什么情况下房屋赠与合同会被判定为无效-法师兄

什么情况下房屋赠与合同会被判定为无效

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-18 05:49:17 247 人看过

一、什么情况下房屋赠与合同会被判定为无效

1．赠与人为无民事行为能力人；

2．违反法律法规的强制性规定；

3．意思表示虚假；

4．违背公序良俗；

5．该赠与行为属于恶意串通，损害他人合法权益的行为。

《民法典》第一百四十六条第一款

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

二、赠与合同的生效需要由证明人签字吗

赠与合同的生效不需要由证明人签字。赠与合同一般具有以下性质：

1．双方行为。赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立，故与馈赠这种单方行为不同。

2．吸收了诺成合同与实践合同的合理因素。依照多数国家承袭罗马法的传统规定，赠与合同在当事人双方意思表示一致时即告成立，不必等待交付赠与物，即为诺成行为。

3．无偿行为。除合同中双方约定附条件的义务外，原则上受赠人并不因赠与合同而承担义务，故为单务合同。

由上可知，赠与合同是双方法律行为，不需要由第三人也即见证人签字。

三、赠与合同与买卖合同区别是什么

1．赠与合同的主体是赠与人与受赠人，而买卖合同的主体是出卖人和买受人；

2．赠与合同是无偿合同，而买卖合同是有偿合同，需要支付价款。

根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十六条　行为人与相对人以虚假的意思表示实\n施的民事法律行为无效。\n以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

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