二手房交易营业税计算方式具体是怎样的-法师兄

二手房交易营业税计算方式具体是怎样的

来源：互联网时间： 2023-05-04 20:05:01 183 人看过

二手房交易营业税计算方式

二手房交易主要分四种情况：正常过户、赠与过户、继承房产交易过户和析产。各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。

一、正常过户

营业税(税率5.55%，卖方缴纳)

财政部、国家税务总局刚刚发布了有关2015年二手房营业税的最新政策：

《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝2015﹞39号)

①个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

②上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。

③本通知自2015年3月31日起执行，《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝2011﹞12号)同时废止。

如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。

二、赠与过户

免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。

国家税务总局2015年6月29日发布了关于简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的公告(国家税务总局公告2015年第50号)：

个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税〔2009〕111号)第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。

本公告自2015年7月1日起实施。此前尚未进行税务处理的，按照本公告规定执行。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕144号)第一条中“属于其他情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人‘赠与公证书’和受赠人‘接受赠与公证书’，或持双方共同办理的‘赠与合同公证书’”同时废止。

三、继承房产交易过户和析产都不需缴税

温馨提示：以上二手房交易税费计算方式仅供参考!由于各地政策可能不一样，请以当地政策为准。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多营业税相关文章

营业税
二手房买卖中税具体哪些交易情况要征收营业税？

提问：要将1999年购置的住房转手，请问是否要征收最近营业税，二手房买卖中税具体哪些交易情况要征收营业税?回答：自2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税(含附加费，税率5.55%，下同);对个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。也就是说，凡个人购买住房不足2年进行交易的，不分普通住房与非普通住房，均全额征收营业税;凡个人购买住房超过2年(含2年)进行交易的，区分普通住房与非普通住房，若属普通住房，则免征营业税;若属非普通住房，则差额征收营业税。另外，对于个人首次上市出售已购公有住房、自建自用住房仍然按原政策免征营业税。个人置换房产，视同两个买卖行为，分别按新标准征、免营业税。

2023-06-10

111人看过
营业税
二手房交易营业税谁承担

（一）税种1、营业税税率是5．55％，由卖方缴纳。据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。2、个人所得税税率是交易总额的1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税；如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税；如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购房产并取得产权，则可以全部或部分退还，退还额度为两套房产交易价格的1％。3、印花税税率为1％，买卖双方各自承担一半。4、契税基准税率为3％，优惠税率为1％～1．5％，由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1％；如果买方首次购买面积超过90平

2023-02-24

305人看过
营业用房
营业用房交易税是怎样的

营业用房交易税卖方1.个人所得税3%2.交易手续费1%3.合同印花税0.5‰4.土地增值税6%5.营业税5.6%(差额部分)买方1.契税3%2.交易手续费1%3.合同印花税0.5‰4.转移登记费550元/户5.工本费103.8元/户6.评估费3-5‰商铺买卖税费是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺(开发商开发销售的商业房产)买卖税费和二手商铺买卖税费;按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费;按税费性质可分为交易税和交易费等。买家支付1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。3、权证印花税：5元/本。4、印花税：0.05%5、契税：交易价(或评估价)×3%。卖家支付卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元/平方米。印花税：房屋

2023-05-04

206人看过
房产交易
怎样计算哈尔滨买卖二手房屋交易税？

问：我买的房子是一室半,建筑面积47米,使用面积32米,3楼,南北朝向.在人和街附近,91年的房产,交易价格是20万.明天房产交易所的人要到我那里出现场,据说要评估价格.1.我的房子他大概会给评多少钱.2.各种税费是按评估的价格来,还是按照交易的价格来3.银行已经为我的房子评估过价格了(16万),银行的评估有什么用处吗4.如果以上问题您都能够回答,那么这套房子我一共要交多少税(卖方的所得税也是我交,但无营业税)答：买方：契税，房价的1.5%印花税，房价的0.05%手续费100元左右，权证工本费10元。卖方：印花税0.05%，个人所得税20%(差价得20%或房价的1%)，免营业税。评估费0.3%等

2023-05-10

111人看过

房改房
该怎样计算二手房交易税费与过户费

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：1）营业税：税率5.55，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；2）个人所得税：税率交易总额1或两次交易差的20，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。3）印花税：税率1，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。4）契税：基准税率3，优惠税率1.5和1，由买方缴纳，同时规定若买方是首次

2023-02-21

285人看过
直系亲属
过户税的具体计算方式

房屋的过户税要进行计算的话，其计算一般是先印花税，即按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半，再交营业税及附加费，房产证不到两年时刻过户，营业税不能享用优惠减免，需要按转让收入减去采购住所原价的差额征收营业税。而除此之外，税费的计算还包括契税，这一部分由房产购房人交纳，这个税费由自己采购按房产买卖额的1．5％交纳。房产过户税费怎么算1、继承过户主要费用：继承权公证费。房地产的评估价的1％来收取，低不低于200元。2、赠与主要费用：个税＋契税＋公证费。直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20％或者房款的1％，此外还有契税3％和公证费1％。3、房屋买卖法主要费用：营业税＋个税＋契税。在房产过户中，买卖是常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。《中华人民共

2023-07-01

448人看过
土地增值税
二手房交易各类税收的具体内容

二手房交易各类税收介绍如下所示：各类税收共有8种，根据最新的税收征管政策，个人销售房屋应缴纳的税收包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。营业税的缴纳主要分以下两种情况(1)对于个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按取得的售房收入金额征收营业税。(2)对于个人购买住房超过2年转手交易的，如是普通住房，免征营业税;如非普通住房，销售时按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

2023-05-04

270人看过
营业税
营业税计算方式是什么？

一、计税依据营业税的计税依据是提供应税劳务的营业额、转让无形资产的转让额或销售不动产的销售额，统称为营业额。营业税的营业额一般按以下原则确定：1、以纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用作为营业额。价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项、代垫款项及各种性质的价外收取。2、通过正列举，规定一些项目的若干费用可扣除。如广告公司付给媒体的广告发布费可扣除，旅行社代游客支付的门票、交通费等费用可扣除等等。3、如果纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产价格明显偏低而无正当理由的，主管税务机关有权按下列顺序核定其营业额：①按纳税人当月提供的同类应税劳务或销售不动产的平均价格核定;②按纳税人提供的同类应税劳务或销售的同类不动产的平均价格核定;③按下列公式组成计税价格：计税价格=营业成本或工程成本×(1+成本利润率)÷(1-营业税税率)。4、纳税人取得的外汇收人在计算营业

2023-04-18

399人看过

房产税
二手房产税是怎样计算的

二手房产税计算公式是怎样的1、增值税(约为房产价格的5%，满两年免交)，原业主交纳。2、个人所得税(房产价格差额的20%或房价的1%，家庭仅有住所可请求免税)，原业主交纳。3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应处理相关优惠手续)，买家交纳。4、房产变更注册费80元，买家交纳。5、房产变更注册手续费(过户费，有些区域已撤销)(住所3-4元/平米，非住所10元/平米)，销售两边交纳。6、房产专项修理基金(首期专项修理资金的交存数额为：多层住所7层以下，不装备电梯的)60元/平方米;多层住所装备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住所7层以上，含7层145元/平方米。);如果原业主现已交过，则处理变更到买家名下即可。原业主现已交过的买家可不交，不然应补缴。7、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，产品房不

2023-05-08

61人看过
契税
二手房契税是怎样计算的，二手房个人所得税谁交？

二手房契税是按成交价格或者根据市场价格依据土地计算，依据土地，房屋交换差价定税，按照土地收益定价。二手房个人所得税由卖方交，但是房屋买卖的时候契税等其他费用都会转嫁给买方来承担。一、二手房契税是怎样计算的二手房契税计算如下：1.契税按成交价格计算。这种契税怎么算?成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。2.契税根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的。这种，契税怎么算?比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。3.契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用

2023-06-05

437人看过
经理
被转嫁的二手房交易税费具体是多少？

二手房交易税费被转嫁，增加买房负担，你了解具体的二手房交易税费吗，当你买房时，是否将这笔税费也纳入预算呢?本文教你正确计算二手房交易税费，防止买了糊涂账。近日，记者在走访我市二手房市场时发现，随着未满5年二手房交易全额征税政策的实施，80%以上的卖家在售房时都只收净钱不管税费，其中不少卖家甚至将应由卖方承担的中介费也一并转嫁到买家头上，仅有少部分卖家愿意自己承担中介费用。卖家转嫁税费，会让购房者多掏好多银子?税费转嫁买家多掏好多钱?在小十字一房屋中介公司门店内，记者以购房者身份就房屋交易相关税费该如何分担的问题进行咨询，得到的答复是，现在卖家一般都只收净价。所谓的净价就是指卖家售房收取的全是净钱，至于售房时产生的各项费用，包括税费、中介费等全部都由买房人承担。此外，记者在网上查询房源时也看到，大多房屋售价旁都标注得有净价两字。那么，对于买房人来说，被卖家转嫁的这笔费用，会让购房者多掏多少钱

2023-06-05

426人看过
婚姻状况证明
二手房交易的计税依据

（一）买方：1、契税：成交价或评估价（高者）×1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）（二）卖方：1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％4、解困房：成交价或评估价（高者）×1％5、商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上）7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征）8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5．5％（房产证或购买时契税完税证未满2年）。一、二手房贷款

2023-03-03

258人看过

增值税
2022二手房增值税计算方式

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。市国税局以房子交易价格为300万元为例，若征营业税，营业税=300万元×5%=15万元。改征增值税后，征收率为5%，300万元为含税价，需要剔除税收部分后再乘以征收率，即增值税=300万元÷（1+5%）×5%=14.29万元，即可少纳税7100元。一、大连房屋过户费怎么算购买房屋的一方需要缴纳契税和印花税。其中缴纳的契税由相关的市财政部门负责收，若有疑问则要向财政局咨询相关问题。如果是卖方，那其所取得的收入则需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。商业拍卖房子的过程中则需要缴纳的税务是成交价的契税，手续费，印花税等。按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格

2023-06-19

472人看过
纳税人
二手房交易两种方式征个税

家住城南的李先生近期想换套新房，因为二手房交易在二手房交易两种方式征个税家住城南的李先生近期想换套新房，因为二手房交易在缴个税时，转让收入中可以扣除住房装修的费用，但是他当时装修的发票有的没留下，不知这种情况该如何处理。记者就此请教了相关专家。据介绍，目前二手房个税有两种征收方式：一是查验征收方式：纳税人能够提供完整、准确的凭证的，经税务机关审核后按转让收入额减除房屋原值、转让过程中缴纳的税金和合理费用后的余额为应纳税所得额，按20％的税率计算应该缴纳的个税，这里的合理费用包括按一定比例扣除的住房装修费用、贷款利息等；二是核定征收方式：不能正确计算房屋原值的，按核定征收，核定征收率南京暂定为1％。不过如果李先生装修发票“大头”还在，只是一些小发票丢失，应该首先考虑20％的这种征收方式，因为这样可能更合算。但从现在已经办的情况看，很多市民因为当初没有考虑到转让征税的问题，因此无法提供相应的发

2023-06-10

143人看过