贷款利率双双上调银行专业人士细算“房贷帐”-法师兄

贷款利率双双上调银行专业人士细算“房贷帐”

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-07 10:24:09 280 人看过

26日，银行和住房公积金贷款利率再次双双上调，由于多数商业银行和公积金管理机构对老客户都是从明年元旦开始执行新利率，购房者最关心的问题是在元旦到来之前，需要向贷款账户里多存多少钱。

本次利率上调，商业银行五年期以上贷款利率由6.14%上调为6.4%，五年期以上公积金贷款利率由4.05%上调为4.3%。而在10月20日今年首次调息之前，这两个利率是5.84%和3.87%.

莫慌!此次主力仍然在假摔?套牢的股票很可能有救了!3月股市很可能发生巨变?拉锯战背后暗藏的资金动向!

银行人士给记者算了一笔账：对一位今年10月20日首次调息前就办下贷款的购房者来说，以50万元、20年期、首套房利率85折、等额本息还款计算，购房者现在的每月还款额是3289.84元，本次调息后应还3422.51元，元旦后每月需多还132.67元。而对于10月调息后新贷款的购房者，现月还款3360.57元，元旦后每月得多还61.94元。

而对使用公积金贷款的购房者来说，以50万元、20年期的贷款、等额本息还款计算，10月20日首次加息之前办下贷款的，现在月还款2995.76元，元旦后要还3109.52元，多出113.76元；10月20日后新办的贷款现在每月还3043.09元，多出66.43元。

加息会给楼市带来多大影响？世联怡高房地产咨询机构市场部经理李臻分析，加息对购房者还款压力的实际影响不是很大，影响更大的是在心理层面。国家通过加息回收流动性，会降低购房者对通胀的预期，进而减少投资、保值买房的需求。

至于对开发商的影响，李臻认为，房地产业是一个资金密集型产业，加息会大大增加开发商的贷款成本、还款压力，但开发商采取什么行动会因企业而异。还款压力大的开发商可能会选择降价促销，回笼资金；而前期销售成绩不错的开发商则不一定这样做。

虽然每月的还款额增加得不多，但这次的加息释放出了信号，可能意味着明年会进入加息通道，同时其他的收紧信贷的措施也可能会出台，这就使市场预期会发生新的变化，使市场进入新一轮博弈状态。济南地产评论人赵鲁梁说。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

银行贷款
银行贷款利率会自动调整吗

银行贷款利率不是自动调整的，而是银行根据最新的LPR利率来定，LPR利率不是每天都在变动的，贷款之后若是选择固定利率那么直至贷款还清利率不会变，若是贷款的时候选择LPR＋基点浮动利率模式，当LPR发生调整时商业贷款利率就会跟着变。个人商业住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，即利率水平＝最近一个月相应期限的LPR＋加点值。还未申请贷款，贷款利率请参考LPR报价，贷款利率是根据贷款人自身条件、信用状况等综合判定的，具体可咨询当地信贷网点。民生银行贷款利率银行贷款的利率都是在中国人民银行贷款的基准利率上浮动执行的，银行一般会根据当地政策和借款人的资信情况进行浮动。中国人民银行的贷款基准利率是：一、公积金贷款：1、一到五年内贷款的利率是2．75％；2、五年以上贷款的利率是3．25％。二、商业贷款：1、一年以内贷款的利率是4．35％；2、一到五年内贷款的利

2023-08-18

57人看过
商业银行存款
买房商业贷款利率贷款利率

房贷利率，是指用房产在银行办理贷款时，该贷款按照银行规定的利率所产生的利息。该利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍。一、首套房贷款怎么减免契税中国房贷利率是由中国人民银行统一规定，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动，所以首套放贷税率并不统一。另外，财政部房产新政规定，对于2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1％。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。所以，首套房的契税是减征，不是免征、也不是退税。首套房90平米以下的减按1％征收契税；90平米以上减按1.5％计征契税。二、中国农业银行房产抵押贷款利率是多少不同的银行执行的贷款利率是不一样的，但是，各大银行执行的贷款利

2023-06-21

427人看过
房贷
部分银行开年房贷仍紧张利率上调

2010最终的信贷数据还未可知，2011年的信贷额度相较2010年紧缩却是共识。近日，《每日经济新闻》的记者跟多家银行的工作人员进行了沟通，他们表示，今年具体的信贷额度还未下达，而房贷无疑会随着信贷额度的减少而继续趋紧。2011新增信贷或为7.2万亿莫慌!此次主力仍然在假摔?套牢的股票很可能有救了!3月股市很可能发生巨变?拉锯战背后暗藏的资金动向!此前有媒体报道称，2010年的信贷总量或突破8万亿。招行深圳分行副行长杨建中对《每日经济新闻》的记者表示，2011年的信贷指标还没下达，他猜测今年全国的贷款量可能在7.2万亿左右，总之比去年少，房贷也要相应减少。他表示，该行去年四季度贷款的量很少，今年需要等开完行长会议后才能定相应的贷款指标和政策，贷款节奏可能还会遵循去年的节奏(3:3:2:2).他还表示，现在监管层不仅控制贷款的规模，还对贷存比、资本充足率等多个指标进行限制，贷款发放会受到一定

2023-06-07

495人看过
房贷
首套房贷利率上调全国252家银行执行“上浮”

最新统计数据显示，8月全国533家银行中，154家对首套房利率进行了再度上调，占比28.89%。截至目前，执行首套房利率上浮的银行达到252家，彻底打破了7月“基准为主”的格局。如果说，愈调愈涨的房价与一房难求的市场令购房者苦不堪言，那么，房贷利率的持续上浮可谓雪上加霜。最新统计数据显示，8月全国533家银行中，154家对首套房利率进行了再度上调，占比28.89%。截至目前，执行首套房利率上浮的银行达到252家，彻底打破了7月“基准为主”的格局。一、首套房贷利率创历史新高“银行同贷书明明答应优惠折扣利率，现在又要求基准或上浮才能马上放款，如果不同意，只能一直排队，排到明年都有可能。”近期，众多购房者遭遇银行要求上调房贷利率方能放款的难题，最终，其中多数均迫于交易约定同意上浮利率并获得放款。由于风险低，房贷一直以来都是银行眼中的“香饽饽”。但今年以来，该情况逐渐发生变化。额度吃紧、利率提高、

2023-05-04

163人看过

房贷
该怎么对房贷利率计算？银行贷款买房利息怎么算

一、按揭贷款利息计算方法银行贷款利息怎么算？按揭贷款利息计算方法根据个人选择还款方式的不同利息的计算方法也是不同的。还款方式分为“等额本息法、等额本金法”(一)等额本息还款法“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。(二)等额本金法等额本金法：计算公式月还款额=本金/n剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*(贷款月数/20.5)等额本金的特

2023-03-19

404人看过
首套房
沈银行商业贷款利率最高上浮30%

去年末，有关银行房贷利率折扣优惠取消的传言，在短短的不到一个月即得到验证，并呈扩大之势。与此相伴的是，商业贷款议价利率也一定幅度上浮。从沈阳银行业传来的这两条信息显示，今年无论房贷还是一般商业贷款，贷款成本提高已成必然趋势，而直接原因则是信贷规模缩减。房贷85折优惠取消相当于加息四次虽然上级行没有明确取消首套房贷利率优惠，但在信贷规模缩小的状况下，我们的确鼓励客户经理与客户就房贷利率进行议价，首套房贷利率享受85折优惠基本不可能了。昨日，兴业银行沈阳分行相关人士说。此前，光大银行也表态正式取消了首套房贷优惠利率。华夏银行沈阳分行人士表示，现在申请首套房贷的客户，绝大部分都只能按基准利率执行，如果其他条件好，银行可考虑放宽至0.9倍基准利率。如果说股份制银行取消房贷优惠利率是预演，那么四大国有银行也正在开始改变过去慷慨的态度，全面收紧房贷正呈扩大化之势。工行沈城一支行个贷负责人昨日向记者表示

2023-04-24

466人看过
房贷
多地下调房贷利率，房贷利率怎么计算

一、多地下调房贷利率近日，全国多地房贷利率迎来下降，多个城市房贷出现放松迹象，贷款发放速度也在加快。今年以来，不到3个月时间，全国已经有超过60个城市发布了稳楼市相关政策超70次，叠加部委发布的政策更是近百次。主要政策内容以各种商业贷款、公积金、人才购房补贴为主，整体看，房地产政策宽松成为市场趋势，稳成为关键词。二、房贷利率怎么计算房贷利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：（一）等额本息计算公式：计算原则，银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。（二）等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减

2023-04-30

294人看过
房贷
基准利率上调房贷上调吗

基准利率上调之后，房贷利率可能会上调。首先，基准利率一上调，市场肯定会有所变动，而各地银行可能也就会随之上调房贷的利率。不过这也不是绝对的，毕竟房贷利率还会受到当地市场情况、贷款资金供给量、资金成本等多种因素的影响。其次，对于已经办理了房贷的人来说，如果贷款银行在基准利率上调之后也跟着调整了房贷利率，那借款人之后的房贷利息通常也会按照调整后的房贷利率来计算。毕竟很多人和银行签订的贷款合同都规定的是浮动利率，也就是房贷利率并不会一直都保持签订时的标准不变，而会随着央行基准利率，以及当地市场情况的变化而变化。而一旦房贷利率上调了，那借款人之后就得按照调整后的房贷利率来进行还款，所以借款人的还款额自然也就会相应的增加。一、深圳房贷基准利率计算房贷利率是随人行基准利率变化而变化的，实际执行开始日为次年一月一日，执行一月一日前最后一次调整，其他时间不变。深圳的房贷利率计算公式是：利息率＝利息量÷本金

2023-03-06

149人看过

法律综合知识
深圳房贷利率上调，首套房贷利率上浮15％二套房上调20％

深圳房贷利率上调首套房贷利率上浮15％二套房上调20％7月25日，建设银行深圳分行住房贷款首套房利率由基准利率上浮10％调至上浮15％，二套房上浮至20％。此外，对于近两年贷款（包括信用卡）逾期两期五次以内的，上浮25％。至此，四大国有银行、招－行、中－信等银行在深圳房贷市场的首套房利率已全部上浮15％，二套房上浮20％。目前房贷主要做首套房，二套房由于七成首付比例占比很少。目前该行首套房对外报价仍是上浮10％，但由于额度有限，需求旺盛，部分支行已经实际上付15％。据深圳中原研究中心最新统计，深圳商业银行首套房贷利率普遍上浮15％，光大银行上浮最多，达30％，且目前基本不接单。多家银行额度紧张，放贷缓慢。1－6月，深圳住户部门贷款增加1056．8亿元，同比少增188亿元；其中，以房贷为主的居民中长期贷款增加1011．42亿元，与去年新增规模相差不大。

2023-11-26

381人看过
借款
商业用房按揭贷款利率明细

商铺按揭一般不享受银行的贷款利息打折优惠，不能使用公积金贷款，首付需要50％以上，利率一般上浮10％以上，这个主要看各个银行的政策，并不确定。也就是比普遍住宅多交首付和利息，假如别人的年利息为5％，若上浮10％，的利息就是5．5％了。商铺投资的形式商铺投资的形式主要分为购买和租赁两种。购买和租赁也同时是其他各种房地产通常的投资形式，有极大的相似性。但仔细对商铺投资研究可以发现，其中包含很多个性化的内容。（1）、商铺购买商铺上市初始交易购买商铺上市初始交易购买，即商铺投资者从商铺的开发商手里购买的、尚未投入运营或尽管已经投入运营，但产权依然在开发商手里的商铺购买形式。商铺上市初始交易购买方式发生在商铺投资者和开发商之间，显然商铺投资者在投资过程中面对的大多是擅长房地产市场运做的开发商，商铺投资者能否透过开发商对该商业房地产项目的包装，对该商业房地产项目的价值做出准确的判断，目前似乎是一件并不

2023-07-19

281人看过
银行贷款
石家庄买房银行贷款利率怎么算

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

2023-05-30

173人看过
法律综合知识
贷款利率调整后原房贷怎么计算

一、贷款利率调整后原房贷怎么计算如果是提前部分还款或银行房贷利率调整带来的月供变化，自银行调息后到当年年底月供不会变，银行会根据次年的1月1日当天的房贷利率（也就是最新的利率）结合贷款人的剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算月供，到下一年月供就会有相应的变化了。二、存贷款基准利率是央行（中国人民银行）发布给商业银行的贷款指导性利率，是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一。

2023-12-16

456人看过

法律综合知识
中国四大银行集体上调北京首套房贷款利率

一、四大行围剿房地产市场二、工商银行北京分行确认，今天起网签并受理的首套房贷款，利率不低于人民银行基准利率的1．1倍。对今天前已受理的，可按原利率政策执行，但应于本月底前执行完毕，二套房贷款利率政策不变。三、建设银行北京分行也将从今天起开始执行首套房贷利率上浮到基准利率1．1倍的政策，对今天前已受理的，也按原利率政策执行，并在5月31日前执行完毕。四、中国银行和农业银行则将自5月8日起上调首套房贷利率。中国银行北京分行和农业银行北京分行表示，按照业务部门的反馈，首套房贷款利率将按照央行基准利率的1．1倍执行，自5月8日起执行，二套房贷利率政策不变。已经受理的首套房贷款业务也均需在本月底前执行完毕。五、中国最大的四大商业银行都已经上调首套房利率，似乎在大型商业银行中只剩下交通银行表示，目前没有宣布上调首套房贷利率，依旧为基准利率的1．05倍。根据监测数据，今年3月份全国首套房贷款平均利率为5

2018-04-09

112人看过
法律综合知识
房屋抵押贷款怎么计算银行利率？

房屋抵押贷款的银行利率怎么规定的？房屋抵押贷款怎么计算银行利率？房屋抵押贷款银行利率的计算标准是什么？房屋抵押贷款利息计算的基本常识有哪些？房屋抵押银行贷款利率有哪些具体规定？房屋抵押银行贷款利率——金额期限1、商品住宅的抵押率最高可达70％；2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60％；3、工业厂房的抵押率最高可达50％；4、最长期限可达30年；抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等房屋抵押银行贷款利率——贷款利率贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4．77％；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5．04％（按各地政府实际情况定）。中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0．25个百分点，由现行的2．25％提高到2．50％；一年期贷款基准利率上调0．25个百分点，由现行的5．31％提高到5．56％；其他各档次存

2024-01-23

112人看过