出售者之间的房屋买卖合同关系。

3. 房屋评估报告：这是由具备资质的评估机构对房屋进行的评估报告，购房者了解房屋价值的重要依据。

4. 房屋缴税发票：证明购房者已经缴纳了房屋的税费，是购房者享受房屋权益的证明。

5. 房屋权属转移登记证明：这是房屋所有权发生转移的证明，包括过户、抵押等情况。

6. 房屋钥匙：证明购房者已经取得房屋的钥匙，可以随时入住。

此外，根据不同地区的要求，购房者可能还需要提供其他证明文件，如购房资格证明、贷款证明等。在购买二手房时，购房者应确保提供齐全且真实的证明文件，以避免后续购房过程中出现问题。

购买二手房时需注意以下问题:选择合适的二手房、提供必要的证明文件、提交给银行进行审批。购房者应确保提供齐全且真实的证明文件,以避免后续购房过程中出现问题。

根据《贷款通则》第四条，借款人与贷款人的借贷活动应当遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房按揭相关文章

户籍
在购买二手房时，购房者如何避免户籍纠纷

1。前期调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房人应亲自到当地派出所核实。有的卖家承诺有账户，但还是应该去派出所核实。除了核实卖房人承诺的真实性外，还可以防止他人的户籍迁离，比如买房时卖房人以前的户籍。委托中介机构代为核查的，应当要求中介机构出具书面核查报告并加盖公章，防止少数从业人员的疏忽或者欺骗行为。核查结果表明有账户的，应当在房屋买卖合同中设定账户转移条件和违约责任。2。在销售合同中设置转账条款和违约条款。首先，应要求卖家在申请过户登记前的特定期限内调出账户，但不能在申请过户登记后调出。其次，应规定具体的违约责任。例如，每逾期一天的罚款、逾期时间、终止合同和终止合同的赔偿。第三，如果卖方在交易完成后的一段时间内提出调出账户，买方应慎重决定是否接受此类交易条款。在实际交易中，我们可能会遇到这样的情况，比如是否有灵活的措施允许卖方在交易后一年内调出账户

2023-05-08

214人看过
银行贷款
贷款购房如何规避还贷风险

向银行贷款圆购房梦已为许多人所熟知，但不少人对如何根据个人及家庭的经济情况，选择适合自己的贷款品种，以降低风险却不甚了解。农业银行广东省分行个人理财部的专家提醒市民：贷款购房大有学问，要量力而行才能真正提前享受生活。目前银行提供的贷款品种有很多类型，利率也千差万别。按揭购房者选择得好，将能减少大笔开支，规避还贷风险。农行理财专家对住房贷款品种以及各阶层人士的普遍情况作了分类，建议初次置业人士选择的按揭业务是：买楼易有证贷款、免担保现楼贷款、早办事楼花贷款、好配套房改房贷款和好供好住装修贷款。其次，置业人士应该采取押旧买新贷款、好供好住装修贷款、轻松转按贷款;希望减轻还款压力人士可选择定额还款贷款、先少后多贷款、易借易还加按贷款、延长年限加按贷款;投资置业人士可选择先借后用贷款、押旧买新贷款等;参加公积金缴存人士可选择公积金贷款以及公积金组合贷款;取得购买安居房资格的人士，可选择安居房贷款和

2023-04-23

268人看过
合同条款
新手买二手房时怎样避免合同中的风险

1、审查出卖方的资格和履约能力在签订房屋买卖合同之前，购房者一定要认真审查出卖房房屋一方的资格和履约能力，举例来说，如果是购买新房，购房者一定要查验开发商的“五证二书”，确定其具有房屋买卖的资格，并且查验房屋的所有权人是否为开发商本身，是否已被抵押给银行，购房合同上买卖双方的权利义务是否对等，合同上开发商所使用的的签章是否真实、合理等等。如果购买二手房，这一块就更要谨慎对待了，必须仔细确认房屋所有权人是否为出卖者，是否存在“一房多卖”的现象，房产证上的产权信息是否和双方口头交流的相符等等。2、细看合同条款，查漏补缺在合同文本的内容方面，一定要力求完备，不要怕麻烦。如果是购买期房，就算开发商向你提供的是规范合同文本，购房者也一定要对交房时间、交房标准等细节部分考虑到位，并且保证文字表达清楚、准确，如果双方在签订合同之前还有口头协议或约定，一定要以附加协议的形式附在合同之中。另外，双方记得约定

2023-05-05

163人看过
执行异议
购房者在购买二手房时如何避免购买被查封的房屋

1、什么是密封的房子？一般来说，密封的房屋是指“密封的，不允许使用”的房屋。在法律上，查封是指对当事人的财产或者场所当场查封的法律强制措施。被查封的房屋是指在房屋交易过程中，你想买卖的房屋，实际上是被公安机关依法查封的。

2023-05-02

320人看过

法律综合知识
如何避免二手房交易风险，二手房交易流程

避免二手房交易风险是需要确定产权人、确保没有权利的负担、没有权属争议等等。其交易流程是需要了解房屋信息、达成意向、支付定金、需要签订房屋买卖合同。一、如何避免二手房交易风险避免二手房交易风险如下：1．签订合同前要确定房屋的权益归属和真正的产权人；2．确保房屋没有权利负担；3．确保房屋不存在权属争议；4．购房合同中要明确违约责任和救济方式。二、二手房交易流程二手房交易流程如下：1．发布或了解房源信息；2．看房、挑房；3．买卖双方初步达成意向、买方交付定金；4．谈判签约，买方向卖方支付首付款；5．缴纳相关税费、办理产权过户；6．买方支付剩余房款；7．交房。法律依据《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级

2022-08-08

181人看过
期房
如何避免购买按揭房时公摊面积的风险？

避免公摊面积风险的方法如下：1、索取公摊数据；2、查阅有关资料；3、在购房合同中约定公摊面积。一、买房子要注意些什么买房子要注意下列问题：1、公摊面积。在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，多层在11%-16%之间，高层一般在18%-26%之间。2、购房合同。签订合同时，可能在一些条款下面会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的。3、交房日期。交房日期是购买期房的小伙伴需要注意的，如果开发商逾期交房，购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准。3、违约责任。要明确违约责任的承担方式及情形。二、国家规定的房子公摊面积是多少这个标准在10%-27%。“在7楼以下的普通住房，公摊面积一般是10%～15%之间；7层到15层的电梯楼公摊面积一般是15%～22%之间；15层到30层的楼房一般都有多个电梯，公摊面内积大概是20%

2023-02-04

122人看过
违约金
购房者如何避免二手房交易中的“一房多卖”风险？

1．对房屋进行产权调查购房者在买房之前应该先对该房屋进行产权调查。2．谨慎签订购房合同在签订二手房购房合同时，购房者应尽量明确“一房多卖”等禁止性规定3．一定要及时网签通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的重要手段。4．视情况约定（高额）违约金。遭遇开发商一房多卖购房者如何维权遭遇开发商一房多卖购房者的维权：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的规定。可先与开发商协商解决，若协商不成，可将开发商起诉至法院。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

2023-07-19

71人看过
二手房买卖
二手房买卖的流程怎么走？如何规避二手房购房风险

一、二手房买卖时的程序是什么1、看房验明产权是关键。决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。2、签合同确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。3、选购首先考察性价比。消费者需首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，然后依照步骤进行交易，这样可以避免一些不必要的麻烦。4、办手续必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。此阶段具体内容是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。5、交房按照合同约定执行。办理完所有手续后，买卖双方可按合同条款交接房屋，买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。二、

2023-03-16

472人看过

法律综合知识
如何避免购买抵押车的风险

一、如何避免购买抵押车的风险1．了解抵押车来源购买前一定要了解抵押车来源是否合法正规，若是一些盗窃或是法律不允许的车辆，那么千万不要购买，后期会出现非常大的问题。2．抵押协议以及车主资料抵押车是不能申请过户的，主要是因为抵押协议没有解除，购车者只能拥有汽车的使用权，并不具有抵押车所有权，所以要注意和所有人签订合同，声明对车辆的使用期限，以及车辆损伤赔付认定等。3．车辆的检查很多抵押车之前都存在大修的情况，一旦汽车出现大修，对于后期使用将会造成非常大的影响。在购买二手车辆的时候，对于车辆零部件的检查是十分重要的，如发动机、底盘、刹车轮胎、电瓶灯零部件的检查工作，切勿盲目购买，如果购买了大修过的车辆，那么利益就无法得到保障。二、汽车抵押协议生效时间是什么车辆抵押合同一般是在签订后就开始生效了。但是需要注意的是，在签订合同后需要去办理抵押登记，若没有登记，不得对抗善意第三人，抵押登记由机动车所有

2023-07-30

339人看过
合同生效
买二手房时面对方面的风险如何规避？

买二手房防范买房中可能存在的风险应当注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，学会使用补充协议。买二手房如何规避营业税？一、买卖二手房需要交哪些税？二手房交易须缴纳契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税等。其中营业税是新增加的，在先税后证的压力下，销售5年以内的房屋也难逃个人所得税这一关，致使交易成本大大加重。然而，上有政策，下有对策，有的房地产中介还是从中找到了可钻的空子，各种避税高招也悄然诞生了。二、二手房交易如何避税？1、二手房交易避税：以赠与方式变相交易为躲避营业税和个人所得税，一些购买未满5年的二手房以赠与的方式悄然变相交易。如果按照赠与形式，就不涉及到营业额的问题，所需付的费用为公证费以及契税。风险：买卖双方签订的赠与协议虽然具有一

2023-08-12

77人看过
业主
二手房业主被起诉，购房者买二手房时如何避免纠纷？

二手房业主被起诉王杰（化名）是市内一中学教师，打算今年端午节与女友结婚。今年春节，他和女友就开始在市城区范围内寻找二手房，跑了两个月，终于在XX一宿舍内找到了一套150多平方米的二手房。当时，房主林万成（化名）住院开刀，急需一大笔经费，所以急于卖房。双方口头谈好之后就签订协议，二手房价格为1900元每平方米，先期缴纳定金3万元，并约定如其中一方违约，则赔偿3倍定金，另外双倍赔偿总房价20％的违约金。算下来，如果一方违约，将面临21万元的赔偿。林万成当时躺在病床上，委托其妻子签订了这份协议。协议规定，一周内房主搬离并交出钥匙，尾款当即付清。但接来下的事情出乎王杰的意料：林万成在一周内并没有履行承诺，而是以自己还在住院，没时间打理此事为借口拖延办理。王杰也是通情达理之人。他认为人家既然住院，没有搬离也在情理之中，自己宽限几天没问题。一晃半年过去了，王杰一打听，林万成早就病愈出院，于是催其搬离并

2023-02-26

202人看过
夫妻共同财产
二手房购房避风险八问

正是由于种种潜在的风险，广大购房者才必须重视并正视它们，找到解决问题的办法。在这个过程中，为避免出现上述种种风险，应该注意思考、了解或询问以下问题：1、房本是不是真的，房主提供的房屋信息是否属实?2、卖房人的身份是否真实，是否就是所有权人?3、房屋是否符合上市交易条件，是否有抵押，有没有承租人，承租人是不是放弃了优先购买权?4、房屋是否属夫妻共同财产，配偶是否同意出售?5、房主是否已经一房二卖?6、如果房价涨了，房主不想卖了，你有没有办法约束他?7、用什么付款方式保证你交完钱后房主一定跟你过户?8、要是贷款批不下来，你是否要承担违约责任，你的首付款及定金还能安全回到你手里吗，中介费用是否还要支付，谁来掏这笔钱?

2023-04-26

457人看过

样板房
买二手房时怎样避免购房陷阱？

避免二手房购房陷阱的方法是：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。曝光6大典型购房陷阱陷阱一：大定小定多少都收：购房者只要表现出一点点购房的意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。如果购房者在约定的时间内未能前来，所付定金就不予退还。陷阱二：随意虚构赠送面积：33平方米的单身公寓变身55平方米的小复式、买一送一、两房变三房赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。陷阱三：无中生有引人入彀：日前，南山区某楼盘5位业主将某开发商告上了法庭。原因是业主们发现当初卖房的时候建设的漂

2023-07-28

344人看过
贷款担保
二手房贷款担保可避风险

二手房贷款担保可避风险二手房贷款担保可避风险读者出题>>>市民李先生昨日打进本报的热线电话，他最近在购买二手房时，中介公司要他办理贷款担保，可他事先咨询了一些朋友后却得知，这笔钱其实可以不用交，照样能把贷款办下来。到底二手房贷款需不需要办理担保呢？记者出击>>>昨日，房管部门对此表态说：贷款担保并非强制，不过可以有效规避风险，让卖房人安全地拿到房款。据悉，目前，二手房交易中,买方需要贷款可以通过下面两种方式实现：一种方式不通过担保，凭着已经过户到买方名下的产权证和土地证到房产登记部门办理抵押登记手续后，银行才能发放贷款，这个过程快则半个月，慢的需要近一个月。也就是说，买方在只支付了40%房款的情况下，却已经获得了房屋的全部权证；而卖方却要等近一个月的时间才能拿到全额房款。在此过程中一旦发生意外，就会导致银行不能放款，卖方拿不到剩余的房款。二手房交易贷款的另一种方式是，银行放款给担保公司并及

2023-06-10

292人看过