一、宅基地抵押贷款的定义

农民住房财产权抵押贷款即宅基地抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构(以下称贷款人)向符合条件的农民住房所有人(以下称借款人)发放的、在约定期限内还本付息的贷款。

二、宅基地抵押贷款的借款人

借款人条件：

(一)具有完全民事行为能力，无不良信用记录；

(二)用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围；

(三)除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料；

(四)所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。

以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。

通俗来说，借款人以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的，用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权应没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围。除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料；所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。

三、宅基地抵押贷款的贷款人

贷款人条件：

1、是中国境内合法公民，有固定住所或当地城镇常住户口，具有完全民事行为能力；

2、有正当的工作稳定的收入来源，拥有按时还款的能力；

3、无违法行为，个人信用记录良好；

4、能够提供银行认可的农村宅基地抵押贷款所有权证或具有代偿能力的第三方保证；

5、在贷款银行有个人结算账户，并同意银行能在指定的个人结算账户扣收贷款本息；

6、符合银行规定的其他条件。

四、河南宅基地抵押贷款的规定

河南省政府官网公布了《河南省推进中原经济区农村金融改革试验区建设实施方案(2015—2020年)》，全省22个县市进入农村土地承包经营权和宅基地使用权“两权”抵押贷款试点，推动金融机构明确将“两权”纳入抵(质)押担保范围。在济源市、兰考县、巩义市、新郑市、栾川县、邓州市、西峡县、长垣县、新乡县、滑县、林州市、沈丘县、温县、浚县、固始县、淮滨县、临颍县、永城市、宝丰县、遂平县、通许县、濮阳县22个县(市)开展试点。试点县(市)可设立风险补偿基金；扩大林权抵押担保权能，允许一般公益林、林下经济产品作为抵押物，对小额林权抵押贷款实行免评估。在试点县(市)率先开展小麦、生猪等目标价格保险试点。帮助试点县(市)跨国企业集团开展跨境双向人民币资金池业务和经常项下跨境人民币集中收付业务；在试点县(市)积极开展不同类型和层次的科技与金融结合试点、跨境电子商务及电商直通物流贷款业务试点。建立农村产权流转交易市场。