如何审核卖方的房产证-法师兄

如何审核卖方的房产证

来源：互联网时间： 2023-04-06 17:10:50 438 人看过

审核卖方的房产证应注意查明房产证及相应身份证件是否一致，或者到工商部门或其他相关部门调查核实房产是否合法，同时可以携带房产证复印件和售房者身份证复印件到档案局查档进行产权调查。

一、未办理房产证的房屋如何买卖

未办理房产证的房屋买卖方式包括：

1、暂时没取得房产证，但如果权属及位置明确，在将来是可以取得房产证的。那么签订的转让合同就没违反法律的禁止性规定，房屋买卖合同是有效的；

2、如果在约定期内无法办产权证，那即使已实际交付，也要承担合同无效或根本违约的法律责任。

二、房产过户要去哪办理

房产过户要去房产所在地的房地产管理部门办理。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户需要的资料如下：

1、房地产转移登记申请表；

2、房屋过户申请人身份证明。卖方身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚需结婚证原件及复印件、房产证原件，如果夫妻双方有一人无法到场，必须要先写份委托书再去公证局公证，户口本及复印件一份，买方是身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件。

房产过户流程：

1、房产证过户不经过房地产中介，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）；

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右；

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

合同内容
买卖合同如何进行审核

第一、审查合同主体，不只是要审查合同主体是否适格；第二、审查买卖标的物（货物）的基本情况；第三、审查标的物的数量和计量方法；第四、审查标的物的技术标准（含质量要求）；第五、审查标的物的包装方式和包装要求；第六、产品价格及支付期限、地点和方式及交货的期限、地点和方式；第七、审查合同中是否约定验收或者检验的标准、方式、日期；第八、审查是否约定结算方式；第九、审查违约责任及解决合同争议的方法；第十、审查合同落款、署名、盖章等方面。买卖合同审查意见书的内容是什么买卖合同审查意见书的内容主要有：1、审查合同主体是否合法。审查合同主体的合法性时，应审查签订合同的当事人是否是经过有关部门批准成立的法人、个体工商户；是否是具备与签订合同相应的民事权利能力和民事行为能力的公民；审查法定代表人或主管负责人的资格证明；代订合同的，要审查是否具备委托人的授权委托证明，并审查是否在授权范围、授权期限内签订合同；有担

2023-07-06

467人看过
房产证
如何审核房屋产权登记申请

1、测绘是对申请办理房屋产权登记的房屋进行实地调查，了解房屋现状，测算面积，核实房屋权属，绘制户型图，补充或修改房屋平面图（地籍图），为产权审查和图纸认证提供依据。测绘的主要任务包括核查、房屋状况更正、墙界核查、户型图绘制等。房屋平面图连同符合实际情况的申请表、围墙分界表、未登记房屋调查表、户籍单位平面图一并交给原登记人员，放入相应的登记档案袋。验证墙边界非常重要。在核查过程中，权利人应当逐一指导核查围墙边界清单的真实性。同时，邻居应确认申请人的边界是否与实际情况相符。经双方确认后，应对墙边界进行登记。产权审查是指根据产权历史资料和产权登记档案，结合实地调查和调查的实际资料，按照现行国际政策，对申请登记的房屋产权来源进行认真审查，法律及相关行政法规，以及申请人提交的申请表、围墙限界表等产权证明是否合法进行产权转让和房屋变更。产权审查要层层把关，“三审案”（初审、复审、审批）。初审是指检查申

2023-05-02

248人看过
身份证
几种凭证是如何审核的

1、原始凭证的合法性原始凭证应详细审核，如有下列情况者，应当视为不合法：(1)填写的数字计算错误。(2)填写的数字与规定及事实经过不符。(3)与法律和企业有关规定不符者;2、支出凭证的审核(1)支付款项应取得收款人的统一发票，金额较小的可以用收据代替。(2)对于公司购进商品或支付费用所取得的原始凭证，应盖有对方企业的财务印章，并载明下列各项内容：①该企业的名称、地址;②商品名称、规格及数量或费用性质;③商品的单价、总价;④交易日期等。(3)对于个人支付费用的原始凭证，应记明下列各项内容：①该用款人的姓名、住址、身份证号码;②支付款项事由;③实收金额;④收到日期等。3、收入凭证的审核(1)各项收入无论属于营业收入或营业外收入，均应取得足够证明收入的凭证。(2)各项成品销售及其他资产出售所开的统一发票，应记明下列事项：①销售(或出售)日期;②客户名称及地址;③销售成品或其他资产名称、数量;④单

2023-06-12

490人看过
优先购买权
房地产买卖审核工作程序

二、过户申请房地产买卖双方应当在买卖合同生效后三十日内，向房地产交易管理机构提出过户申请，并提交下列材料：1.房地产权证书(或房屋所有权证、土地使用证);2.已订立的买卖合同;3.买卖双方合法的身份证明;4.经填写无误的上海市房地产转让过户登记申请书;5.其他有关的文件。房地产买卖双方使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。其他有关的文件包括当事人的委托书及代理人的合法身份证明，共有人放弃优先购买权的证明，承租人放弃优先购买权的证明。若按有关规定应办理土地使用权手续的，须提供经签订的《上海市国有土地使用权出让合同》(副本)。三、受理申请对于资料齐备、证件齐全，符合受理规定的房地产买卖，房地产交易机构应予受理，并向买卖双方出具收件收据。收件收据是房地产交易管理机构开具的表明已受理该房地产买卖过户的文书，

2023-04-22

486人看过

经济适用房
经济适用房如何审核准购证

一、什么是经济适用房经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。二、经济适用房如何审核准购证办理经济适用房的准购证需要符合这三个条件：家庭的年收入在4.5万元以下的；具有市区城镇的非农业家庭常住户口是三年以上的；两口人或两口人以上的无房户家庭，无房户指的是家庭成员的名下均没有自有房产的，若是将自有房产转让过后的无房家庭则是不属于无房户的。三、经济适用房的问题（一）真正需要住房的中低收入家庭需求不能满足。政府开发建设经济适用房，是为了中低收入者能够买得起、住得上。但是，在经济适用房的销售中，部分高收入者却进入了购房者行列。（二）房屋面积失控。按

2023-05-31

79人看过
会计科目
如何审核记账凭证

记账凭证是登记账簿的直接依据，为了保证账簿记录的正确性以及整个会计信息的质量，记账前必须由专人对已编制的记账凭证进行认真、严格的审核。审核的内容主要有以下几方面：（1）记账凭证是否附有原始凭证，记账凭证的内容与所附原始凭证的内容是否相符，金额是否一致。（2）凭证中会计科目的使用是否正确，二级或明细科目是否齐全，账户对应关系是否清晰，金额计算是否准确无误。（3）记账凭证中有关项目是否填列齐全，有关人员是否签名盖章。在审核中若发现记账凭证填制有错误，应查明原因，予以重填或者按照规定方法及时更正。只有经审核无误的记账凭证，才能据以记账。

2023-06-07

280人看过
保全
什么是股权拍卖，如何审核

公司股权特别是上市公司股权的执行是执行工作的一大难点。这个案子的主题是巨大的，涉及面很广。如何理解和准确适用《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股的规定》（以下简称《规定》）在本案中，被执行人持有**公司3100万股国有法人股，应该依法执行。在执行过程中，**中国公司以外人身份申请停止拍卖公司股票，转而拍卖**公司提供的红狮公司股票，以偿还**公司的债务。如何允许申请？这是本案中的一个特殊问题在执行过程中，有观点认为《条例》第三条规定“被保全人和被执行人应当是股权的持有人或者所有人”，第八条还明确规定：“股权持有人或者所有人在便于执行的期限内提供其他财产的，应当先执行其他财产”**本案中，股份公司不是被执行股权的持有人或者所有人，因此，法院不应允许其暂停拍卖奉化的国有企业股份，而应执行其提供的红狮股权。但该规定的立法目的应是尽量减少法院执行国有法人股拍卖对上市公司股权结构、

2023-05-07

232人看过
房产证
如何处理房产证引起的卖房人

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，下列期限届满，因出卖人原因买受人未取得房屋所有权证的，出卖人应当承担违约责任，但当事人另有约定的除外：（一）商品房买卖合同约定的房屋权属登记期限；（二）商品房买卖合同标的为未完工房屋的，自房屋交付使用之日起90日内；（三）商品房买卖合同标的为已完工房屋的，自合同订立之日起90日内。合同中没有约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款计收利息的标准计算。此外，还规定，商品房买卖合同或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的房屋权属登记期限届满超过一年的，买受人不能办理房屋权属登记因卖方原因，买方要求解除合同并赔偿损失的，应予支持。也就是说，由于出卖人的原因，如果买受人不能在合同约定的期限内取得房屋所有权证，那么在期限届满一年后，买受人可以退房，并要求出卖人赔偿

2023-05-02

438人看过

机动车
车辆登记证是如何审核的

第一，查看车主身份证件和办理机动车登记证书时用的证件是否一致，号码是否相符，从而确认是否一手车。第二，查看机动车登记证书上的国产/进口项目内的填写内容：有填写进口、海关或工商罚没及境外自带等字样的时候要特别注意，这些可能影响车辆的销售价格。第三，查看实用性质项目内填写的内容是营运还是非营运，如果是营运要注意，并及时通知定价中心。第四，查看是否有抵押贷款，办理解押手续须本人与贷款银行联系，否则无法过户。第五，初次申领机动车登记证书可代办，但必须有客户身份证原件；丢失补办的必须车主本人到场。机动车登记证书一般在车辆管理所办理，领取时间为三个工作日。第六，2001年10月8日之前上牌的车辆均未办理机动车登记证书。之后上牌的车辆都有机动车登记证书，但约一个月的时间内办理的机动车登记证书未发放，车主本人可直接去原办理车管所领取。一、贷款车解压后的完整手续有哪些时间是汽车贷款最后一笔月供扣掉后，大约1

2023-06-28

328人看过
房产证
买房合同中的房产证号该如何核对

购房合同上没有房产证号码，房产证号码在房产证上，只有在交钱之后才会办房产证。在办理房产证之前，买卖双方需要协定购房合同，公证合同，到房屋交易提交相关资料，申请办理房屋过户，申报房屋价格，缴纳相关税费，只有在完成了这些步骤之后，才能办理新的房产证。房产证上哪个是房产证号房产证号位于房产证第一页或第二页的顶部位置。房产证具有以下显著特点：1、房产证只能由房地产主管机关发放；2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况；3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分

2023-07-04

388人看过
仲裁机构
房产买卖对方毁约如何赔偿,购房卖方违约如何处理

一、房产买卖对方毁约如何赔偿房屋买卖合同一方违约的，要按合同约定承担赔偿责任。如果没有约定的，一般按实际造成的损失进行赔偿。《民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、购房卖方违约如何处理购房卖方违约应该按

2023-04-10

111人看过
格式合同
房屋买卖合同审核的核心内容

买卖合同的审查：1、审查合同主体；2、审查买卖标的物（货物）的基本情况；3、审查标的物的技术标准（含质量要求）；4、审查标的物的包装方式和包装要求；5、产品价格及支付期限、地点和方式及交货的期限、地点和方式；6、审查违约责任及解决合同争议的方法等。签订房屋买卖合同五项要点须知签订与履行房屋买卖合同五项须知一、约定应尽量详尽房屋买卖合同均为格式合同，虽然有的只是一方负有的义务，但需对方配合的也应约定明确。如户籍迁移、家具电器的处理、各类表计的数字确认等。这些事宜有的是附随义务，有的是构成能否顺利履约的重要前提条件。若约定不明，往往会产生争议。二、贷款时间应充裕如需办理贷款的应注意，要在签订买房合同时预留充裕的时间。因为各银行审批发放贷款的流程、条件、时间均有不同，这些都并非个人可以掌控的，如果留有时间，那在一家银行获贷不成的情况下，就有时间向另一家银行寻求贷款。三、条款应留有余地具体磋商合同

2023-07-03

292人看过

会计科目
记账凭证的审核如何处理

一、记账凭证会计造假的识别技巧对记账凭证检查的主要方法有审阅法、核对法、查询法等。(1)审阅法为了增强查找舞弊的准确性，提高审查的工作效率，审查人员可以首先采取审阅法对记账凭证的重要部位进行技术观察和审视。具体内容是：①记账凭证的外在形式，视其基本要素是否表达清晰，有无粗糙、模糊之处，其手续是否完备，填制的经手人和复核人是否签章。②记账凭证所载会计分录，视其所运用的会计科目是否正确，能否反映原始凭证所载的经济业务，其对应关系是否明确，指向是否清楚，一级科目、二级科目层次是否分明，所涉金额是否无误。③记账凭证的摘要，能否说明经济业务的轮廓和梗概，有无似是而非之处。④如果记账凭证系采用计算机填制的，要对其所采用的科目编号进行查对，视其有无混淆不同会计科目的顺序及其编号，填制凭证的操作程序有无错误，操作后有无存盘或保留必要的备份。有时企业的记账凭证数量非常大，审查人员一般较难对其进行全部而详尽的

2023-06-01

109人看过
承诺
买卖二手房如何证明房产？

买卖二手房只有合同没有收据能行，法律尚未对购房收据作出强制性规定要求。买卖二手房应以书面形式签订买卖合同，并写明买卖双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；违约责任等。女儿可以代签二手房买卖吗女儿是否可以代签二手房买卖要分情况看待：1、如果卖方女儿向买方出具足以让买方认为自己有权处置房屋的材料，其行为构成表见代理，合同有效。如对方违约，押金应双倍返还；2、买受人知道或者应当知道卖受人女儿没有房屋处置权的，卖受人女儿无权代理，合同无效，定金原额退还；权人追认合同有效的，合同成立。成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为，十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款

2023-08-08

199人看过