在现实中是不能用开发商延期交房的违约金来支付物业管理费的。物业管理费与违约金不能相互抵销，因为物业管理与开发商卖房是两个不同的合同关系。并且由于通常情况下，开发商都会要求抵销一年以上的物业管理费，而收取一年以上的物业管理费是不合法的。

开发商延迟交房购房“补偿协议”须慎签

开发商延迟交房、办证已经成了不少购房者的心病，日前郑州市就审理了一起因开发商延迟交房引发的业主维权案件。然而在十多名联名上诉的业主中，仅有三分之一的人获得了开发商的违约赔偿金，剩下的业主因为曾和开发商签订过购房“补偿协议”，维权出现困难。有关人士就此提醒，购房者一定要看清“补偿协议”中的条款，慎重签约。

据业主王先生介绍，他以按揭贷款的方式买下了位于郑州市航海路上的一套商品房。购房合同规定，开发商必须在2004年7月28日前，将该商品房交付使用。但开发商推迟了两个多月才交付房子。而按照购房合同的规定，逾期交房超过60天的，开发商应支付日赔偿房价款万分之四的违约金。

另一名业主谭先生在起诉状中称，开发商不但延迟交房，至今还没给他办房产证，为此他要求开发商不但赔偿延期交房的违约金，也应支付逾期办理房产证的违约金。按照合同规定，逾期40天开发商仍不能办好房产证的，按照全部房款的0．5％进行一次性赔偿，为此两项违约金高达12000余元。据悉，17名业主起诉索赔的金额共计11万余元。

在法庭上，开发商代理人承认延迟交房属实，但同时又辩称，在17户起诉的业主中，有10户曾和开发商签订过“补偿协议”，且开发商也曾给予过一次性补偿，因此他们无权索要违约金。

据了解，业主们和开发商签订的购房“补偿协议”内容如下：自交房之日起到目前，您在水、电、气、暖等所有遗留问题，经过公司商议将给业主一次性补偿，具体方案为：从交房到2005年4月30日，物业费由开发商交纳……开发商代理律师由此指出，“补偿协议”上面所写的水、电、气、暖等所有遗留问题包括延迟交房问题。

随后记者获悉，在法庭没有当庭宣判的情况下，6名没有签订过“补偿协议”的业主，已和开发商进行了庭下和解，并最终获得了业主支付的违约金。对于那些签订过“补偿协议”的业主，开发商则始终坚持不愿赔偿，并表示等待法院判决。

对此，业主方面的代理律师认为，“补偿协议”的主题是物业费用，不能代替开发商延迟交房的违约金。但对于最终的判决结果，这位律师同时表示不很乐观。

承办该案的法官提醒，业主与开发商或物业公司签订有关“补偿协议”或者“赔偿条款”时，切记看清、问清补偿包含什么内容，尤其要注意“等”字的实际意义，以尽量避免跌入类似“合同陷阱”。同时，法院还提醒购房人，在购房签约时要注意约定开发商违约时的罚则，明确自己的意见，以便在开发商违约时按合同要求索赔。

开发商延迟交房购房“补偿协议”须慎签

《中华人民共和国民法典》

第五百四十九条有下列情形之一的，债务人可以向受让人主张抵销：

（一）债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人享有债权，且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期；

（二）债务人的债权与转让的债权是基于同一合同产生。

第五百四十九条有下列情形之一的，债务人可以向受让人主张抵销：

（一）债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人享有债权，且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期；

（二）债务人的债权与转让的债权是基于同一合同产生。