贷款利率双双上调银行专业人士细算“房贷帐”-法师兄

贷款利率双双上调银行专业人士细算“房贷帐”

来源：互联网时间： 2023-06-07 10:24:09 280 人看过

26日，银行和住房公积金贷款利率再次双双上调，由于多数商业银行和公积金管理机构对老客户都是从明年元旦开始执行新利率，购房者最关心的问题是在元旦到来之前，需要向贷款账户里多存多少钱。

本次利率上调，商业银行五年期以上贷款利率由6.14%上调为6.4%，五年期以上公积金贷款利率由4.05%上调为4.3%。而在10月20日今年首次调息之前，这两个利率是5.84%和3.87%.

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银行人士给记者算了一笔账：对一位今年10月20日首次调息前就办下贷款的购房者来说，以50万元、20年期、首套房利率85折、等额本息还款计算，购房者现在的每月还款额是3289.84元，本次调息后应还3422.51元，元旦后每月需多还132.67元。而对于10月调息后新贷款的购房者，现月还款3360.57元，元旦后每月得多还61.94元。

而对使用公积金贷款的购房者来说，以50万元、20年期的贷款、等额本息还款计算，10月20日首次加息之前办下贷款的，现在月还款2995.76元，元旦后要还3109.52元，多出113.76元；10月20日后新办的贷款现在每月还3043.09元，多出66.43元。

加息会给楼市带来多大影响？世联怡高房地产咨询机构市场部经理李臻分析，加息对购房者还款压力的实际影响不是很大，影响更大的是在心理层面。国家通过加息回收流动性，会降低购房者对通胀的预期，进而减少投资、保值买房的需求。

至于对开发商的影响，李臻认为，房地产业是一个资金密集型产业，加息会大大增加开发商的贷款成本、还款压力，但开发商采取什么行动会因企业而异。还款压力大的开发商可能会选择降价促销，回笼资金；而前期销售成绩不错的开发商则不一定这样做。

虽然每月的还款额增加得不多，但这次的加息释放出了信号，可能意味着明年会进入加息通道，同时其他的收紧信贷的措施也可能会出台，这就使市场预期会发生新的变化，使市场进入新一轮博弈状态。济南地产评论人赵鲁梁说。

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